公積金貸款額度怎么算?四種計(jì)算方法要知道
如您在上海市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，貸款額度為：購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
房屋總價計(jì)算貸款額度：按照房屋總價進(jìn)行公積金貸款額度計(jì)算的公式為：房屋總價*貸款成數(shù)，不同地區(qū)對于貸款成數(shù)的規(guī)定也是不同的，例如用戶購買的房屋總價為100萬元，可貸款成數(shù)為7成，那么可公積金貸款的額度則為70萬。
公積金貸款額度怎么算？公積金的貸款額度各地計(jì)算方式均有不同，總體來看主要有以下四種計(jì)算方式。賬戶余額計(jì)算。
公積金貸款額度怎么算
公積金貸款怎么算額度按照賬戶余額進(jìn)行計(jì)算：按照賬戶余額計(jì)算公積金貸款額度，一般是按照賬戶余額的10倍或者20倍進(jìn)行計(jì)算，各地的政策規(guī)定不同，例如用戶賬戶中有2萬元的公積金余額，按照20倍進(jìn)行計(jì)算則可以貸款40萬元。
首付金額：可貸款額度=房屋總價-首付金額。購房提取住房公積金總額：可貸款額度=房屋總價-購房提取住房公積金總額。根據(jù)以上四個方面進(jìn)行計(jì)算后，最低值即為最終可貸款額度。
根據(jù)廣州的計(jì)算公式：可貸款額度 = 公積金賬戶余額 × 8 + 月繳金額 × 退休前剩余月數(shù)：6 萬 × 8 + 600 × 360 = 66萬。但廣州個人最高限額60萬，爛手汪所以小李只能貸到60萬。
以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額×12(月)×貸款年限。
公積金貸款額度計(jì)算
根據(jù)賬戶余額計(jì)算公積金貸款額度的公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限。貸款人要保證公積金賬戶內(nèi)至少要有6個月以上的繳存余額，才能申請住房公積金貸款。
比如深圳規(guī)定：公積金貸款額度為申請人和計(jì)算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍。
如您在上海市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，貸款額度為：購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。
目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；《個人信用評估報(bào)告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元；AA級的可上浮15%，可以到46萬元。
公積金貸款額度計(jì)算方法
1、如您在上海市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，貸款額度為：購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。
2、公積金貸款金額的計(jì)算方法如下：貸款額度=借款人公積金月繳存額*20倍*繳存時間系數(shù)（上限70萬元）+借款人全部月收入*40%（上限20萬元）。
3、公積金貸款額度計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
