福州住房公積金貸款條件及細(xì)則詳解

住房公積金管理中心通知 住房公積金貸款 銀行將貸款金額轉(zhuǎn)至借款合同指定人的賬戶。

不知道自己有沒有這個(gè)資格，所以就在這里介紹下福州公積金貸款的申請(qǐng)條件。 借款人申請(qǐng)公積金貸款的用途必須是用于購買具有自主產(chǎn)權(quán)或共有權(quán)的自住住房(不含別墅)。具體包括：商品住房、鋼混結(jié)構(gòu)的“二手”住房。

住房公積金是單位或個(gè)人通過長時(shí)間的繳存所存儲(chǔ)的買房儲(chǔ)備金，它是有國家法律保障的。當(dāng)你想買房時(shí)，就可以向憑它向承擔(dān)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行貸款買房。

福州住房公積金中心福州鐵路分中心、福州住房公積金中心福建能源集團(tuán)分中心可參照?qǐng)?zhí)行。

福州公積金貸款條件

福州商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要滿足以下條件：申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人符合住房公積金貸款的條件。借款申請(qǐng)人為原商業(yè)性購房貸款的借款人或配偶（配偶應(yīng)為原房產(chǎn)共同買受人）。

可以，但是需滿足如下條件：貸款用途必需是用于購買福州地區(qū)具有自主產(chǎn)權(quán)或共有權(quán)的自住住房(不含別墅)。

雙拼別墅是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國家明令禁止開發(fā)獨(dú)棟別墅， 開發(fā)商 采用雙拼、聯(lián)排等方式開發(fā)，以規(guī)避政策。有些福州的住戶為了追求獨(dú)棟別墅，可以雙拼別墅 交房 后打通墻體而變成獨(dú)棟別墅。

也就是說，首付和貸款利率有可能會(huì)增加。住房貸款的種類有很多，有住房公積金貸款，也有商業(yè)貸款。如果要辦理公積金貸款，首先要了解自己的公積金賬戶里有多少資金，每個(gè)月單位會(huì)發(fā)給你多少資金。

福州商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

細(xì)則規(guī)定，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下條件：福州住房公積金管委會(huì)公布的住房公積金貸款最高額度內(nèi)，且商轉(zhuǎn)公貸款后不能形成住房公積金組合貸款。原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)（取千元以上整數(shù)）。

福州興業(yè)銀行可以辦理商轉(zhuǎn)公，但需要符合一定的條件。商轉(zhuǎn)公是指將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成住房公積金，根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，福州市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個(gè)條件。 在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。

在住房公積金利率全面下調(diào)的背景下，商業(yè)貸款和公積金貸款之間存在較大利差，對(duì)于正在還貸的家庭來說，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（即“商轉(zhuǎn)公”），確實(shí)能省下一筆不小的費(fèi)用。

東莞：2014年11月4日起，東莞全市全面放開個(gè)人住房貸款商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，市民今后買房時(shí)只要符合條件，就可以選擇在東莞的任意一家銀行申請(qǐng)公積金貸款甚至還可以將以前申請(qǐng)的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。

如果勞動(dòng)合同未連續(xù)簽滿3年期以上或未正常連續(xù)按月繳存住房公積金一年以上，都可能導(dǎo)致手續(xù)延期。

因此，許多人希望將手上的商業(yè)貸款改為公積金貸款。目前，包括上海、南京、武漢、杭州、長沙、重慶、福州、廈門、沈陽、大連、鄭州、石家莊等許多城市已經(jīng)開放了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)，即俗稱的“商轉(zhuǎn)公”。

福州住房公積金個(gè)人購房貸款辦理?xiàng)l件

如果符合以下條件，是可以的： 申請(qǐng)人須建立 住房公積金 賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)滿足足額正常繳存 公積金 金達(dá)到一定時(shí)間，有的地區(qū)要求6個(gè)月(含)，有的要求12個(gè)月(含)，各地會(huì)有差異。

住房公積金買房貸款需要什么條件：年滿18周歲，具有完全民事行為能力。是參加住房公積金制度，按時(shí)足額繳存住房公積金六個(gè)月以上(含)的城鎮(zhèn)職工。申請(qǐng)當(dāng)月的住房公積金賬戶也處于正常繳存狀態(tài)。

并有所需規(guī)定比例自籌資金；有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。

(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

福州商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要滿足以下條件：申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人符合住房公積金貸款的條件。借款申請(qǐng)人為原商業(yè)性購房貸款的借款人或配偶（配偶應(yīng)為原房產(chǎn)共同買受人）。

住房公積金貸款買房條件 根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號(hào)，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款的能力。