有房貸怎么過戶給配偶
有房貸的情況下一般需要提前結(jié)清貸款，才可進(jìn)行過戶。
夫妻之間有貸款，房子的一方想要過戶的，可以提前還貸，也可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。夫妻間房產(chǎn)過戶要交稅嗎夫妻間的過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，不需要交稅。
有房貸過戶給配偶，需要以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，把抵押在銀答芹搭行的房產(chǎn)證解押出來后再去辦過戶給配偶。不過因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭的手續(xù)比較麻煩，現(xiàn)在部分銀行已經(jīng)停辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。
不能，根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶。方法如下：轉(zhuǎn)按揭；賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸；用買方的首付款繳清剩余貸款。
夫妻間貸款房怎么過戶給一方 夫妻雙方共同房產(chǎn)有一方貸款，必須還清注銷抵押后，才可以過戶給另一方。
房子還有貸款怎么過戶
1、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。目前接受轉(zhuǎn)按揭的銀行不是很多，所以是否可行需要跟貸款銀行具體溝通。用買方的首付款來付清剩余貸款。
2、還在貸款中的房子想要過戶有兩種方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司辦理，由房屋中介公司先還清債務(wù)要回房產(chǎn)證后進(jìn)行過戶；二是辦理預(yù)告登記過戶。
3、房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續(xù)，主要有以下幾種方式：賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議；贖樓。
4、最直接的方法就是賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方就可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。
二手房交易對方貸款怎么過戶
1、二手房房貸款過戶流程申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡稱管理部)個(gè)人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2、遞交材料，提出申請買賣的雙方都需帶齊相關(guān)的材料一同前往銀行，領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完之后把所有的資料都遞交給工作人員審核。工作人員會根據(jù)所給的資料做出初步的評估，然后給出大概的貸款額度以及年限。
3、二手房貸款過戶流程如下：購房者需要審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性。
4、其實(shí)一次性買和貸款買對于你來說唯一的不同就是錢到位的時(shí)間不同而已，所以你只要告訴他什么時(shí)候錢到位了什么時(shí)候過戶就行了。
5、立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
