公積金對沖是什么意思及還貸案例分析
公積金對沖就是指用戶在申請了住房公積金貸款之后，在償還公積金的時候，可以使用貸款人或者其配偶的公積金賬戶余額來沖抵房貸的還款金額。
住房公積金對沖還貸是指使用個人住房公積金賬戶內的繳存余額歸還住房貸款。住房公積金對沖還貸可分為年沖和月沖兩種方式。年沖是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款，并重新計算利息及月還款額，再繼續(xù)按月還款的方法。
住房公積金對沖就是指已經(jīng)申請了住房公積金貸款的借款人，在償還貸款的時候，可以使用借款人或者其配偶繳存的住房公積金按月來沖抵每月應還的部分貸款。
公積金對沖還款方式公積金對沖主要有兩種還款方式，一種是住房公積金月對沖還款，另一種是住房公積金年對沖還款。住房公積金月對沖還款，直率地說，是在還款貸款過程中，存款住房公積金用于抵消部分或全部月還款金額的操作方法。
想買一套60萬的房子,公積金貸款與商貸要差多少錢?
1、貸款額度：目前，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。各地的要求不同，詳細可咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。貸款利率：首套房貸款利率5年以下75%（基準），5年以上25%（基準）。
2、六十萬的房貸商貸和住房公積金每月差好多，住房公積金貸款利率是4%左右，商業(yè)貸款利率是6%左右，一個月的差價非常大。
3、房子總價60萬，首付30%為18萬，貸款42萬15年還清，2015-10-01商業(yè)貸款利率五年以上為15%。
4、公積金貸款60萬，3年期限，還款金額根據(jù)還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照基準利率水平，這兩樣還款方式下還款金額如下：商貸的話，還款金額如下：同一方式，公積金便宜2萬多。
5、兩者相比5年以下相差25%，6年以上相差9%。在利率上，住房公積金利率要傳優(yōu)惠于銀行利率。
公積金4項新調整
1、住房公積金繳存、提取有變化 住房公積金在繳存、提取方面都迎來新規(guī)。住建部等部門下發(fā)《關于改進住房公積金繳存機制進一步降低企業(yè)成本的通知》，各地區(qū)出臺的階段性適當降低企業(yè)住房公積金繳存比例政策到期后，繼續(xù)延長執(zhí)行期。
2、公積金的貸款額度將放寬，購房者的利息支付將減少；靈活就業(yè)人員也可以繳納公積金，與在崗職工享受同樣的待遇；公積金的適用范圍進一步擴大，可以用于租房、裝修、看病等方面。
3、相關數(shù)據(jù)顯示：目前我國繳納住房公積金的人數(shù)在5億左右，這是一個龐大的人口群體。根據(jù)公積金的最新消息，公積金迎來了4項新的調整，這些調整會影響5億人的切身利益，希望擁有公積金的人可以提前了解。
公積金能不能買車貸款
公積金是不可以貸款買車的。根據(jù)國家相關規(guī)定，公積金只能用于購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，補貼房租超出家庭工資收入的房租等。
公積金還不了車貸。住房公積金怎么不能貸款買車？因為公積金是國家規(guī)定的，由職工以本人工資為基數(shù)按比例繳納的公共住房公積金，具有強制性、福利性、保障性和互助性。繳存的公積金歸職工個人所有，其他任何人無權使用。
法律主觀：公積金可以貸款買車嗎住房公積金不能用來貸款買車。
公積金不可以貸款買車。公積金的主要用途是，用于購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，補貼房租超出家庭工資收入的房租等。職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。
法律分析：公積金不可以貸款買車，公積金賬戶內的資金只可以用于貸款買房。
公積金繳得多的好處
可以享受低利率住房貸款。住房公積金繳存達到一定條件后，在購房、建房時可以享受低利率的住房公積金貸款。目前的公積金貸款年利率是五年以上25%，五年以下75%，全國都一樣。
法律主觀：公積金的好處是減輕城市職工的住房支出負擔，提高居民生活水平。公積金是繳存在職工住房公積金賬戶中，在購買、建造、翻建、大修房屋時可以用來向銀行申請買房貸款。
交住房公積金對個人的好處及作用 收益是存銀行的N倍。住房公積金實行單位和個人同比繳存的辦法，即職工個人繳存部分和單位資助職工部分的住房公積金按同一金額繳存，本息均屬于職工個人所有。
另外，住房公積金還有以下好處： 低息貸款買房。住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率要低很多，兩者都是以5年為界限。住房公積金：5年內(含5年)年利率為5%，5年以上年利率是05%。
