第一套貸款第二套全款第三套
法律分析：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。
可以按揭貸款買房，公積金貸款只能貸兩次，商貸則無限制。非首套房要求首付70%（以上海為例），貸款利率相應(yīng)的也要高一些。
一套房二套房三套房首付比例第一次購房，而且房屋面積90平米或更多，首付款不能少于30%；第二次購房，首付款不能少于50%，按揭利率不能低于基準利率1倍。第三個住房的首付款是百分之五十。
第一次貸款買房,第二次全款買了90的算二套房嗎?
第一次貸款，第二次全款買房當然算二套房。二套房的契稅，面積在90平米以下為2%，面積在90平米以上為4%。
在一個城市就是二套房，首套房：契稅：90平米以下1%；90-144平米5%；144平米以上3%非首套房：契稅：3%。境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。
貸款買過一套房未還清，再全款購買一套房.算二套房。
第一套房貸沒還完第二套可以全款買嗎?
第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。
購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年最新政策，將執(zhí)行二套房政策，最低首付比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
名下已經(jīng)辦理有房貸，且這一套房貸還未還清，在這種情況下，客戶也是可以再去貸款購買第二套房的。
如果首套房是商業(yè)貸款的，房貸未還清購買二套房貸款是可以的，只是貸款利率會上浮，并且收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求。
