外地?zé)o房有貸款記錄,上海買房算首套還是二套?

這要看你的名下，是否曾經(jīng)有過房產(chǎn)。如果在你的名下，曾經(jīng)有過房產(chǎn)，而且申請(qǐng)了買房貸款，現(xiàn)在雖然賣掉了，你在上海買房子的話，也算做第2套房了，不算做首套房。買房貸款。

算二套。上海二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

婚前一方貸款購(gòu)房，如為全款購(gòu)房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒有還清貸款，是屬于二套房的。

外地有房上海買房不算首套，因?yàn)槟壳吧虾Ｏ拶?gòu)政策是以家庭為單位的認(rèn)房認(rèn)貸，即名下有房的話，再買房就算二套房。購(gòu)房者名下無(wú)房無(wú)貸，在上海購(gòu)房就可以按首套房政策執(zhí)行。

在全國(guó)范圍內(nèi)沒有房產(chǎn)沒有貸款記錄的：算首套；在上海沒有房產(chǎn)沒有貸款記錄的，在外地有房但沒有貸款的：算首套；在上海有房產(chǎn)但沒有貸款的：算二套；在上海有房產(chǎn)有貸貸的：算二套。

在外地有過貸款記錄,已經(jīng)還清,再買房也算二套嗎?

1、房貸還清后再買房一般是按二套房來算的，因?yàn)樯虡I(yè)性個(gè)人住房貸款里居民家庭住房套數(shù)通常都是依據(jù)購(gòu)房家庭（包括借款人本人、配偶及其未成年子女）為單位，按照家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量來進(jìn)行認(rèn)定的。

2、貸款還清了再買房子算二套。二套房的認(rèn)定中，只要名下有房產(chǎn)，不管首套房是全款買的，還是貸款買的未還清、貸款買的已還清，再次買房都屬于第二套房。

3、房貸還清后再買房是算首套還是二套，得看當(dāng)?shù)匾?guī)定，一般有三種政策：認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸也認(rèn)房。

4、還清貸款后再買房一般是按二套房來算的，因?yàn)樯虡I(yè)性個(gè)人住房貸款里居民家庭住房套數(shù)通常都是依據(jù)購(gòu)房家庭(包括借款人本人、配偶及其未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量來進(jìn)行認(rèn)定的。

認(rèn)貸包括外地的貸款記錄嗎?

1、“認(rèn)房”認(rèn)的是北京的房，“認(rèn)貸”認(rèn)的是全國(guó)范圍內(nèi)購(gòu)買住宅的貸款記錄。您在北京名下無(wú)房，但在全國(guó)范圍內(nèi)有過住宅的貸款的記錄，在北京購(gòu)買一套住宅也是二套的首付比例。即普宅60%。非普宅80%。

2、認(rèn)貸：指在人行征信系統(tǒng)中全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。您這種情況，在外地有兩套房貸記錄的，在北京是不予貸款的。以上就是對(duì)您問題的解希望對(duì)您提供幫助。

3、認(rèn)房認(rèn)貸是什么意思認(rèn)房認(rèn)貸主要是銀行評(píng)判首套房二套房的標(biāo)準(zhǔn)，意思是購(gòu)房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經(jīng)有過貸款（或貸款記錄未結(jié)清），再買房也算二套。

4、北京從去年三月份開始執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸的購(gòu)房政策，認(rèn)房即北京名下有房就算二套，認(rèn)貸即全國(guó)范圍內(nèi)有過用于住房的貸款記錄就算二套。因?yàn)槟谕獾赜羞^用于住房的貸款記錄，所以您在北京購(gòu)房按二套房的首付比例執(zhí)行 。

5、以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。住房貸款記錄是全國(guó)范圍內(nèi)都算，銀行暫時(shí)還未出具體細(xì)則，請(qǐng)耐心等待。

在外地有兩套房都有貸款記錄,一套還完,在北京買房算幾套呢?夫妻雙方一...

1、異地有房有貸款，在北京買房是不算二套房的，只有在購(gòu)房地已經(jīng)擁有住房，在當(dāng)?shù)夭潘愣追款~度。

2、第北京無(wú)房，外地有房無(wú)貸款并且也無(wú)貸款記錄的在北京買房算首套。第北京無(wú)房，外地有房有貸款，在北京再買房算二套。

3、答案是肯定的，北京公積金異地買房可以貸款，但是要滿足一定的貸款條件。

在北京沒房,在外地有過貸款記錄,現(xiàn)在買房算首套還是二套呢?

1、現(xiàn)在在北京名下無(wú)房，在北京買房算二套。因?yàn)楸本┵I房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，認(rèn)房是名下北京的房，認(rèn)貸是全國(guó)范圍內(nèi)的貸款記錄，所以您這種情況算作二套。

2、根據(jù)北京最新的房產(chǎn)政策，您這種情況算是首套房，二套貸款政策。最新政策規(guī)定北京的房貸“認(rèn)房也認(rèn)貸”，房子是認(rèn)的北京的房子，也就是只要在京有一套住宅，再在北京買房的話就算是二套房。

3、法律主觀：外地有房的，在北京買房是否算是首套房需要具體情況具體分析：北京無(wú)房，外地有房無(wú)貸款并且也無(wú)貸款記錄的在北京買房算首套。北京無(wú)房，外地有房有貸款，在北京再買房算二套。

4、按照北京最新的首二套資質(zhì)界定來看，在外地有過貸款記錄，在北京無(wú)房，而且您還有北京的購(gòu)房資質(zhì)，那么您在京買房算是首房二貸。也就是那你可以按北京首套房的資質(zhì)買房，但是貸款會(huì)按二套的貸款資質(zhì)去算。

5、在京申請(qǐng)商業(yè)貸款按二套計(jì)算；公積金：認(rèn)房不認(rèn)貸，您家庭名下在京無(wú)房，可按首套申請(qǐng)，可貸8成，最高120萬(wàn)；稅費(fèi)：您首次購(gòu)房只涉及一個(gè)契稅，建筑面積90（含）平米以下收取1%，90平以上的收取5%。

在外地有貸款記錄,再在北京買房算二套還是首套?

1、按照北京最新的首二套資質(zhì)界定來看，在外地有過貸款記錄，在北京無(wú)房，而且您還有北京的購(gòu)房資質(zhì)，那么您在京買房算是首房二貸。也就是那你可以按北京首套房的資質(zhì)買房，但是貸款會(huì)按二套的貸款資質(zhì)去算。

2、異地有房有貸款，在北京買房是不算二套房的，只有在購(gòu)房地已經(jīng)擁有住房，在當(dāng)?shù)夭潘愣追款~度。

3、根據(jù)您的情況描述，目前在購(gòu)房資質(zhì)上，您是屬于首套購(gòu)買；在貸款方面，如果使用商貸，您是屬于二套，可以貸款4成或2成；如果使用公積金貸款，您是屬于首套，只要滿足貸款要求，最高可以貸款120萬(wàn)。