樓市調(diào)控:松!松!松!

過去上半年，有175個省市和東莞一樣，出臺近600條新政，以提振樓市信心，尤其是29政治局會議之后，調(diào)控政策出臺頻率明顯加快，且政策力度逐漸表現(xiàn)出托舉樓市的特征。

還有，房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)已機制化，之所以不放松，不動搖，是因為現(xiàn)在還存在著反彈、投機的可能性，有一些上漲壓力，所以調(diào)控就不放松。在現(xiàn)在來看，下一年的樓市調(diào)控還會從嚴的。

在全國多地調(diào)整房地產(chǎn)政策后，濟南樓市也出現(xiàn)了政策松動的現(xiàn)象。2022年5月22日恰逢周日，記者從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，濟南將對樓市調(diào)控政策進行適度調(diào)整。

未來，為對沖經(jīng)濟增長壓力，房地產(chǎn)市場調(diào)控是否可能出現(xiàn)大幅松動？國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)展部研究員、研究室主任劉云中認為，17號的政治局會議明確地否定了這個看法。

月27日，繼鄭州、衢州、秦皇島、南京、蘇州等多城放松樓市限購后，珠三角、京津冀重要城市佛山、廊坊也加入限購松綁陣營。

60余城樓市出大招!又一個省會城市“坐不住了”

如果將目光從省會城市外拓會發(fā)現(xiàn)，更多城市早已加入了松綁樓市的隊伍。從范圍看，進入4月，僅5天時間就有6個城市接連出臺寬松政策。

打出樓市調(diào)控“組合拳”中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年以來，逾70個城市發(fā)布樓市調(diào)控政策，主要涉及補貼購房、調(diào)整公積金政策、放松落戶限制、降低首付比例、放松限售限購、降低貸款比例等層面，打出樓市調(diào)控政策“組合拳”。

據(jù)不完全統(tǒng)計，全國有超60個城市出臺松綁樓市政策。在“房住不炒”的大前提下，各地樓市調(diào)控政策也越發(fā)趨向靈活。 在這輪樓市政策“松綁”動作中，走在全國最前列的則是河南省會鄭州市。

余城出手穩(wěn)樓市，緩解房企資金壓力 應(yīng)對疫情沖擊，多地相繼出臺樓市新規(guī)。張大偉表示，據(jù)不完全統(tǒng)計，2月份，已有超過60個城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策，主要以減少企業(yè)資金壓力為主。

余城松綁 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年以來，中央多次強調(diào)支持合理住房需求釋放，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大。

困局之下，一場拯救樓市的“戰(zhàn)役”打響了。放松限購、降低首付、展期還貸、緩交出讓金……從2月至今，全國已有超60個城市出臺涉房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策。

超20城支持住房公積金用作首付款:加快剛需群體入市步伐

這會讓剛需的人盡快買房，從而促進樓市的恢復(fù)。

超20城支持一人購房全家?guī)桶殡S著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期。

在杭州市富陽區(qū)購買二手房的剛需群體也可享受公積金作為首付款的購房福利，杭州市住房公積金管理中心富陽分中心近日發(fā)布消息稱，購房人在富陽區(qū)內(nèi)購買新房、二手房可用住房公積金支付購房首付款。

“因城施策”!全國近百城出臺房地產(chǎn)新政

中房研協(xié)預(yù)計，在一二線城市“四限”政策松動導(dǎo)向下，后續(xù)或?qū)⒂懈喽€城市因城施策，對相關(guān)限購、限貸、限售類政策作出寬松性調(diào)整，促進地方房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

知名學(xué)者胡金星在接受《中國房地產(chǎn)金融》采訪時表示，不同城市因城施策，背景是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爆雷或倒閉量的增加，政策適當放松對于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展有一定的作用，但也會加劇企業(yè)的分化。

同日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》中，增加了18項信用信息記分標準。另外，以學(xué)區(qū)房名義炒作房價也將被納入監(jiān)管。

不完全統(tǒng)計，惠州、蘭州、貴陽、湛江、南通等超60城首套房首付比例下調(diào)至20%；蘇州、廈門、鄭州、天津等41城下調(diào)二套房首付比例，其中約33城將二套房首付下調(diào)至30%。

專家認為，“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào)，樓市調(diào)控因城施策，房地產(chǎn)市場或逐步企穩(wěn)。相關(guān)政策頻繁出臺 今年以來，中央及地方層面頻繁釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運行信號。

實際上，今年以來，從中央到地方的各項穩(wěn)樓市措施持續(xù)優(yōu)化。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至4月29日，全國年內(nèi)已有近100城出臺房地產(chǎn)政策百余條。

多地放松限購、優(yōu)化公積金政策

除了放松限購?fù)?，多地還在優(yōu)化公積金政策，涉及提高公積金貸款額度、支持公積金支付購房首付等。

中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年以來，逾70個城市的樓市調(diào)控政策主要涉及補貼購房、調(diào)整公積金政策、放松落戶限制、降低首付比例、放松限售限購、降低貸款比例等。不少地區(qū)打出“組合拳”。

這是自今年9月1日以來全國范圍內(nèi)第三個發(fā)布放松商品房限購政策的城市，其他兩個城市分別為寧波市(9月8日發(fā)布)和蘇州市(9月14日發(fā)布)。 繼青島官宣放松限購之后，濟南跟進調(diào)整。

月14日，荊門住房公積金中心官微發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策的通知》提出，取消購（建）房提取限制，取消“取貸二選一”限制，取消異地職工貸款辦理限制；同時，提高人才貸款額度。荊門該政策自4月20日起執(zhí)行。

除公積金政策優(yōu)化外，不少涉房政策利好也在升級：一方面，熱點城市限購繼續(xù)放松，鄭州、合肥、杭州等城市均縮小限購區(qū)域；另一方面，多地直接“真金白銀”發(fā)放購房補貼。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至4月18日，超80個城市加入政策松綁陣營，調(diào)控達百次左右。政策松綁內(nèi)容主要從需求端出發(fā)，措施包括放寬落戶、增加公積金貸款額度、降首付比例、降房貸利率、放松限購限貸、放松限售。

26天23城放寬公積金貸款政策

1、中新經(jīng)緯5月26日電 (萬可義)近日，住建部等三部門發(fā)布通知，各地可提高住房公積金租房提取額度；受疫情影響企業(yè)，可申請緩繳住房公積金。中新經(jīng)緯梳理發(fā)現(xiàn)，截至5月25日，5月當月至少已有36個城市出臺公積金新政。

2、日前，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策問題的通知》，明確放寬住房套數(shù)認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。

3、最新細則對貸款業(yè)務(wù)等政策做出調(diào)整，貸款條件取消“已結(jié)清前次住房公積金貸款，為改善條件再次申請公積金貸款，申請時間與前次貸款結(jié)清時間需間隔12個月以上”的要求。