二手房貸款怎么計(jì)算最多貸多少

較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，較高貸款比例為50%；買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%。

二手房貸款最多多少二手房貸款額度要看買(mǎi)房者個(gè)人，比如買(mǎi)房者是第一次購(gòu)房的話，那么貸款額度最多可以申請(qǐng)到二手房總房款的70%，如果買(mǎi)房者本身已經(jīng)有一套住宅，再購(gòu)買(mǎi)二手房，貸款額度最多為房屋的50%。

二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)銷售價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

按繳存余額計(jì)算：貸款額度=（借款人公積金賬戶余額×繳存時(shí)間系數(shù)+配偶公積金賬戶余額×繳存時(shí)間系數(shù)）×10倍。

買(mǎi)二手房公積金貸款額度怎么算?

1、按照房屋價(jià)格計(jì)算二手房公積金貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定： 購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

2、公積金貸款買(mǎi)二手房能貸多少公積金貸款在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，就是公積金可貸的。

3、二手房公積金貸款額度根據(jù)申請(qǐng)人看二手房公積金貸款，貸款的額度根據(jù)申請(qǐng)人情況進(jìn)而額度是不同的。

二手房組合貸款額度怎么計(jì)算?

二手房貸款計(jì)算是怎樣？二手房可貸款額度＝成交價(jià)－成交價(jià)房貸首付比例；二手房?jī)羰赘叮劫u(mài)價(jià)－可貸款額度。舉例說(shuō)明：如購(gòu)買(mǎi)一百萬(wàn)的二手房，成交價(jià)為90萬(wàn)，若依照現(xiàn)行政策30％的房貸首付比例來(lái)測(cè)算。

如果購(gòu)買(mǎi)的二手房是鋼混結(jié)構(gòu)，那么組合貸款期限的計(jì)算方式就是：在57減去實(shí)際房齡和65-購(gòu)房者年齡兩個(gè)數(shù)值中區(qū)取值，則為組合貸款的期限。具體的年限，還跟每個(gè)銀行的具體規(guī)定有關(guān)系。

組合貸款包含公積金貸部分和商貸部分，兩部分各自執(zhí)行不同的利率。

您好，申請(qǐng)組合貸款需要同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求，組合貸款額度為公積金貸款和商業(yè)貸款兩部分額度的總和。公積金貸款個(gè)人上限45萬(wàn)，夫妻上限55萬(wàn)，具體貸款多少要看二手房的房齡以及貸款人年齡等情況。

住房貸款兩種還款方式及計(jì)算公式：一，等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。

計(jì)算方法：一手房總貸款額度不得超過(guò)房?jī)r(jià)總價(jià)的80 二手房總貸款額度不得超過(guò)房?jī)r(jià)總價(jià)的65 額度計(jì)算按住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款分別計(jì)算。

二手房貸款怎么算

二手房貸款額度的計(jì)算二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)×首付比例二手房?jī)羰赘犊?成交價(jià)-可貸款額度舉例：如購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)的二手房，評(píng)估價(jià)為90萬(wàn)，若按照政策30%的首付比例來(lái)計(jì)算。

二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)*首付比例。

根據(jù)不同的情況，二手房貸款首付比例也會(huì)有所差異，以購(gòu)房人首次貸款為例，首付比例2成，則相應(yīng)的二手房貸款首付款，可通過(guò)公式：首付款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。

這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)最大，舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子：一套二手房的實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)，貸款評(píng)估可能為90萬(wàn)，所在城市的首付比例最低為30％，那么購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該套房子需要支付的首付為：100萬(wàn)－90萬(wàn)＊（1－30＊）＝37萬(wàn)。

買(mǎi)二手房貸款費(fèi)用有哪些?二手房貸款額度怎么算?

貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用可以分為兩大類，一類是二手房交易過(guò)戶所需繳納的費(fèi)用，包括契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等。一類是辦理貸款時(shí)所涉及的費(fèi)用，如：擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。

貸款額度=（借款人公積金賬戶余額×繳存時(shí)間系數(shù)+配偶公積金賬戶余額×繳存時(shí)間系數(shù)）×10倍。

二手房可貸款額度＝成交價(jià)－成交價(jià)房貸首付比例；二手房?jī)羰赘叮劫u(mài)價(jià)－可貸款額度。舉例說(shuō)明：如購(gòu)買(mǎi)一百萬(wàn)的二手房，成交價(jià)為90萬(wàn)，若依照現(xiàn)行政策30％的房貸首付比例來(lái)測(cè)算。

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