買房無法貸款怎么辦,應(yīng)該如何處理?
買房無法貸款的處理方式可以有：試著更換辦理的單位或者銀行；盡可能的使自己的提交材料完整，準(zhǔn)確，真實(shí)；及時(shí)履行還款義務(wù)，使自己的征信記錄更加完整。這幾種方式都可以使得貸款成功的幾率大大提高。
如果因?yàn)橘I方的原因無法貸款，一般情形下會(huì)構(gòu)成違約應(yīng) 承擔(dān)違約責(zé)任 。如果因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致買方無法貸款，可以要求 解除購房合同 。
買房貸款如果辦不下來的話，客戶可以選擇退房，然后拿回首付款。不過大家需要注意，如果房貸審批不通過是因?yàn)樽陨碣Y信有問題，那去退房屬于違約，房地產(chǎn)開發(fā)商恐怕不會(huì)全額退還首付款，而是會(huì)扣收一部分充當(dāng)違約金。
找擔(dān)保公司如果確實(shí)想要購買這套房子，但是自己實(shí)在沒有辦法補(bǔ)齊剩下的貸款，那么可以嘗試找一些靠譜的擔(dān)保公司。但是要注意的是，擔(dān)保公司的收費(fèi)會(huì)比較高，會(huì)產(chǎn)生許多額外的費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等等。
貸款買房前還應(yīng)該注意這些問題：第一，銀行流水，向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)要求提供一段時(shí)間的銀行流水，最好保證流水能體現(xiàn)每月固定時(shí)間有穩(wěn)定的入賬。
買房貸款能不能延期
不過，這樣的理由不可經(jīng)常使用，否則會(huì)起到適得其反的效果。另外，申請(qǐng)延期不易爭(zhēng)取得過長(zhǎng)，因?yàn)橐坏┯馄谶€款超過90天，對(duì)個(gè)人信用造成嚴(yán)重破壞，短期內(nèi)再申請(qǐng)銀行貸款的成功率可就微乎其微了。
可以延長(zhǎng)還款期限，貸款人向銀行提交一份《個(gè)人住房借款延長(zhǎng)期限申請(qǐng)書》和其他資料就可以申請(qǐng)了，不同銀行的款式可能存在一定差異。
一般商品房按揭的最長(zhǎng)期限可以達(dá)到30年，而很大一部分人都沒有選擇這么長(zhǎng)的期限，因此一旦出現(xiàn)資金緊張，可以采取延長(zhǎng)貸款期限的辦法來救急。
房貸申請(qǐng)延期最長(zhǎng)期限不超過原貸款合同期限，如果銀行同意，最長(zhǎng)可以延期1年。具體情況是貸款展期不得低于原貸款條件：短期貸款展期不得超過原貸款期限，中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半，長(zhǎng)期貸款展期最長(zhǎng)不得超過3年。
時(shí)間可以協(xié)商。 39但是辦理房貸延期需要注意借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過30年，原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。
有擔(dān)保人的按揭買房怎么才能讓銀行不放貸
1、當(dāng)收入證明上的月收入達(dá)不到銀行的要求時(shí)，還可以找 貸款人 認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。例如一些銀行會(huì)接受父母、子女擔(dān)保的 貸款方式 。
2、房貸擔(dān)保人名下有貸款不放貸的三種方法如下。若銀行告知只是暫時(shí)資金緊張，再繼續(xù)等待一段時(shí)間。
3、需要你老公的朋友先還完貸款，這個(gè)擔(dān)保結(jié)束。
4、可以的，正常擔(dān)保不影響貸款的。擔(dān)保人只是提供擔(dān)保的一個(gè)角色，只有貸款人不能如期償還的情況下才會(huì)讓擔(dān)保人來承擔(dān)償還。只要符合貸款條件的，且信用記錄良好的，是可以辦理個(gè)人貸款的。
5、擔(dān)保人符合房貸與車貸的申請(qǐng)條件，那么就可以申請(qǐng)貸款買房、貸款買車。不過，由于擔(dān)保人需要承擔(dān)一定的還款責(zé)任，因此擔(dān)保貸款會(huì)視為擔(dān)保人的一筆負(fù)債，當(dāng)負(fù)債率過高時(shí)，會(huì)影響到房貸與車貸的審核結(jié)果。
如何防范貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)?
如何防范貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)（1）謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)商以及開發(fā)的樓盤。（2）合同簽訂后，要時(shí)刻關(guān)注所購買樓盤的動(dòng)向，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商違約，及時(shí)行使。可依據(jù)《》第669條規(guī)定，中止履行付款義務(wù)。
注意資金安全：一般購買存在貸款未還清的房子，賣家都會(huì)讓購房者先墊錢解押，購房者如果不信任賣家，擔(dān)心資金安全，可以通過第三方監(jiān)管賬戶，而不是賣家的個(gè)人賬戶進(jìn)行交易。
一般包括：結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明以及流水賬單等。如果需要簽訂一些協(xié)議，雙方應(yīng)共同到場(chǎng)簽署，可以有效避免很多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
