按揭的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?有何防范措施?

如何防范貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)（1）謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)商以及開發(fā)的樓盤。（2）合同簽訂后，要時(shí)刻關(guān)注所購買樓盤的動(dòng)向，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商違約，及時(shí)行使?？梢罁?jù)《》第669條規(guī)定，中止履行付款義務(wù)。

二是開發(fā)固定利率抵押貸款，它是指在抵押貸款合同所規(guī)定的還貸期限內(nèi)，貸款利率固定不變的抵押貸款方式。

注意了解對(duì)方的銀行帳號(hào).所在地點(diǎn)及公司規(guī)模等基本實(shí)際情況，以防空頭公司，有時(shí)簽訂金額巨大的合同，必要時(shí)可請(qǐng)律師對(duì)該公司作預(yù)先資信調(diào)查。A.審查合同條款是否完整.合法有效，自身合法利益是否得到體現(xiàn)。

政策和行業(yè)周期風(fēng)險(xiǎn) 從1998年房改開始，中國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展，其中有過鼓勵(lì)刺激、有過輪番調(diào)控，經(jīng)歷徹夜排隊(duì)的搶購潮，也經(jīng)歷聚眾打砸的退房潮。

借款人信用風(fēng)險(xiǎn)。主要是借款人還款能力不充足。防范措施：一是重視對(duì)借款人及其配偶信用記錄及負(fù)債情況的審核，合理認(rèn)定承貸能力。二是在還款能力的認(rèn)定上，重點(diǎn)關(guān)注借款人收入的持久性和穩(wěn)定性。三是合理確定貸款成數(shù)。

按揭貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些貸款買房對(duì)房地產(chǎn)商可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)購房者來說風(fēng)險(xiǎn)同樣存在。（1）房地產(chǎn)商嚴(yán)重拖延交房期限，不能按期履行交房義務(wù)，或房地產(chǎn)商未能完成房產(chǎn)開發(fā)，導(dǎo)致購房者無法獲取房產(chǎn)。

定金風(fēng)險(xiǎn)：雖然說買房子不一定需要交定金，但是大多數(shù)的賣家還是會(huì)讓購房者交購房定金的，二手房交易中，只要購房者不給賣家錢沒有過戶，這房子就不是你的，則無法過戶。如果購房者給了賣家錢，萬一被坑也不能過戶。

法律分析：按揭制度對(duì)三方都有風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)銀行來說，其風(fēng)險(xiǎn)來源于開發(fā)商和購房人。由于開發(fā)商的欺詐、經(jīng)營不善、房屋質(zhì)量不合格、違法預(yù)售，以及購房人由于失業(yè)、意外事故等原因不能歸還貸款，都可導(dǎo)致銀行在按揭中的風(fēng)險(xiǎn)。

還清房貸就完事在貸款買房之后，購房者的全部心思都放在還房貸這件事情上，因此，幾乎所有的房奴都認(rèn)為，只要我還清房貸了，那就完事了。其實(shí)不然，在還清房貸后，購房者還有一件十分重要的事情，那就是解除房屋抵押。

(1)已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余二手房房款能力的 購房 人。 (2)各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。 手房貸款的范圍。

按揭貸款對(duì)于借款人來說是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，具體如下： (1)對(duì)自身收入預(yù)期存在偏差。由于借款人對(duì)自己的收入期望值過高，實(shí)際收入增長水平?jīng)]能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，造成還貸能力不足。 (2)失業(yè)或經(jīng)營失敗。

如何防范貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)

1、如何防范貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)（1）謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)商以及開發(fā)的樓盤。（2）合同簽訂后，要時(shí)刻關(guān)注所購買樓盤的動(dòng)向，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商違約，及時(shí)行使。可依據(jù)《》第669條規(guī)定，中止履行付款義務(wù)。

2、注意資金安全：一般購買存在貸款未還清的房子，賣家都會(huì)讓購房者先墊錢解押，購房者如果不信任賣家，擔(dān)心資金安全，可以通過第三方監(jiān)管賬戶，而不是賣家的個(gè)人賬戶進(jìn)行交易。

3、定金風(fēng)險(xiǎn)：雖然說買房子不一定需要交定金，但是大多數(shù)的賣家還是會(huì)讓購房者交購房定金的，二手房交易中，只要購房者不給賣家錢沒有過戶，這房子就不是你的，則無法過戶。如果購房者給了賣家錢，萬一被坑也不能過戶。

二手房按揭貸款會(huì)有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)?

(1)已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余二手房房款能力的 購房 人。 (2)各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。 手房貸款的范圍。

風(fēng)險(xiǎn)賣方突然變卦二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨錢房兩失的局面。

二手房轉(zhuǎn)按揭時(shí)存在下列風(fēng)險(xiǎn)：提前還貸需要一定的時(shí)間，賣方承受的風(fēng)險(xiǎn)變大；銀行拒絕提前還貸；賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請(qǐng)貸款被銀行拒貸；賣方變卦，買方面臨“錢房兩失”的局面。

二手房轉(zhuǎn)按揭的風(fēng)險(xiǎn)賣方突然變卦購房者購買還在還貸中的二手房，需要賣家先還清房貸，然后才能解除該二手房的抵押手續(xù)，如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

二手住房貸款的交易風(fēng)險(xiǎn)二手房按揭貸款，中介機(jī)構(gòu)往往會(huì)有黑幕。

二手房交易就是因?yàn)闀r(shí)間差，多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。 貸款時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無限期拖著。