買房子交了首付款貸款沒下來違約要賠多少錢
1、法律主觀：首付款交了貸款沒下來可以退房，但一般需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果是因?yàn)殂y行放貸政策的原因?qū)е沦J款下不來，合同無法繼續(xù)履行的話，可以與開發(fā)商協(xié)商，要求對方返還定金，除此之外，開發(fā)商可以不返還定金。
2、剛剛買房子才幾天，退首付款，要付多少違約金 房產(chǎn)首付比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，首付30%。
3、違約金的數(shù)額根據(jù)合同規(guī)定，一般不超過房屋總價(jià)的20%。
4、法律主觀：買房交了首付退交的違約金數(shù)額一般按照合同約定確定，最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%，具體可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮。
5、退房違約金應(yīng)當(dāng)按照簽訂的合同執(zhí)行，如果約定的是10％，那么就要承擔(dān)這10％的違約金。
買房不能貸款怎么處理
1、如果因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致買方無法貸款，可以要求 解除購房合同 。
2、買房無法貸款的處理方式可以有：試著更換辦理的單位或者銀行；盡可能的使自己的提交材料完整，準(zhǔn)確，真實(shí)；及時(shí)履行還款義務(wù)，使自己的征信記錄更加完整。這幾種方式都可以使得貸款成功的幾率大大提高。
3、購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。接下來，我們來了解下買房辦不了貸款怎么辦：如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，導(dǎo)致買房辦不了貸款，由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
4、①如果買房子時(shí)不能辦理貸款的話，那么首先可以先找一下銀行的業(yè)務(wù)員溝通，要了解一下自己貸款批不下來的具體原因。
5、買房貸款如果辦不下來的話，客戶可以選擇退房，然后拿回首付款。不過大家需要注意，如果房貸審批不通過是因?yàn)樽陨碣Y信有問題，那去退房屬于違約，房地產(chǎn)開發(fā)商恐怕不會全額退還首付款，而是會扣收一部分充當(dāng)違約金。
貸款沒有辦下來,想退房,違約金多少
1、一般情況下，如果因流水辦不下貸款退房，是購房者違約，不僅要交違約金，而且定金不退。關(guān)于違約金的比例，大多數(shù)情況下都是總房款的萬分之一，但是具體比例，需要看當(dāng)時(shí)買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》是怎樣約定的。
2、退房違約金應(yīng)當(dāng)按照簽訂的合同執(zhí)行，如果約定的是10％，那么就要承擔(dān)這10％的違約金。
3、但在實(shí)際的生活中，除非是合同中有明確規(guī)定的，否則首付款是不會作為違約金的，也就是首付款并不等于違約金。
4、具體違約金金額是根據(jù)貸款協(xié)議中約定的條款決定的，一般情況下，違約金的金額與貸款金額有關(guān)，實(shí)際的金額以貸款協(xié)議約定為準(zhǔn)。如果沒有特殊情況，可以簡單估算，違約金約為貸款金額的3%，即大約36萬買房的違約金為1080萬元。
5、法律分析 因?yàn)橐押炠彿亢贤?，交了首付，購房貸款還沒有辦下來，是不能退房的，要是退房的話是要付違約金的。而且違約金要看購房合同的約定，以合同約定為準(zhǔn)，如果過高或過低的話，可以向法院申請減少或增加。
