住房公積金貸款比例是多少

法律主觀：公積金貸款比例的計(jì)算方式是：一套房的公積金貸款最大比例為房屋總價(jià)的80%，二套房的公積金貸款最大比例為房屋總價(jià)的60%。

公積金貸款比例是多少倍？公積金貸款比例倍數(shù)每個(gè)地區(qū)是不同的，需要看各個(gè)地區(qū)公積金中心的具體貸款政策，一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度是貸款人公積金賬戶余額的10——20倍，具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

公積金貸款的比例一般是1：10到1：20左右，也就是說(shuō)能夠貸到的金額一般是公積金余額的10倍到20倍左右。

職工第一套房屋住房公積金的貸款比例最高可以達(dá)到房子總價(jià)格的80%，第二套房屋住房公積金的貸款比例最高則是房子總價(jià)的60%。

申請(qǐng)房貸首付一般是幾成

根據(jù)房貸政策規(guī)定：以家庭為單位，在限購(gòu)城市中，只要是首套房子，首付不能少于總房?jī)r(jià)的百分之三十。例如要購(gòu)買一套價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么首付款至少是三十萬(wàn)元。但是如果在非限購(gòu)城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。

買房首付首次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。根據(jù)地方政策首付有百分之二十的情況。一般的首付是30%，首付是不能貸款的，所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金。

申請(qǐng)商業(yè)貸款買首套房的話，房貸首付為總房款的30%，而二套房首付為40%以上。申請(qǐng)公積金貸款買首套房的房貸首套為總房款的20%，而二套房首付為30%以上。具體貸款首付比例要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆抠J政策為準(zhǔn)。

如果是首套房首付的話，商業(yè)貸款首付比例應(yīng)該是：新房第1套房是首付3成（新房二手房相同），但是新房是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成。二手房是貸款評(píng)估價(jià)的3成，剩余的都是需要頭次要付的。

客戶可以只支付三成；若有一定資產(chǎn)財(cái)力、經(jīng)濟(jì)收入較高，也可以多支付一些，四五成都行。而首付款支付得多，也能相應(yīng)降低貸款金額，對(duì)貸款審批其實(shí)有一定幫助。注意千萬(wàn)不能低于最低比例，不然是沒(méi)法申請(qǐng)到房貸的。

首付款支付因人而異 首付款支付的多少涉及到的因素非常多，通常國(guó)家人民銀行會(huì)制定一個(gè)房貸首付最低標(biāo)準(zhǔn)，其它因素主要反應(yīng)在限購(gòu)城市、非限購(gòu)城市、各大銀行政策差異等等，所以首付款支付是因人而異的。

首套住房貸款比例是多少

不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，首套房貸款首付比例最低為20%。

首套房貸款比例一般為70%，也就是購(gòu)房者需要準(zhǔn)備30%的首付款。在實(shí)際貸款中，貸款比例還需要根據(jù)貸款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡等具體情況來(lái)確定可貸額度，在可貸額度無(wú)法貸到70%的時(shí)候，意味著購(gòu)房者要準(zhǔn)備更多的首付款。

根據(jù)我國(guó)住房貸款政策規(guī)定，家庭購(gòu)買首套房首付最低為百分之三十。首付款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買首套房的。

買新房貸款首付比例要根據(jù)購(gòu)房套數(shù)確定，根據(jù)規(guī)定，個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例不低于30%，二套改善性住房貸款首付比例不低于40%。

不過(guò)各地區(qū)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向和政策規(guī)定進(jìn)行一定的調(diào)整，比如在上海地區(qū)，首套房商貸最低首付比例就是35%(不清楚當(dāng)?shù)厥滋追可藤J首付比例的話，可以電話咨詢經(jīng)辦分行)。

根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次購(gòu)房只能貸到75％，公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。

按揭比例是什么意思?

1、二手樓按揭貸款是指借款人(購(gòu)房人)在向售房人購(gòu)買具有合法完全產(chǎn)權(quán)(已取得房地產(chǎn)權(quán)證)，能上市流通的住房時(shí)，自己先交首付款，其余部分由銀行貸款，并用所購(gòu)買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。

2、按揭比例是指房屋標(biāo)的物的總值乘以一個(gè)百分比。按揭就是貸款。如果放在住房貸款上面，例如：現(xiàn)在上海及其他大部分城市首套貸款70%，這個(gè)按揭比例的意思就是，購(gòu)入房屋總價(jià)*70%是可以在銀行貸款的。

3、房屋代款按揭比例是購(gòu)房者在支付購(gòu)房款時(shí)需從銀行貸款項(xiàng)支付的數(shù)額占總房款數(shù)額的比例?，F(xiàn)金支付＋按揭支付＝房款總額。

4、按揭成數(shù)是是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。按揭成數(shù)等于貸款的額度除以房款總額。公積金貸款的按揭成數(shù)目前來(lái)說(shuō)最高是80%，即貸款首付款比例不能低于20%。

5、貸款比例指的是借款人的總貸款金額占所貸商品的總價(jià)值的比例，常常用于住房貸款中。

6、所謂的房子按揭是指買房人在購(gòu)買房屋的時(shí)候，只支付了一定金額的房屋首付款，然后以房子作為抵押物，把房子抵押給貸款銀行，抵押得到的資金則被買房人用于支付剩余的買房款，而買房人再與貸款銀行進(jìn)行結(jié)算。