按揭貸款擔(dān)保需要什么材料擔(dān)保費(fèi)怎么收?
擔(dān)保業(yè)務(wù)收費(fèi)主要有兩塊：咨詢、評(píng)審費(fèi)腔大和擔(dān)保費(fèi)。在擔(dān)保項(xiàng)目進(jìn)入到評(píng)審風(fēng)險(xiǎn)的階段，就需要交納咨詢、評(píng)審費(fèi)了，一般為貸款擔(dān)保額的1%-3%不等。
工本費(fèi)：100元。公證費(fèi)：300-600元。評(píng)估費(fèi)：千分之5到千分之3。按揭購(gòu)買新房需要交納契稅。部分地區(qū)公積金貸款，公積金管理中心為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，收取一定的擔(dān)保費(fèi)，將貸款擔(dān)保責(zé)任轉(zhuǎn)移給擔(dān)保公司。
擔(dān)保費(fèi)=實(shí)際貸款額*貸款年限對(duì)應(yīng)的收費(fèi)系數(shù)(貸款年限不滿一年按一年算)。計(jì)算擔(dān)保費(fèi)有兩種情況。第1是一般按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)根據(jù)計(jì)算公式：貸款金額×擔(dān)保費(fèi)率×貸款年限計(jì)算，擔(dān)保費(fèi)率大概為每萬元0.3‰到0.5‰每年。
房屋抵押擔(dān)保費(fèi)是怎么算的?房子抵押貸款為什么要擔(dān)保?
因?yàn)橘J款發(fā)放到房產(chǎn)過戶需要一定的時(shí)間，這段時(shí)間存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此需要擔(dān)保公司，一般按貸款額的1個(gè)點(diǎn)收費(fèi)。
其中擔(dān)保中心擔(dān)保涉及擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，貸款額度的千分之三，收費(fèi)300，對(duì)于個(gè)人信用評(píng)估AA，8折扣，個(gè)人信用評(píng)估AAA，5折扣。
第1是一般按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)根據(jù)計(jì)算公式：貸款金額×擔(dān)保費(fèi)率×貸款年限計(jì)算，擔(dān)保費(fèi)率大概為每萬元0.3‰到0.5‰每年。第2種是有些城市已規(guī)定了計(jì)算房貸擔(dān)保費(fèi)費(fèi)率采用費(fèi)率遞減的方法。
個(gè)人 房屋抵押 貸款不需要 擔(dān)保人 ，個(gè)人的房產(chǎn)是最好的擔(dān)保物。但是需要個(gè)人的收入證明和收入流水。 個(gè)人貸款 會(huì)和銀行簽訂一個(gè)貸款合同，是房主和銀行簽訂的合同。 具體的可以去當(dāng)?shù)劂y行咨詢一下。
二手房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算按照正常程序，銀行只看到住房抵押貸款將被釋放，而貸款需要房屋轉(zhuǎn)讓，兩證齊全的問題，這種貸款不僅繁瑣，而且賣方和房地產(chǎn)可能面臨的兩個(gè)空的尷尬局面，為了避免這樣的情況。
第一是一般按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)根據(jù)計(jì)算公式：貸款金額×擔(dān)保費(fèi)率×貸款年限計(jì)算，擔(dān)保費(fèi)率大概為每萬元0．3‰到0．5‰每年。第二種是有些城市已規(guī)定了計(jì)算房貸擔(dān)保費(fèi)費(fèi)率采用費(fèi)率遞減的方法。
二手房貸款擔(dān)保費(fèi)要如何計(jì)算
二手房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算按照正常程序，銀行只看到住房抵押貸款將被釋放，而貸款需要房屋轉(zhuǎn)讓，兩證齊全的問題，這種貸款不僅繁瑣，而且賣方和房地產(chǎn)可能面臨的兩個(gè)空的尷尬局面，為了避免這樣的情況。二手房貸款擔(dān)保費(fèi)應(yīng)運(yùn)而生。
二手房過戶沒有擔(dān)保費(fèi)用，除非公積金貸款收取擔(dān)保費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（全款）中介費(fèi)2%，復(fù)雜情況上浮0.2%，過戶費(fèi)500，物業(yè)交割200，取證費(fèi)（豐臺(tái)）85元/本。如果是商貸：加收貸款服務(wù)費(fèi)200元，評(píng)估費(fèi)是600元。
住房按揭貸款擔(dān)保費(fèi)測(cè)算：保險(xiǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是：今年初貸款本金賬戶余額年擔(dān)保費(fèi)率的1%。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款協(xié)議時(shí)一次性扣除。二手房貸款擔(dān)保費(fèi)只要是有經(jīng)濟(jì)實(shí)體的擔(dān)保證明，此時(shí)所付款費(fèi)用便是住房貸款擔(dān)保費(fèi)。
