上海公積金二手房貸款首付款多少錢
個人購買首套住宅使用公積金貸款的，首付比為百分之二十。個人購買兩套以上用公積金貸款的，首付比為百分之三十。如果是購買非住宅用房的，那么首付比為百分之五十。
首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30%。
比如說我們購320萬的二手房，房子評估價為300萬，房子屬于二套普通住宅；根據規(guī)定銀行最多可貸5成，即150萬元；買家需支付的首付為170萬元。 公積金貸款利率低，因此很多購房者會選擇公積金貸款。
上海二手房評估價和掛牌價直接會有多大差距?除去首付和月供,買房還需要...
1、一般來說，二手房的報價和實際成交價大概能差十萬之內。二手房評估都不會出入超過十萬，做低房價如果相差不多也可以通過的，但是首付款肯定就提上來。
2、評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。
3、二手房評估價格與市場價比較差距大嗎？評估價其實更接近商品價值，而市場價是商品價格的表現。商品價值以及商品價格既有聯系同時也有區(qū)別。價值是價格的基礎，價格則是價值的表現形式。
4、二手房評估價怎么算？評估價格與市場價格有什么差距評估價其實更接近商品價值，而市場價是商品價格的表現。商品價值以及商品價格既有聯系同時也有區(qū)別。價值是價格的基礎，價格則是價值的表現形式。
上海二手房貸款多久能放款二手房的貸款流程是什么
從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。二手房的貸款流程如下：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。
從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。二手房的貸款流程 買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
二手房放款要多久二手房放款要多久，二手房貸款銀行放款后，銀行資金監(jiān)管要15天，一般在15個工作日之后才會打到房主賬戶上。
辦理二手房貸款，在審批通過、客戶簽訂好貸款合同，以及辦好抵押等相關手續(xù)之后，銀行一般會在一兩個月內將房貸資金發(fā)放下來（審批環(huán)節(jié)大概花費一兩個星期；簽合同、辦理抵押登記則大約花費五到七個工作日左右）。
二手房貸款銀行放款后，銀行資金監(jiān)管要15天，一般在15個工作日之后才會打到房主賬戶上。
上海二手房評估
1、買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值；房地產經紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導價格；評估事務所通過評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。
2、總價值在20005000萬的，則2000萬以上的部分按照房產價值總額的0.8％進行收取。如房產的總價值在50008000萬的，則5000萬以上的部分按照房產價值總額的0.4％進行收取。
3、怎么進行上海房價評估？粗略評估在二手房交易過程中，房齡、地段、戶型格局、朝向、房屋裝修、樓層、配套等對房屋價格的評估都有很大的影響。
4、你應該看一下交易中心出具的評估單，親自看看是不是真的通不過。如果是真的不通過你又想省點稅，只有找關系了，找關系花錢是必須的。
上海二手房評估費有規(guī)定的嗎?
1、當然，找實體公司的話一定是要收費的。而對于房屋評估的收費，也是有一定的收費標準的：目前評估費的收費標準一般都是采用累進計費率計算。
2、這筆費用在相關法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。
3、法律主觀：評估費收費標準，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節(jié)。
4、購買二手房是存在評估費的。二手房評估費如下：①一百萬元以下，收取0.42%；②一百萬到五百萬元，收取0.3%；③五百萬到兩千萬元，收取0.12%；④兩千萬到五千萬元，收取0.06%；⑤五千萬元以上，收取0.012%。
