買房貸款的錢銀行直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商嗎

如您是在中行辦理的“個人一手住房貸款”，中行按合同約定將貸款資金直接劃至您指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶。因個別地區(qū)業(yè)務(wù)辦理存在差異，詳細(xì)信息請您咨詢中行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實(shí)際為準(zhǔn)。

向銀行申請貸款購房，銀行發(fā)放貸款給開發(fā)商。個人住房按揭貸款的放款是銀行同意貸款后將錢匯入開發(fā)商的賬號，用以支付你的購房款。

房貸放款后錢不會直接打到開發(fā)商賬戶，而是會先打到貸款人賬戶之后再轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，這個過程是為了確定銀行是按約定向購房者發(fā)放貸款的，該款項(xiàng)專款專用，隨即轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶用于支付房款。

是的，貸款買房，客戶與銀行與開發(fā)商之間簽訂的有合同，銀行之間將錢給開發(fā)商，客戶每月按時還銀行貸款即可。

按揭貸款，銀行是一次性把錢付給開發(fā)商。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

買房為什么要把貸款合同交給開發(fā)商

由于開發(fā)商在銀行辦理的貸款是批量業(yè)務(wù)，為節(jié)省工作量，操作中貸款合同都由銀行返還給開發(fā)商，當(dāng)開發(fā)商將所有備案、抵押、領(lǐng)證等工作做完后，統(tǒng)一將《借款合同》《抵押合同》《房產(chǎn)證復(fù)印件》《稅票》等統(tǒng)一返給購房者。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

一般購房合同會有好幾份的，其中有一份原件就是交給房管局的。各地方政策不同，要求也不同。正常情況下 辦理房產(chǎn)證 確實(shí)需要提供貸款合同原件給房管局作存檔。

首付是交給開發(fā)商的。貸款買房是先與開發(fā)商簽署購房合同，支付首付后，憑合同和首付憑據(jù)，辦理貸款申請，銀行稽核同意后，會把貸款劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶，就相當(dāng)于開發(fā)商拿到全額房款。

在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份、一般銀行一份以做貸款使用、開發(fā)商一份、房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案、業(yè)主一份、自簽訂之日起你就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件。

貸款買房。首付過了。銀行把貸款轉(zhuǎn)給開發(fā)商,開發(fā)商需要給我開收據(jù)...

1、買房子貸款下來了銀行是直接把買房的錢打給開發(fā)商。購房者在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，銀行要求購房者申請人壽，按合同約定，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

2、(2)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。

3、貸款買房是先與開發(fā)商簽署購房合同，支付首付后，憑合同和首付憑據(jù)，辦理貸款申請，銀行稽核同意后，會把貸款劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶，就相當(dāng)于開發(fā)商拿到全額房款。

4、，會跟你簽訂貸款合同，不過多數(shù)之前你已經(jīng)在空白合同上簽字了，那么就是銀行填寫好，敲好公章給你，算是生效了。然后你去辦理相應(yīng)的抵押手續(xù)，程序各個地區(qū)不同。2，好像付錢后開發(fā)商就得給你發(fā)票吧。

5、先看他們有沒有預(yù)售許可證，然后簽合同，然后打錢，再開收據(jù)。你打完錢后，有簽購單你要簽字的呀，開發(fā)商怎么會抵賴呢。

提前還貸款的憑證交給了開發(fā)商如果她們丟了怎么辦?

如果確實(shí)因?yàn)殂y行和開發(fā)商的原因?qū)①J款合同弄丟了，可以要求與銀行補(bǔ)簽貸款合同，也可以去房管局調(diào)取加蓋檔案章的復(fù)印件，和原件同具法律效力。

當(dāng)你收據(jù)或者發(fā)票丟失后，可以帶上身份證、合同、銀行憑證、匯款記錄(流水帳)，讓開發(fā)商把他們的一聯(lián)復(fù)印，并且蓋章說明與原件一致，也可以起到和原買房收據(jù)和發(fā)票一樣的作用。

還清貸款辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時，是需要借貸人憑借貸款合同等資料進(jìn)行辦理的。因此如有遺失一定要盡快完成合同的補(bǔ)辦。

法律主觀：借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。