公積金貸款,商業(yè)貸款和組合貸款的區(qū)別是什么

1、商業(yè)貸款是指商業(yè)銀行向企業(yè)或個(gè)人提供的貸款，用于購(gòu)買投資或購(gòu)買資產(chǎn)，其中商業(yè)銀行收取利息作為貸款收入。公積金貸款是指政府提供的低息貸款。它主要是為幫助居民購(gòu)買住房提供資金支持，其中政府收取利息作為貸款收入。

2、商業(yè)貸款是指商業(yè)機(jī)構(gòu)，如銀行，向個(gè)人和企業(yè)提供的一種貸款，放款時(shí)無(wú)需抵押，主要用于商業(yè)投資及消費(fèi)。公積金貸款是指由政府管理的公積金機(jī)構(gòu)向個(gè)人發(fā)放的貸款，主要用于購(gòu)買住房、購(gòu)買車輛等消費(fèi)用途。

3、公積金貸款：公積金貸款是指銀行或金融機(jī)構(gòu)向購(gòu)買公積金繳存賬戶的個(gè)人提供的貸款，它的費(fèi)率較低，且有較短的還款期限，一般有3~5年不等。

4、公積金貸款：貸款額度較低；商業(yè)貸款：貸款額度較高；組合貸款：貸款額度較高。貸款的條件不同 商業(yè) 貸款條件 ：放松 商業(yè)貸款的要求沒(méi)有那么嚴(yán)格，只要個(gè)人信用良好，沒(méi)有不良 征信 記錄，具備還款能力。

5、組合貸款：這種貸款方式綜合了商業(yè)貸款和公積金貸款的優(yōu)勢(shì)，即可以享受到公積金貸款的超低利率，也可以貸到足夠多的錢，而且是先計(jì)算公積金貸款。

6、流程上有區(qū)別，商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶之前審核貸款，公積金貸款和組合貸款是在辦理過(guò)戶之后審核貸款。

首套房組合貸款首付比例要多少

1、首套房組合貸款最低首付一般就是當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)貸款首付。因?yàn)榻M合貸款首付比例必須同時(shí)符合公積金貸款首付和商業(yè)貸款首付要求，當(dāng)二者首付比例不一致時(shí)，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。

2、為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。也就是說(shuō)，非限購(gòu)城市首套房商業(yè)貸款首付比例最低為20%，二套房商業(yè)貸款首付比例最低為30%。

3、您好如果您是組合貸款，首付最低是百分之35 ，但是如果你可以純公積金貸款，并且是普通住宅可以最低百分之20。

4、個(gè)人購(gòu)買首套房使用商業(yè)貸款或組合貸款的話，首付比例不得低于30%。如果個(gè)人購(gòu)買首套房使用住房公積金貸款的話，首付比例不得低于20%。

第一套房用組合貸款,貸款未結(jié)清的情況下賣了還清貸款,完成過(guò)戶手續(xù),第...

這種情況必須要按照當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門的管理規(guī)定執(zhí)行，因?yàn)楦鞯貙?duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策不一樣，首付比例也不一樣，有的地方下限是20%，而有的地方是30%。

第一套房子有貸款，還清后賣了，再買房子算第二套嗎不算的。

銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

首套房貸款還清再買不算首套，是算二套房。首套房的認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，而認(rèn)房又認(rèn)貸是說(shuō)以前有過(guò)房貸或買過(guò)房，以前買房是貸款買的，那么只要有以上情況，再買房都算是二套房。

不算，如果你把房子賣掉了戶也過(guò)了，在你的名下沒(méi)有房產(chǎn)了，你再去買房，在你名下還是算一套房產(chǎn)。

廣州組合貸款辦理流程是什么?一般多久能審批下來(lái)

1、廣州組合貸款是時(shí)間按照商業(yè)貸款銀行流程走，正常情況下25天（前提自己符合條件），就可以過(guò)戶手續(xù)（出產(chǎn)證時(shí)間20天）我們拿著新產(chǎn)證復(fù)印件，契 稅單 復(fù)印件，它項(xiàng)抵押原件送到貸款商業(yè)銀行商業(yè)貸款需要3到5個(gè)工作日。

2、辦理組合貸款（公積金貸+商貸的組合），在提交了申請(qǐng)之后，住房公積金管理中心和經(jīng)辦銀行一般會(huì)在10到15個(gè)工作日內(nèi)完成審批，出具審批結(jié)果。速度快的話，可能一周內(nèi)就能審核完；速度慢的話，可能兩個(gè)多星期還在審核當(dāng)中。

3、組合貸款申請(qǐng)流程大概需要7到10個(gè)工作日左右。組合貸款的審批要公積金管理中心和貸款銀行共同審批，公積金管理中心審批4天左右，貸款銀行審批4天左右。最終公積金管理中心還要進(jìn)行終審，大概花費(fèi)2天左右。

4、組合貸款審批大概需要7到10個(gè)工作日左右。組合貸款的審批要公積金管理中心和貸款銀行共同審批，公積金管理中心審批4天左右，貸款銀行審批4天左右。最終公積金管理中心還要進(jìn)行終審，大概花費(fèi)兩天左右。

5、一般組合貸款審批時(shí)間是2個(gè)月左右，根據(jù)不同的銀行，進(jìn)而時(shí)間方面也會(huì)不同。如果想讓銀行快一點(diǎn)放款的話，可以憑收件收據(jù)放款，過(guò)戶后3個(gè)工作日就可以放款了。

組合貸款首付比例怎么算

也就是說(shuō)，非限購(gòu)城市首套房商業(yè)貸款首付比例最低為20%，二套房商業(yè)貸款首付比例最低為30%。對(duì)于實(shí)施限購(gòu)措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

這也就意味著，目前雖然公積金貸款首付比例雖然是兩成，但商業(yè)銀行貸款的首付比例為三成，如果購(gòu)房人通過(guò)組合貸來(lái)首套房，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，二者取其高的原則，組合貸款購(gòu)買首套放的首付應(yīng)為30%。

組合貸款首付比例一般依照每個(gè)城市要求的商業(yè)貸款首付比例來(lái)實(shí)行，首付比例廣泛是30%，而組合貸款首付比例務(wù)必合乎商業(yè)貸款首付規(guī)定和個(gè)人公積金首付規(guī)定，假如二者首付比例不一樣，一般是取較高的首付比例。

廣州組合貸款辦理流程

廣州組合貸款辦理流程 借款人提出借款申請(qǐng)。

廣州組合貸款是時(shí)間按照商業(yè)貸款銀行流程走，正常情況下25天（前提自己符合條件），就可以過(guò)戶手續(xù)（出產(chǎn)證時(shí)間20天）我們拿著新產(chǎn)證復(fù)印件，契稅單復(fù)印件，它項(xiàng)抵押原件送到貸款商業(yè)銀行商業(yè)貸款需要3到5個(gè)工作日。

按銀行要求提供相應(yīng)貸款資料。貸款審批通過(guò)后，由市住房資金管理中心填寫《委托調(diào)查通知單》。貸款人填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。簽訂組合貸款合同。發(fā)放住房貸款。

組合貸款流程是怎么樣的？既然是組合貸款，那到底是先辦理公積金貸款還是先辦理商業(yè)貸款呢？這可都是有講究的。