貸款買房,想更名,需要什么手續(xù)
1、有貸款的房子怎么過戶最簡單最直接的辦法就是轉(zhuǎn)按揭，也就是通常我們所說的在二手房買賣交易中將個(gè)人的住房出售或是轉(zhuǎn)讓給第三方，然后在申請辦理個(gè)人住房貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物都轉(zhuǎn)變更成第三方。
2、一般房子在按揭期，正在還貸期間很難辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的，需要等還完款解除抵押后才可以辦理，市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核。
3、首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的；如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，最后支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。
4、貸款買房不能更名。因?yàn)樯暾堛y行貸款購買的房屋產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，如果抵押期間房屋權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的，需要經(jīng)過銀行同意，但一般在未還清房貸的情況下，銀行是不會同意產(chǎn)權(quán)更名的，即便是夫妻也不行。
房屋有貸款可以更名過戶嗎?
1、不可以。還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
2、房屋有貸款可以更名過戶嗎房屋有貸款可以更名過戶。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意，到銀行開具已還清貸款的證明，或轉(zhuǎn)按揭申請表，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)后到房管局更名過戶。
3、房屋有貸款是可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。
4、法律分析：貸款的房子不可以更名，因?yàn)橘J款沒有還清之前，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不歸業(yè)主自己所有，是業(yè)主跟欠款銀行共有的。
5、房子按揭貸款是可以更名的，但需要滿足一定的條件。這類問題包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問題。房產(chǎn)過戶無論做什么交易，轉(zhuǎn)名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清后才能辦理。
正在按揭的房子如何更名
正在按揭的房子是不能夠辦理更名的，需要先將按揭的手續(xù)完成之后將房屋進(jìn)行解押才能夠辦理更名。
有貸款的房子更名需要先把貸款還清，因?yàn)檫€貸款期間的房子是不能夠辦理過戶的，房子更改名字視同為過戶，所以在貸款尚未結(jié)清，抵押權(quán)沒有注銷的情況之下，無法進(jìn)行辦理，也就意味著房產(chǎn)證上是不能夠增加或者減少名字的。
轉(zhuǎn)按揭。我們簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸。
貸款的房子不可以更名。房子作為抵押物，產(chǎn)權(quán)歸抵押權(quán)人所有，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，進(jìn)行更名應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后辦理變更登記手續(xù)。房子按揭貸款注意事項(xiàng)申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。
還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。（6）房產(chǎn)證被登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。因此房產(chǎn)證還在銀行還貸款的房子是不能更換戶主姓名的。
有貸款的房產(chǎn)離婚后怎么變更名字
1、法律主觀：貸款房離婚后可通過如下方式予以更名：提前還貸的方式。即消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、步驟 到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)； 到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
3、在取得房產(chǎn)證后，雙方共同到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。第二種方式是可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
4、戶口本、房產(chǎn)證、離婚證、法院判決書，一個(gè)人去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)就行。如果房產(chǎn)還有未還貸款的話，也是以法院判決或者離婚協(xié)議為準(zhǔn)。當(dāng)然，雙方私下簽定的離婚協(xié)議必須要有當(dāng)?shù)毓C處出具的公證書。
