房產(chǎn)抵押貸款必須搞懂的七個(gè)問(wèn)題

房屋抵押權(quán)利人的收入證明，這個(gè)證明直接影響房屋抵押銀行貸款的貸款成功與否，若是經(jīng)濟(jì)條件不夠，或償還能力較弱，銀行是不會(huì)貸款給你的。

需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買(mǎi)家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。

記錄是否良好：銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過(guò)3次，或者是累積逾期超過(guò)6次的用戶(hù)，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來(lái)就難了。

抵押財(cái)產(chǎn)符合貸款要求。雖然以房產(chǎn)做抵押申請(qǐng)貸款比較容易，但抵押的房產(chǎn)必須符合要求，即房齡不能超過(guò)20年；房產(chǎn)證、國(guó)有土地證；無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；具有較強(qiáng)的流動(dòng)性；可以正常上市交易。別人的財(cái)產(chǎn)需要對(duì)方同意。

房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么?

房屋抵押貸款流程貸款咨詢(xún)借款人向銀行咨詢(xún)貸款具體事宜，咨詢(xún)內(nèi)容包括已開(kāi)辦的個(gè)人信房貸款種類(lèi)，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

房產(chǎn)證抵押貸款流程借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前借款人需要向銀行提供許多資料，包括身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等。

房產(chǎn)抵押貸款流程：根據(jù)我國(guó)法律，按揭購(gòu)房是指通過(guò)將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，從銀行取得貸款資金用來(lái)支付房款的購(gòu)房方式。按揭購(gòu)房需要辦理抵押登記，將房屋抵押給銀行，銀行成為抵押權(quán)人。

廉租房可以貸款嗎

1、這個(gè)應(yīng)該是可以的吧，貸款和廉租房沒(méi)關(guān)系吧，可以理解為都是缺錢(qián)的人。只是后者會(huì)考慮償還能力，但是小額的應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，現(xiàn)在國(guó)家不都提倡小額貸款，所以即使申請(qǐng)了廉租房也是不影響申請(qǐng)貸款的。

2、廉租房是 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 的所以不能貸款。 廉租房定義：廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。

3、公租租賃住房的產(chǎn)權(quán)通常是歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有，因此公租房通常是不能申請(qǐng)貸款的。

4、廉租房是不可以貸款的，廉租房它是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款。廉租房它是指國(guó)家政府用實(shí)物配租或者租金補(bǔ)貼的方式來(lái)向符合城鎮(zhèn)居民那些低于最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)并且住房有困難的家庭提供的社會(huì)保障性質(zhì)的住房。

5、廉租房無(wú) 繼承權(quán) 。 備注：可以做 抵押貸款 的房屋有：大產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)明確、或者滿(mǎn)五年的 經(jīng)濟(jì)適用房 等。

6、公租房住戶(hù)可以申請(qǐng)貸款嗎不可以貸款。抵押貸款必須是可以做抵押登記。抵押設(shè)定之后，如果債務(wù)人到期不履行承諾，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或以抵押物的變賣(mài)價(jià)款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。

房屋租賃期間可以抵押貸款嗎

1、從上文我們可以得知，出租房屋不在禁止范圍內(nèi)，出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說(shuō)，租賃合同的效力及于買(mǎi)受人。

2、法律分析：可以抵押。抵押房屋需要滿(mǎn)足下面條件：抵押人系房屋所有權(quán)人，其次征得出租人同意，或者是在在租賃期限之后的價(jià)值來(lái)辦理抵押。

3、法律分析：正規(guī)的肯定不能抵押。房屋抵押貸款必須到房產(chǎn)部門(mén)辦理抵押登記，以他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行。只用房屋租賃合同和承租人的身份證是不能抵押的。

4、由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登記即可，而無(wú)需轉(zhuǎn)移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。

5、房屋出租后還能抵押。房屋抵押以所有權(quán)為擔(dān)保，不涉及房屋使用權(quán)。房屋抵押前簽訂的租賃合同對(duì)擔(dān)保關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效、租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響。

個(gè)人用房產(chǎn)抵押可以向銀行貸款嗎

1、個(gè)人住房可以抵押貸款。只要有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)與穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力，和愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的話(huà)就可以辦理抵押貸款的。

2、用房屋做抵押能貸款，但是需要滿(mǎn)足以下的條件才行。具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國(guó)公民。具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好。

3、個(gè)人可以拿房產(chǎn)證抵押貸款，但是你必須滿(mǎn)足以下的條件事項(xiàng)，第一是具有完全民事行為能力的自然人貸款到期日的實(shí)際年限一般不超過(guò)65周一年；第二，在北京有一個(gè)固定住所。

4、當(dāng)然是可以的。銀行相對(duì)來(lái)說(shuō)更加偏向房產(chǎn)抵押貸款，因?yàn)檫x擇用房產(chǎn)抵押肯定需要的金額較大，并且有房產(chǎn)，也能證明家庭條件不錯(cuò)，對(duì)于還款能力也是一種保障。