全款公寓可以抵押貸款嗎?公寓抵押貸款能貸多少錢?

全款公寓是可以作為抵押物，去銀行辦理抵押貸款的。根據(jù)規(guī)定，有房屋產(chǎn)權(quán)證的商品房、五年以上的經(jīng)濟(jì)適用房、按成本價(jià)購買的公有住房等，都是可以申請房屋抵押貸款的。

全款公寓樓是能夠做為質(zhì)押物，去銀行申請抵押貸款的。根據(jù)規(guī)定，有房屋所有權(quán)證的商住樓、五年以上的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、按出廠價(jià)購買的公有住房等，都是能夠申請辦理房子抵押貸款的。

公寓抵押貸款最多可以抵押房屋評估價(jià)格的7成，隨著房齡的增加抵押貸款額度占評估價(jià)的比例會逐漸減少，超過一定的年限以后還會導(dǎo)致不可以辦理抵押了。相對來說公寓抵押貸款不如住房進(jìn)行抵押貸款，商業(yè)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)年限是一大限制。

住宅性質(zhì)的公寓抵押貸款能貸七成，而商業(yè)性質(zhì)的公寓抵押貸款最多能貸五成。不過具體可以貸款多少額度，要看公寓的評估價(jià)值、房齡。

公寓能貸款多少年

公寓一般為40年產(chǎn)權(quán)，它的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，因此最多只可以貸款10年。但是公寓的優(yōu)勢在于不限購不限貸，受限購限貸政策影響不能買房的用戶，可以考慮購買公寓。另外公寓是不餓可以辦理公積金貸款的，只可以申請商業(yè)貸款。

公寓貸款只能貸10年嗎？公寓貸款一般最長只能貸十年，像公寓、商鋪、寫字樓等商品房做抵押的貸款，通常貸款期限最長就只有十年。若是個(gè)人住房貸款，那貸款期限最長是可以達(dá)到三十年的（年齡加貸款年限一般不能超過七十周歲）。

公寓貸款年限不能超過10年，公寓是40年產(chǎn)權(quán)房，首付50%以上，可貸款年限：商業(yè)住房，如酒店式公寓，貸款最多十年，只能用商業(yè)貸款，其他的住房多為半年期和一年期。

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

房屋抵押銀行貸款一般可以貸多少?

1、房屋抵押能貸款多少一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個(gè)每個(gè)銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元。利息一般按月計(jì)算，現(xiàn)在的貸款利息如下。

2、而貸款成數(shù)出于資金安全及風(fēng)控原因，現(xiàn)在大部分的銀行住房抵押貸款都只是能貸到7成，而銀行住房抵押的要求比較嚴(yán)格些，貸款辦理手續(xù)也比較嚴(yán)格，一般從申請到放款都需要20個(gè)工作左右，如果借款人資質(zhì)不好放，款時(shí)間就會往后延長。

3、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。

4、根據(jù)銀行抵押政策規(guī)定，房屋抵押貸款一般都是在70%左右。

5、按揭的房屋，貸款額度也是不同的。普通商品住宅的抵押貸款比例可以達(dá)到70%，商鋪和寫字樓可以達(dá)到60%，而工廠可以達(dá)到50%。不過，有一件事要小心，那就是，這套房產(chǎn)的估價(jià)是銀行而非私人估價(jià)。

公寓抵押貸款能貸幾成

1、用公寓抵押的額度并不像個(gè)人住宅一樣是房屋評估價(jià)值的七成，公寓只有4-6成的貸款額度，只有70年產(chǎn)權(quán)的公寓才有可能貸到將近七成的額度。

2、年公寓抵押貸款最多只可以貸款五成。也就是說首付比例為50%，而且最長的按揭貸款年限為10年。40年產(chǎn)權(quán)的公寓，屬于商業(yè)用地性質(zhì)，通常是酒店式的公寓。

3、公寓抵押貸款最多可以抵押房屋評估價(jià)格的7成，隨著房齡的增加抵押貸款額度占評估價(jià)的比例會逐漸減少，超過一定的年限以后還會導(dǎo)致不可以辦理抵押了。相對來說公寓抵押貸款不如住房進(jìn)行抵押貸款，商業(yè)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)年限是一大限制。

4、不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。

5、七成左右。具體可以貸款多少額度，要看公寓的評估價(jià)值、房齡。并且商業(yè)類型的公寓，貸款金額最多是貸款評估價(jià)的5成，而住宅類的才可以貸到貸款評估價(jià)的7成。因此，用戶的公寓是什么類型的，對于貸款金額影響較大。

6、公寓的類型對貸款金額影響很大，一般來說住宅類的可以貸款評估價(jià)的七成，而商業(yè)類型的公寓，貸款金額最多是貸款評估價(jià)的五成，具體貸款的額度，要根據(jù)公寓的評估價(jià)值、房齡等實(shí)際情況而定的。