...房貸利率4.26%,還進(jìn)去40萬(wàn),如何計(jì)算剩余月供?
每個(gè)月還款利息=貸款剩余本金*月 利率 。
房貸48萬(wàn)，利率88%，貸15年，月供是50167元，總利息423360元。
若是通過(guò)招商銀行貸款，具體月供還需要看您的貸款執(zhí)行利率、還款方式等，可通過(guò)招行官網(wǎng)或者手機(jī)銀行貸款月供試算，試算結(jié)果僅供參考。
貸款如何計(jì)算剩余本金
假定放款日期是2010年10月1日，貸款利率是94%，三個(gè)月還款本金為：2084，剩余本金為197916元。TD2011年起，貸款利率變更為14%，共計(jì)還款24期，還款本金總額為175673，剩余本金為：1803427元。
房貸提前部分還款后剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。房貸提前部分還款后剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。
等額還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。具體的公式為：月還款額=本金*月利率*。
如果要貸款則只能選擇三種分期期數(shù)，不過(guò)可以提前還款，貸款到賬日的次日就可以提前還款，免違約金，利息計(jì)算截止日為貸款還清日當(dāng)天。
等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
房貸提前部分還款剩余部分怎么計(jì)算
1、房貸提前還一部分款之后，剩余未還的部分還有本金與利息。這部分本金與利息仍舊會(huì)按照房貸合同約定的利率計(jì)算。變更后，銀行會(huì)給出一份新的還款計(jì)劃廊新財(cái)，按時(shí)還款即可。
2、住房貸款提前部分還款后的計(jì)算方式：房貸提前部分還款后剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。房貸提前部分還款后剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。
3、房貸在提前還了一部分之后，還款方式不變，所以剩余部分仍然會(huì)按照原先的計(jì)算公式計(jì)息，但不再按貸款總額計(jì)算，而是按剩余未還本金來(lái)計(jì)算。也正是因?yàn)槿绱?，提前還了部分房貸之后，利息是能夠有所減少的。
怎么計(jì)算剩余貸款本金啊?
1、假定放款日期是2010年10月1日，貸款利率是94%，三個(gè)月還款本金為：2084，剩余本金為197916元。TD2011年起，貸款利率變更為14%，共計(jì)還款24期，還款本金總額為175673，剩余本金為：1803427元。
2、等額還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。具體的公式為：月還款額=本金*月利率*。
3、提前部分還款后剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。提前部分還款后剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。
