夫妻按揭房產(chǎn)離婚怎么賣?

1、．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

2、(3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋的貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后代償一方可以向另一方追償。

3、分割房產(chǎn)需要雙方在離婚訴訟中提出申請，并提交合法的證明材料。分割房產(chǎn)可以通過出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等方式實現(xiàn)；確定房產(chǎn)歸屬：如果夫妻雙方無法達(dá)成協(xié)議，可以向法院提起訴訟，要求法院確認(rèn)房產(chǎn)的歸屬。

4、應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請辦理。 向法院提出離婚請求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

5、法律主觀： 有貸款的房子 離婚按如下規(guī)則處理：若依法認(rèn)定 屬于夫妻共同財產(chǎn) ，房子由夫妻雙方自行協(xié)商分割方式； 協(xié)商不成，由法院照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。若依法認(rèn)定個人財產(chǎn)，則不用分割。

6、比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有?，F(xiàn)女方欲賣房如何如處理？若女方賣房，首先須辦理產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉(zhuǎn)為女方名下。

離婚后房子歸一方,但因按揭款沒還完未過戶,另一方有債務(wù)能拍賣此房嗎...

離婚房產(chǎn)約定，要及時過戶，不及時過戶，就很有可能因為前夫或者前妻有新的負(fù)債被執(zhí)行。

法律分析：結(jié)婚后夫妻一起購買房子或者婚前一方購買，婚后一起還貸款的，離婚后決定房子歸一方，貸款還沒有還完時，這個時候是沒有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的。

因此，房貸未償還完離婚的，房產(chǎn)可以雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可以通過訴訟由法院分割：由取得房產(chǎn)一方對另一方婚姻期間償還貸款及增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。剩余未償還完貸款，由取得房產(chǎn)一方個人繼續(xù)償還。

房貸沒有還清的情況下，是不可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。無論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，涉及到房產(chǎn)過戶問題的，因為有抵押權(quán)人銀行的存在，房產(chǎn)暫時辦理不了過戶手續(xù)。只有將貸款還清之后，將房產(chǎn)解押，才能順利辦理過戶手續(xù)。

如果不能協(xié)商一致，起訴后法院也不會判決。因為貸款涉及夫妻之外的第三方。注意：既然有貸款，房子也就沒有完全的產(chǎn)權(quán)?？梢栽谌〉卯a(chǎn)權(quán)后，另行起訴。

婚姻存續(xù)期間按揭貸款買的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻各占一半，一方要房子則需要給另一方適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，不過由于此時貸款尚未還清，房子無法進(jìn)行過戶，可以將協(xié)商好的房子歸屬及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償寫進(jìn)離婚協(xié)議中，拿去公證即可。

夫妻營業(yè)執(zhí)照貸款破產(chǎn)后離婚了還不起債務(wù)會拍賣自建樓房嗎?

婚內(nèi)貸款就屬于夫妻雙方的共同債務(wù)，需要夫妻雙方共同來承擔(dān)，離婚時也會對債務(wù)進(jìn)行劃分，根據(jù)雙方的意愿和實際情況進(jìn)行劃分，按照協(xié)議承擔(dān)還款義務(wù)。

正常情況誰貸款誰承擔(dān)，因為兩個人已經(jīng)離婚了，在法律上沒有任何關(guān)系了。

您好，房貸屬于夫妻雙方的共同債務(wù)，離婚時，應(yīng)當(dāng)由雙方共同償還。離婚時，夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，由人民法院依據(jù)照顧子女、女方及無過錯方的原則判決。

若夫妻不能達(dá)成協(xié)商的，則個人貸款，并由個人還款的部分，不進(jìn)行分割，共同財產(chǎn)還貸的，則可向法院起訴，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。并由登記人向另一方予以補(bǔ)償。

雖然離婚后，男方經(jīng)營的店鋪是女方的名字，但是所欠的貨款一定要分清，如果是婚姻存續(xù)期間所欠的貨款，屬于夫妻共同債務(wù)應(yīng)該共同償還，如果是離婚以后所錢欠的貨款，那么就應(yīng)該由男方一人償還，和店鋪是誰的名字沒有關(guān)系。

男女雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償款以及軍人復(fù)員費和自主擇業(yè)費等。

夫妻離婚有貸款的房子怎么處理

1、夫妻離婚有貸款的房子可以通過以下方式處理：（1）提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題。

2、需要貸款還清之后，辦理完畢房產(chǎn)證，再去辦理過戶更名。雙方可以把住房分割情況細(xì)則，寫入離異協(xié)議，雙方簽字按手印，等以后住房貸款還清之后，再依據(jù)離異協(xié)議，辦理過戶。

3、法律分析：1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。

4、法律主觀：有貸款的房子離婚按如下規(guī)則處理：若依法認(rèn)定屬于夫妻共同財產(chǎn)，房子由夫妻雙方自行協(xié)商分割方式；協(xié)商不成，由法院照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。若依法認(rèn)定個人財產(chǎn)，則不用分割。

5、房子有貸款離婚處理方式如下：如果房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，貸款應(yīng)當(dāng)由雙方共同償還；如果是一方婚前購買，登記在個人名下，離婚時法院判決房屋歸其個人所有的，房貸應(yīng)由該購買方單獨清償。

6、夫妻離婚房貸的處理方法是：婚前買房，婚后還按揭款。

離婚有貸款的房子怎么賣

法律主觀： 有貸款的房子 離婚按如下規(guī)則處理：若依法認(rèn)定 屬于夫妻共同財產(chǎn) ，房子由夫妻雙方自行協(xié)商分割方式； 協(xié)商不成，由法院照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。若依法認(rèn)定個人財產(chǎn)，則不用分割。

夫妻按揭房產(chǎn)離婚的買賣方法為：如果男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了 按揭貸款 的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于 夫妻共同財產(chǎn) 。

有貸款的房子，如果是在可執(zhí)行范圍內(nèi)的情況下，會被強(qiáng)制執(zhí)行法院可以強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，并且在回款之后銀行會優(yōu)先受償，剩余的部分會給到債權(quán)人，再有剩余的部分才會給到債務(wù)人。

離婚時，貸款買的房子可以賣掉。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

婚后共同還貸的房子離婚怎么辦夫妻共同貸款的房子，離婚時有兩種處理方式：直接將房屋售賣，售賣所得先償還貸款，剩下的夫妻雙方協(xié)商分配。

照樣分割唄，如果其中一人要了房子，則需要把之前另外一個人付的款，還給他，并且可以適當(dāng)增加房子的增值部分。貸款由房主繼續(xù)還款。

夫妻按揭房產(chǎn)離婚時可否申請銀行拍賣

1、法律分析：夫妻一方個人債務(wù)，法院有權(quán)利執(zhí)行夫妻共同房產(chǎn)中一方的份額。另外，必要的居住場所可以查封，不能拍賣。

2、法律主觀：事實上是可以的，但是需要辦理的手續(xù)是十分復(fù)雜的。

3、法律分析：離婚房產(chǎn)一般是不能申請強(qiáng)制拍賣。如果雙方都同意拍賣，法院有可能會拍賣。

4、如果夫妻都不能償還，是有被拍賣的可能性。首先，如果該房屋購買于婚后，即使夫妻間離婚，那么銀行貸款也屬于夫妻共同債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)利要求男或女任意一方償還全部貸款。