房貸年限怎么選擇算合理
不過根據(jù)目前的銀行利率來看，房貸貸十五年到二十年是相對(duì)比較劃算的，所產(chǎn)生的利息也是比較合理的。
如果借款人選擇20年來還清，那么每月需還的款為2245．56元，總的利息為238934．18元；如果選擇10年還清的話，那么每月需還款3414．08元，總利息是109689．16元。
建議辦理商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款年限時(shí)，選擇貸款30年和20年，主要是能減輕購(gòu)房壓力，還能承擔(dān)得起月供，當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可能會(huì)選15年、10年等。
貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲；貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；二手房的房齡不能超過15年；二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
需要考慮到自身的收入，這樣年限拉長(zhǎng)會(huì)比較劃算一些。
利于個(gè)人發(fā)展正所謂，安家才能樂業(yè)，不過想要樂業(yè)的話，那么就得選擇長(zhǎng)的貸款年限。
秦皇島公積金貸款政策2022
第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分別為025%和575%。 對(duì)于2022年10月1日之前已經(jīng)發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，自2023年1月1日(含)起，執(zhí)行調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)。
提高貸款額度住房公積金貸款最高額由40萬元調(diào)整為60萬元。
第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于025%和575%。2022年10月1日前已經(jīng)受理但未發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，發(fā)放時(shí)執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。
秦皇島所有的銀行為什么房屋抵押貸款只能貸三年
1、按貸款人的信息而定。房子抵押貸款的期限最長(zhǎng)可以達(dá)到30年，不過抵押貸款年限是受房齡、借款人的年齡影響。據(jù)多數(shù)銀行規(guī)定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，也就是說，如果借款人的年齡越大，那么貸款期限就越短。
2、原則上來說，貸款買房只貸三年是可以的，不過客戶去銀行申請(qǐng)房貸的時(shí)候，如果只申請(qǐng)貸三年的話，銀行大概率會(huì)拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。畢竟三年的貸款周期過短，銀行可以獲取的利潤(rùn)就比較少了。
3、房子抵押貸款的期限最長(zhǎng)可以達(dá)到30年，不過，這個(gè)受房齡、借款人的年齡影響。據(jù)多數(shù)銀行規(guī)定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，也就是說，如果借款人的年齡越大，那么貸款期限就越短。
4、房易貸 秦皇島銀行是經(jīng)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行，旗下有很多信貸產(chǎn)品，如果大家名下有符合條件的房屋，可以用于抵押貸款，那么可以嘗試了解一下這個(gè)產(chǎn)品。
5、中國(guó)銀行：中國(guó)銀行目前只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，同時(shí)它對(duì)于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由貸款者提供貸款申請(qǐng)的支行來確定。
6、二手房貸款的可貸期限一般最長(zhǎng)不超過三十年，除此之外，大家還需要注意，所購(gòu)房產(chǎn)的房齡（房產(chǎn)已竣工年限）通常還不能超過二十年，以及貸款期限加上抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不超過四十年。
