工行按揭房貸實行的是浮動利率,還是固定利率?

1、在2020年1月1日后，工行按揭買房的利率就變?yōu)榱薒PR浮動利率了。自2020年1月1日起，各金融機(jī)構(gòu)不得簽訂參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款合同。

2、自2019年10月8日起，個人住房貸款新發(fā)放要以LPR作為參考基準(zhǔn)定價；自2019年11月22日起，個人消費經(jīng)營類貸款新增合同利率定價基準(zhǔn)為LPR。您可與客戶經(jīng)理或貸款行進(jìn)一步咨詢，以便為您提供更為具體的解

3、房貸貸款利率是固定的還是浮動的按揭貸款一般是以浮動利率為基礎(chǔ)的，在一定的時間范圍內(nèi)，會根據(jù)基準(zhǔn)利率的變化而變化。比如，購房者用銀行貸款來購買住房，都是按照銀行的貸款利率來的，這是一種固定的利率。

4、是浮動利率。一般房貸默認(rèn)的都是浮動利率，格式貸款合同里有相關(guān)規(guī)定。如果雙方同意，可以簽訂一定時間的固定利率，固定利率約定的時間，最多不能超過三年。

工商銀行30年貸款利率

1、%。根據(jù)查詢中國工商銀行官網(wǎng)發(fā)布的貸款利率得知，2023年，客戶在工商銀行辦理30年還清的房屋貸款業(yè)務(wù)，其每年的利率為4%，符合國家規(guī)定的合法利率范圍內(nèi)。

2、公積金貸款利率為25%，普通貸款利率為9%。據(jù)華律網(wǎng)查詢得知，2022中國工商銀行房貸利率：個人住房公積金貸款：5年以下(含5年)，貸款利率為75%。5年以上，貸款利率為25%。普通貸款五年以上的貸款利率是9%。

3、工商銀行貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定=27600這個是年利息乘以30年，抵押物、國家政策.含30年，貸款利率與貸款用途、不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，貸款利率按照人民銀行。 貸款額度是房屋評估值的70。

4、%的利率，100萬貸款30年利息為1021585元，等額本息每月需償還56131元。等額本息的計算公式等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。

為什么其他銀行利率降了工行沒降

1、LPR下調(diào)。別的銀行降息而工商銀行買年底買的房去年年底買的房子一分不降了是因為LPR下調(diào)，用戶的房貸利率要明年才會調(diào)整，當(dāng)年的房貸利率是不會發(fā)生變化的。

2、第存款期間為定期存款，這時候根據(jù)定期利息進(jìn)行付款，而不能根據(jù)之后的降息進(jìn)行付款。第特殊的一些扶持性業(yè)務(wù)，得到國家允許，暫時按照一次降息實行。

3、借款人在工行的其他貸款無不良記錄。只要是符合以上兩個條件的個人住房貸款存量客戶，無須提出任何申請，也沒有貸款金額上的限制，銀行就會自動將優(yōu)惠利率轉(zhuǎn)為7折。

工行如何改成固定利率?

1、如果已經(jīng)被轉(zhuǎn)成apr利率，可以用個人手機(jī)銀行辦理撤回或者聯(lián)系貸款銀行協(xié)商辦理，也可以到工商銀行的微信公眾號里面有說明。固定利率由國家規(guī)定，是在一定時期內(nèi)不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。

2、工商銀行自動轉(zhuǎn)換lpr后可以通過和銀行協(xié)商的方式，改回固定利率。

3、已完成LPR轉(zhuǎn)換的不能再轉(zhuǎn)換成固定利率。（作答時間：2021年11月22日，如遇業(yè)務(wù)變化請以實際為準(zhǔn)。

完成工行利率轉(zhuǎn)換為啥利息沒變?

1、進(jìn)入2021年，結(jié)合重定價日，lpr轉(zhuǎn)換后貸款還款利息的變化情況如下：重定價日選擇為1月1日：2021年1月1日開始，貸款利率調(diào)整按2020年12月LPR+加（減）點數(shù)執(zhí)行。

2、，貸款客戶之前貸款利率為基準(zhǔn)利率八五折，那么利率換算為9乘0.85=165。置換后是LPR＋n，利率還是：165，差值是n=-0.535，該差值一直計算到貸款結(jié)清日。近期LPR利率無變化，所以還款金額未變。

3、因為是根據(jù)國家市場基準(zhǔn)利率來進(jìn)行調(diào)節(jié)的。工行、建行、農(nóng)行、中行等多家銀行為了適應(yīng)人民銀行完善貸款市場報價利率（LPR）的改革。

Lpr下調(diào)工商銀行為何貸款利率還和以前一樣,沒下調(diào)?

下調(diào)的是LPR（貸款市場報價利率），而辦理的房貸是公積金貸款，本身就與LPR不相干，只有當(dāng)央行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，的房貸才會自次年1月1日起開始執(zhí)行新利率，屆時房貸還款才會有所減少。

LPR降低以后，并不一定會刺激房貸利率下調(diào)。首先對于以前存在的固定的房貸利率來說，不管LPR是漲還是跌，貸款人的房貸利率都是一個固定值，不會隨著市場利率的變化而變化。

重新定價日可以由貸款人與銀行共同約定，如果沒有約定重新定價日，那么則默認(rèn)每年的1月1號位重新定價日，如果沒有到重新定價日，那么即便是lpr下調(diào)，房貸利率也不會有任何變動。

另外，LPR雖然每個月都會重新計算一次，但貸款人的房貸利率也不是每個月跟著調(diào)整。在貸款人申請房貸的時候，會與銀行簽訂貸款合同，那個時候會與銀行約定貸款利率變化周期，這個周期最短的時間就是一年。

一旦發(fā)生LPR利率的變動，重新定價日當(dāng)月就會存在分段計息的情況，當(dāng)期月供的前半部分參照舊利率，后半部分則參照新利率。

根據(jù)當(dāng)前國內(nèi)各大銀行的貸款利率，以及根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長率情況，預(yù)測接下來LPR還會繼續(xù)下調(diào)，繼續(xù)降低貸款利率為市場釋放更多資金流動性，刺激消費，刺激經(jīng)濟(jì)。