深圳的公寓能買嗎

您好，很高興為您解答白金假日公寓小區(qū)相關(guān)問題。白金假日公寓是70年產(chǎn)權(quán)住宅，規(guī)劃有744戶戶，容積率為9，綠化率為30.0%，是一個(gè)宜居的項(xiàng)目，所在區(qū)域發(fā)展空間也不錯(cuò)，值得購買。

分有兩種類型，商業(yè)辦公和公寓，商業(yè)辦公是不限售的，公寓則是五年限售，通過長(zhǎng)期持有公寓賺取租金營(yíng)收率，實(shí)現(xiàn)抵通脹的同時(shí)租金的不斷上升，因此公寓的選擇對(duì)于地段的要求很高。深圳目前的公寓還是很值得購買的。

深圳目前最值得購買的公寓有光明新房、南山公寓、龍崗公寓等。光明新房坐擁雙地鐵6&13號(hào)線，真公寓通燃?xì)鈳ш柵_(tái)，可遷戶可按政策申請(qǐng)入學(xué)。整體規(guī)劃建筑面積約91萬㎡，由住宅、公寓、寫字樓和超大型購物中心等多種業(yè)態(tài)組成。

TT國際公寓群樓以人為本的設(shè)計(jì)理念，打造一個(gè)綠化覆蓋高，環(huán)境優(yōu)美的人文樓盤，是非常適宜居住的。TT國際公寓群樓地處交通便捷的地方，周邊生活配套設(shè)施齊全，所以TT國際公寓群樓買來自住是非常值得的。

深圳買房社保要幾年

1、深圳買房要幾年社保深圳需要連續(xù)不間斷的繳納五年以上的社保才可買房。如果購房者屬于深圳戶口，那么以家庭為單位名下不能超過兩套房產(chǎn)，如果是外地戶口的話，名下只能擁有一套住房。

2、深戶：深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。

3、法律分析：深戶家庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，按照有關(guān)規(guī)定，限購1套商品住房。

4、非深戶在深圳購買住宅：要連續(xù)繳納5年社?；蛟谏钲谶B續(xù)繳納5年稅單即可購買；非深戶以家庭為單限購買一套，深戶以家庭為單位限購兩套，單身人土限購一套。

5、截止2016年，在深圳買房需要繳納五年的社保才可以。關(guān)于自購房之日起計(jì)算的前5年及以上連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明問題，繳納時(shí)長(zhǎng)須為購房之日起向前連續(xù)計(jì)算，不含斷繳和補(bǔ)繳情形。

2018年深圳購房限購有哪些新政策

1、根據(jù)國家規(guī)定，2018將暫停所有企事業(yè)法人單位在深圳市購房，普通居民家庭購買的新房和二手房沒滿三年的，不得將其出售；離婚的購房者在離婚兩年的時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)貸款購房的，需支付的首付款比例不得低于七成。

2、根據(jù)深圳限購政策的相關(guān)規(guī)定，擁有深圳戶籍的家庭限購2套住宅；深圳戶籍的單身人士限購1套住宅。也就是說深圳戶籍人士在本市沒有住宅或只有一套才可以買房。

3、在深圳有連續(xù)五年以上的社保或個(gè)人所得稅納稅證明才有資格買房，外地戶口限購一套。在深圳，未婚者個(gè)人名下無其他房產(chǎn)且屬于首次購房才有資格買房，已婚者家庭成員名下都不能有購房記錄才有資格買房。

4、深圳樓房限購新政策：1．公司禁止購房劃重點(diǎn)：對(duì)樓市二手房會(huì)有較大影響，公司買二手房可避開限購，如果是一次性付款，紅本還能抵押做經(jīng)營(yíng)貸，以后這條路就走不通了。

深圳買公寓的利弊是什么深圳買房新政策是怎么樣的

重要的是還不受限購限貸的影響，對(duì)于購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產(chǎn)品大多數(shù)位于交通便利的地段，易于出租，租金回報(bào)率相比同地段的住宅要高。

根據(jù)深圳市發(fā)布的相關(guān)規(guī)定，新供應(yīng)用地的商務(wù)公寓一律只租不售，未來可售的商務(wù)公寓會(huì)越來越少；不過根據(jù)政策的要求，新購商務(wù)公寓拿到不動(dòng)產(chǎn)證的5年內(nèi)是禁止上市交易的。

另外商務(wù)公寓的升值空間大，因?yàn)樗容^偏向于住宅，內(nèi)部構(gòu)造差別不是很大，因此越來越受購房者的青睞。

生活成本更高。公寓是商業(yè)用地，因此日常生活中的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，生活成本會(huì)比較高。首付高。購買普通住宅的話可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%。

公寓房貸款首付多少

那么，公寓房首付是多少呢？嚴(yán)格執(zhí)行首付比例和利率政策規(guī)定，請(qǐng)參考：首套自住房對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）貸款首付款比例不得低于30%。

公寓首付是房屋總價(jià)的50％。公寓是屬于商用性質(zhì)的，買房只可以用商業(yè)貸款，首付必須支付總房?jī)r(jià)的50％，利率也要上浮10％。在房屋交易中，公寓是屬于非住宅種類。買房還需要承擔(dān)0.5％的交易費(fèi)，工本費(fèi)，百分之四的契稅。

深圳公寓首付幾成深圳公寓首付一般是總房款的50%，貸款50%，且貸款的年限需要小于10年。大多數(shù)的公寓在30~50平米左右，面積雖然不大，但是需要的空間應(yīng)有盡有，購房者需要承當(dāng)?shù)膲毫σ膊粫?huì)特別大。

公寓可以首付三成，但必須是70年產(chǎn)權(quán)的公寓，且是購買的首套住房。通常來說房貸首套住房的首付比例是20%-30%，而二套房的首付比例是50%-70%，其執(zhí)行利率是基準(zhǔn)利率的1倍，但每個(gè)地區(qū)的首付都會(huì)有一定的差異。

公寓首付多少一套房子的首期費(fèi)用是百分之五十。這套房子是商業(yè)性質(zhì)的。只有通過商業(yè)貸款才能買到房子。定金須按房屋總數(shù)的50%和利息提高10%。在住房買賣中，公寓是不能居住的。