銀行貸款怎么選擇年限

那么怎么選合適的貸款年限？根據(jù)家庭收入作選擇即要根據(jù)每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲(chǔ)備資金(比如有買車計(jì)劃的、看病的、旅游的、人情禮節(jié)的)。

看銀行要求既然選擇的是貸款的方式購(gòu)買房屋，就要注意一下銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)有沒有什么要求。銀行對(duì)房貸期限的要求是最長(zhǎng)不超過30年，不過不同的銀行對(duì)于貸款的期限要求可能也不一樣。

建議辦理商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款年限時(shí)，選擇貸款30年和20年，主要是能減輕購(gòu)房壓力，還能承擔(dān)得起月供，當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可能會(huì)選15年、10年等。

還款能力有限的人多數(shù)會(huì)選擇30年我們知道，房貸月供和月收入的關(guān)系是：月供≤月收入X50%，這是銀行規(guī)定的警戒線。

法律主觀：大多數(shù)人之所以會(huì)選擇銀行貸款，可能并不是看中其貸款額度高，而是因?yàn)榘踩煽?，值得信耐?/p>

房屋貸款怎么貸?房屋貸款可以貸多少年?

房屋貸款可以貸多少年貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來定。

個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年，還可以選擇15年等等。個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。

房屋最多可以貸款幾年？沒有實(shí)行也不想關(guān)注，按照銀行貸款規(guī)定來看，房貸最多可貸年限是30年。一般銀行會(huì)按照法定退休五年后的年齡（男65退休，女60退休）減去你的實(shí)際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的最高年限了。

房屋抵押銀行貸款能貸幾年以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限＋授信期限30。

購(gòu)房貸款的時(shí)間是如何規(guī)定的

借款人購(gòu)買住房的，貸款期限長(zhǎng)不超過30年；借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“房”的，貸款期限長(zhǎng)不超過10年；借款人年齡加貸款年限長(zhǎng)不超過70年（民生銀行）。據(jù)了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。

具體分析有：借款人購(gòu)買住房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過30年；借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長(zhǎng)不超過10年。各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。

公積金房貸：貸款期限最多不超過30年，借款人年齡不超過我國(guó)法定退休年齡，即男不超過60歲、女不超過55歲。借款申請(qǐng)人及配偶均合乎申請(qǐng)辦理公積金貸款要求的，可按照剩下參加工作時(shí)間比較長(zhǎng)的一方測(cè)算貸款期限。

商業(yè)貸款年限最長(zhǎng)為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定 退休年齡 (男性65周歲，女性60周歲)；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。

一般的說來，在銀行的申請(qǐng)房屋按揭的貸款，有些銀行的放款時(shí)間較快，20天就可以放款，如成都地區(qū)的工商銀行和匯豐銀行等。

貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好?怎樣選合適的貸款年限!

那么怎么選合適的貸款年限？根據(jù)家庭收入作選擇即要根據(jù)每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲(chǔ)備資金(比如有買車計(jì)劃的、看病的、旅游的、人情禮節(jié)的)。

因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經(jīng)濟(jì)富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。根據(jù)貸款人年齡作選擇相信有房屋貸款經(jīng)驗(yàn)的人都知道，銀行對(duì)于貸款人的年齡是有限制。

選擇越長(zhǎng)的貸款年限越適合 提前還款 一旦你確定了 貸款方式 ，年限，無論你選擇哪種還款方式，我告訴您每月你所還的金額都是包括本金和 利息 的，所以長(zhǎng)時(shí)間的年限貸款，比較適合提前還款。

貸款年限的不同影響事實(shí)上，這個(gè)問題是沒有固定答案的，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)的濟(jì)狀況來討論。

房貸年限主要是根據(jù)貸款人年齡、房屋年限確定，最長(zhǎng)貸款時(shí)間是30年。買房貸款年限長(zhǎng)有這些好處還貸壓力小貸款時(shí)間越長(zhǎng)越適合提前還貸通貨膨脹導(dǎo)致錢幣貶值，貸款期限越長(zhǎng)越劃算貸款年限還是應(yīng)該結(jié)合自身情況而定。

貸款期限該怎么選

1、一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。

2、建議辦理商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款年限時(shí)，選擇貸款30年和20年，主要是能減輕購(gòu)房壓力，還能承擔(dān)得起月供，當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可能會(huì)選15年、10年等。

3、選擇較短貸款年限(1-10年)的人原因有：天生不喜歡欠人錢的感覺，早還早輕松；貸款利息高，貸款期限并非越長(zhǎng)越好。還款期限越長(zhǎng)，需要支付的利息就越多。寧可管人借錢也不想給銀行多交利息，跟親戚借錢還能省利息。

4、提議選擇30年住房貸款，那樣還款壓力小許多，降低房貸還不上的窘境。等額本息本金：以貸款100萬，房貸利息88%，按揭貸款20年來算，前期還款額達(dá)到9000多元化，在其中帶有固定不動(dòng)每月需還的本金4166元，剩下來的全是利息。

5、如果借款人選擇20年來還清，那么每月需還的款為2245．56元，總的利息為238934．18元；如果選擇10年還清的話，那么每月需還款3414．08元，總利息是109689．16元。

6、選擇越長(zhǎng)的貸款年限越適合 提前還款 一旦你確定了 貸款方式 ，年限，無論你選擇哪種還款方式，我告訴您每月你所還的金額都是包括本金和 利息 的，所以長(zhǎng)時(shí)間的年限貸款，比較適合提前還款。