商業(yè)銀行住房貸款新規(guī)

首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

房地產(chǎn)貸款占比上限為25%，個人住房貸款占比上限為20%。第三檔，中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)，包括城市商業(yè)銀行、民營銀行、大中城市和城區(qū)農(nóng)合機構(gòu)，房地產(chǎn)貸款占比上限為25%，個人住房貸款占比上限為15%。

大周末房產(chǎn)圈被央行一條新規(guī)刷屏：新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率計算方式發(fā)生變化，以前參照的是貸款基準利率來上浮或下調(diào)一定比例，自10月8日起，將以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

按照央行新規(guī)，自10月8日起，商業(yè)銀行新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率就要以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。國慶節(jié)后全國范圍內(nèi)新發(fā)放的5年期以上商貸的利率，首套房不得低于4．85％，二套房不得低于5．45％。

住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該先選住房公積金低息貸款。

借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證、個人學(xué)歷復(fù)印件。貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

商業(yè)銀行個人住房貸款的申請條件是什么

個人商業(yè)性住房貸款的條件要求主要有以下幾點。具體分析 借款人年齡需滿18周歲，要具備完全民事行為能力才行；且借款人年齡加上貸款期限一般不得超過六十五周歲（部分銀行放寬至七十周歲，具體以經(jīng)辦分行規(guī)定為準）。

個人住房商業(yè)貸款的條件(一)申請人具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外，國外自然人。(二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入。(三)有合法有效的購買，建造，大修住房的合同，協(xié)議或有關(guān)批準文件等。

個人住房商業(yè)貸款的申請條件 具有合法有效的身份證明。

個人買房商業(yè)貸款條件如下：有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

住房商業(yè)貸款流程提交貸款申請：房屋買賣合同簽好了就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

并保證用于支付房屋首付款；申請人有穩(wěn)定的工作以及收入，能夠按時償還貸款本息；申請人能夠提供貸款銀行認可的有效抵押；申請人已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了有效購房合同或協(xié)議；貸款銀行要求的其他條件。

房貸商業(yè)貸款利率多少首套房貸款新政策有哪些

1、個人首套住房貸款利率政策：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。

2、商業(yè)住房貸款，一年以內(nèi)(含一年)35%，一年至五年(含五年)75%，五年以上90%。公積金住房貸款，五年以下(含五年)75%，五年以上25%。當前首套房貸利率迎來連續(xù)18個的上漲。

3、第一套房子，百分之二十到百分之三十，二套百分之四十到百分之五十，按照法律規(guī)定，只要是第一套房子，都會有一個最低的利率，而二套房子，三套房子是不允許貸款的。

4、首套房商業(yè)貸款首付比例為30%，使用商業(yè)貸款買房利率將會上浮。首套房契稅要求：家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%；購房面積90平米以上，契稅為5%。

5、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

6、我們來了解一下吧。銀行房貸利率是多少？貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，融360最新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為38%，利率普遍上浮5%-20%。

商業(yè)住房貸款條件是什么

1、正面回答 個人商業(yè)性住房貸款的條件要求主要有以下幾點。

2、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民。有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。

3、住房商業(yè)貸款的條件主要包括以下幾點：①購房者需要具有樓盤所在地的城鎮(zhèn)常住戶口或是有效居留身份。②購房者需要具有穩(wěn)定地職業(yè)以及收入。③購房者需要滿足信用良好的能力。④購房者需要有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或是保證人。

4、個人買房商業(yè)貸款條件如下：有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

5、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要滿足什么條件借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。

住房商業(yè)貸款相關(guān)政策

同時，有關(guān)的銀行規(guī)定，只要是符合下列兩種情況之一的，都是可以申請貸款的，第一種就是參加住房儲蓄的居民；第二種就是住房出售商還有貸款銀行有約定，這些都是由房地產(chǎn)擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供一定的提保。

一般情況下，貸款期限不能超過30年，借款人的年齡也有一定的規(guī)定，男的不能超過65歲，女的不能超過60歲。貸款利率一般按照中國人民銀行發(fā)布的相關(guān)利率規(guī)定執(zhí)行，申請人可以查看相關(guān)的表格。

根據(jù)新規(guī)定，政府貸款首付比例將放寬至20%，商業(yè)貸款首付比例將放寬至25%，而公積金貸款首付比例將放寬至30%。這將有助于消費者更容易購買房屋，推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三和更高的住房貸款；暫停向非本地居民購買房屋貸款。

目前商貸利率貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

房貸最新政策出臺

1、年，房貸政策將放寬首付比例，以滿足更多消費者的需求。根據(jù)新規(guī)定，政府貸款首付比例將放寬至20%，商業(yè)貸款首付比例將放寬至25%，而公積金貸款首付比例將放寬至30%。

2、買房貸款新政策地方政府應(yīng)加大對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度。我們將立即研究制定國家十份文件的實施細則。房價過高、過快和供應(yīng)緊張應(yīng)該限制家庭在一定時間內(nèi)購買的房屋數(shù)量。責任是嚴格執(zhí)行。

3、首套房的首付比例：當前全國限購城市的首套房主流首付比例仍是3成(總房款的30%)，廣州、深圳、南京、杭州、東莞、廈門等大部分城市都是按照這個首付比例執(zhí)行。

4、二套房貸最低首付款份額調(diào)整為不低于40%，比較此前，首付款的份額下調(diào)了兩成。另外，今后自己將購買2年以上(含2年)的一般住房轉(zhuǎn)賣得話，免征營業(yè)稅。在此前，這個免征期長達5年。

5、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

6、最新房貸利率是很多人關(guān)注的問題。北京等地區(qū)的銀行近期都再次上調(diào)了首套房貸的利率，較基準利率上浮5%-10%已經(jīng)成為了主流。相關(guān)的人員分析指出，最近出現(xiàn)的基準上浮是一項最新的政策，這也將是北京按揭貸款歷史最嚴格的政策。