買二手房還有貸款沒還完怎么辦
如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。
由買方還清剩余貸款 若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。
只需買賣雙方先簽訂合同，然后買方交首付給賣方，讓賣方去辦理提前還款、解抵押，拿到完整產權之后再進行過戶就可以了。
法律分析：由買方還清剩余貸款，若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。
二手房賣方貸款沒還清可以買嗎?
1、貸款沒有還清的房子是不能進行交易的，所以二手房賣方貸款沒還清不能購買。貸款沒有還清之前，房子是抵押給銀行的。按照規(guī)定，按揭房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到房屋的他項權證。
2、正常情況是未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的。但在現實生活中，人們可以嘗嘗通過收取買方首付錢款進行提前還貸，然后走正常買賣交易手續(xù)。
3、二手房 賣方貸款沒還清可以買嗎？ 一般是不能進行購買的； 貸款沒有還清的房子是不能進行交易的。我們把貸款的具體細節(jié)理清楚就明白為什么不行了。
買二手房房主有貸款怎么辦
只需買賣雙方先簽訂合同，然后買方交首付給賣方，讓賣方去辦理提前還款、解抵押，拿到完整產權之后再進行過戶就可以了。
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。
買二手房賣方有房貸的話最好讓賣方先解決好，如果所剩款項不多的話可以先簽合同交首付，然后讓對方用首付還清貸款。如果自己愿意貸款的話可以和賣方一起到銀行辦理轉按揭，但有可能會被拒。
購買二手房時房主貸款沒還清時，可以與對方協(xié)商。可以要求對方提前還清貸款，也可以到銀行辦理相關手續(xù)，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
二手房主有民間借貸不影響其進行房屋交易，但是需要注意該房屋是否辦理抵押登記。如果房屋已經辦理抵押登記，需要經過債權人同意，房主才可以將房屋進行出售。
買二手房,但是賣房貸款還沒還清怎么辦
賣房時貸款沒還清怎么辦房貸轉按揭意思就是將剩余貸款債務轉給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。
第三種方法：就是要自己掏腰包。比如，我想辦法籌集到足夠的資金，或者抵押我的車和房子，但是我需要先將我的房子還清，然后把房子賣了，然后我就可以還清貸款了。
法律分析：購買二手房時房主貸款沒還清時，可以與對方協(xié)商?？梢砸髮Ψ教崆斑€清貸款，也可以到銀行辦理相關手續(xù)，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
正常情況是未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的。但在現實生活中，人們可以嘗嘗通過收取買方首付錢款進行提前還貸，然后走正常買賣交易手續(xù)。
賣房子貸款沒還清怎么辦通常情況下，只有兩種方法，一種是轉按揭，二是抵押，二是在銀行同意的前提下，將貸款從賣方的名下轉移到買方的名下，買方必須滿足貸款的要求，以及銀行的允許。
