委托貸款能否用于歸還股東借款,股東借款穿透用途固定資產(chǎn)建設(shè)(投資...
可以。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的委托貸款，必須納入國(guó)有固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，取得有權(quán)批準(zhǔn)單位正式批準(zhǔn)文件，方可以辦理。
可以。委托貸款借款可以再用委托貸款來(lái)歸還，委托貸款沒(méi)有限制其用途，可以用于歸還。貸款意思是銀行、信用合作社等機(jī)構(gòu)借錢(qián)給用錢(qián)的單位或個(gè)人，規(guī)定利息、償還日期，貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱(chēng)。
委托貸款可以歸還銀行借款。委托貸款沒(méi)有限制其用途，可以用于歸還銀行借款委托貸款是指信托機(jī)構(gòu)按委托人指定要求所發(fā)放的貸款。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資的途徑和方式
1、房地產(chǎn)企業(yè)的48種融資方式解讀 房地產(chǎn)融資也是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流通和消費(fèi)過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列融資活動(dòng)的總稱(chēng)。
2、有下列方式： 資本市場(chǎng)融資。 銀行信貸融資，這是比較傳統(tǒng)的融資方式。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金。指直接投資于產(chǎn)業(yè)，主要對(duì)未上市企業(yè)進(jìn)行 股權(quán)投資 和提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的集合投資制度。
3、對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，通過(guò)這種方式可以提前籌集到必需的開(kāi)發(fā)資金。其中預(yù)購(gòu)房款主要指購(gòu)房者的個(gè)人 按揭貸款 ，是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金的重要來(lái)源。
4、房地產(chǎn)融資包括但不限于以下途徑：房地產(chǎn)抵押貸款。貸款到期，借款企業(yè)必須如數(shù)歸還所貸資金的本息，并交一定數(shù)量的抵押品保管費(fèi)用。同業(yè)或跨行業(yè)資金拆借。
保險(xiǎn)公司怎樣通過(guò)信托公司投資房地產(chǎn)?保監(jiān)會(huì)有何法律法規(guī)?
從投資形式看，《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理辦法》規(guī)定，保險(xiǎn)資金運(yùn)用僅限于銀行存款、買(mǎi)賣(mài)有價(jià)證券、投資不動(dòng)產(chǎn)、投資股權(quán)等形式。
其中明確，保險(xiǎn)資金開(kāi)展財(cái)務(wù)性股權(quán)投資，所投資的標(biāo)的企業(yè)不得直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括開(kāi)發(fā)或者銷(xiāo)售商業(yè)住宅。具體來(lái)看，此次《通知》的核心內(nèi)容在于取消保險(xiǎn)資金財(cái)務(wù)性股權(quán)投資的行業(yè)限制。
四是建立財(cái)務(wù)性股權(quán)投資負(fù)面清單，禁止保險(xiǎn)資金投資存在十類(lèi)情形的企業(yè)，同時(shí)鼓勵(lì)保險(xiǎn)資金開(kāi)展市場(chǎng)化、法治化債轉(zhuǎn)股項(xiàng)目。其中提到，禁止保險(xiǎn)資金投資直接從事 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)建設(shè)的標(biāo)的企業(yè)，包括開(kāi)發(fā)或者銷(xiāo)售商業(yè)住宅。
