二手房貸款計(jì)算

二手房貸款計(jì)算的基本流程二手房貸款計(jì)算，是指根據(jù)您的個(gè)人情況，計(jì)算出您能夠貸款的金額，以及首付等信息。

二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)*首付比例。

二手房貸款首付我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指上述“評(píng)估值”的七成。

二手房的購(gòu)房者，二手房按揭貸款首付至少30%，70%的貸款，如果二套購(gòu)房，二手房按揭貸款首付不低于70%，利率為55%。

二手房貸款計(jì)算是怎樣？二手房可貸款額度＝成交價(jià)－成交價(jià)房貸首付比例；二手房?jī)羰赘叮劫u(mài)價(jià)－可貸款額度。舉例說(shuō)明：如購(gòu)買(mǎi)一百萬(wàn)的二手房，成交價(jià)為90萬(wàn)，若依照現(xiàn)行政策30％的房貸首付比例來(lái)測(cè)算。

一套88平米55萬(wàn)的二手房，首付3成，銀行利率是5%，按揭10年的話，每萬(wàn)元月供1031 如貸款38萬(wàn)，月還40378 10年共還484776元。

二手房貸款首付要多少利息怎么算?

1、根據(jù)不同的情況，二手房貸款首付比例也會(huì)有所差異，以購(gòu)房人首次貸款為例，首付比例2成，則相應(yīng)的二手房貸款首付款，可通過(guò)公式：首付款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。

2、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率，其中^符號(hào)表示乘方。

3、二手房的購(gòu)房者，二手房按揭貸款首付至少30%，70%的貸款，如果二套購(gòu)房，二手房按揭貸款首付不低于70%，利率為55%。

4、首次購(gòu)房可以在原基準(zhǔn)利率94%，下浮15%。個(gè)別銀行還可以打到7折。

5、二手房房貸利息計(jì)算方法按揭貸款利率計(jì)算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中；等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

6、法律主觀：在銀行貸款買(mǎi)房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書(shū)、銀行利率等。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會(huì)變化的。

二手房貸款怎么算

1、二手房貸款計(jì)算的基本流程二手房貸款計(jì)算，是指根據(jù)您的個(gè)人情況，計(jì)算出您能夠貸款的金額，以及首付等信息。

2、二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)*首付比例。

3、二手房首付款怎么算二手房首付款怎么算，以下為大家介紹是二手房首付款計(jì)算方法：首付款=實(shí)際交易價(jià)格-客戶貸款金額，網(wǎng)首付款不包括首付款的國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金。

4、根據(jù)不同的情況，二手房貸款首付比例也會(huì)有所差異，以購(gòu)房人首次貸款為例，首付比例2成，則相應(yīng)的二手房貸款首付款，可通過(guò)公式：首付款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。

二手房貸款額度怎么計(jì)算

貸款額度=（借款人公積金賬戶余額×繳存時(shí)間系數(shù)+配偶公積金賬戶余額×繳存時(shí)間系數(shù)）×10倍。

二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)*首付比例。

二手房貸款計(jì)算是怎樣？二手房可貸款額度＝成交價(jià)－成交價(jià)房貸首付比例；二手房?jī)羰赘叮劫u(mài)價(jià)－可貸款額度。舉例說(shuō)明：如購(gòu)買(mǎi)一百萬(wàn)的二手房，成交價(jià)為90萬(wàn)，若依照現(xiàn)行政策30％的房貸首付比例來(lái)測(cè)算。

二手房貸款額度怎么算？二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

其次，您可以向多家銀行提出貸款申請(qǐng)，以便比較多家銀行的貸款利率，選擇惠的利率。，您可以向銀行提出貸款申請(qǐng)時(shí)，盡量提供有利于貸款審核的材料，以便獲得更高的貸款金額。

而且二手房是首套住房的話，首付比例為30%，最高貸款比例為70%，如果是購(gòu)買(mǎi)的二手房是第二套住房，那么最低的首付比例為50%，最高貸款比例是50%，如果所購(gòu)買(mǎi)的二手房屬于商業(yè)用房的話，首付比例為50%。

二手房貸款怎么計(jì)算最多貸多少

1、二手房貸款最多貸多少二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

2、二手房貸款最多多少二手房貸款額度要看買(mǎi)房者個(gè)人，比如買(mǎi)房者是第一次購(gòu)房的話，那么貸款額度最多可以申請(qǐng)到二手房總房款的70%，如果買(mǎi)房者本身已經(jīng)有一套住宅，再購(gòu)買(mǎi)二手房，貸款額度最多為房屋的50%。

3、二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

4、按償還能力計(jì)算：月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數(shù)之和×50 按繳存余額計(jì)算：貸款額度=（借款人公積金賬戶余額×繳存時(shí)間系數(shù)+配偶公積金賬戶余額×繳存時(shí)間系數(shù)）×10倍。

5、個(gè)人二手住房貸款的最高限額不得超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或二手房交易價(jià)格的80％(兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng))， 單筆貸款的成數(shù)需根據(jù)借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)您詳詢中行當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。

6、尤其是二手房的買(mǎi)主，經(jīng)常會(huì)有這類(lèi)情況：一套房子的價(jià)格是100萬(wàn)，實(shí)際貸款到手的金額卻只有五六十萬(wàn)，這是為什么呢？通常情況下和評(píng)估價(jià)有關(guān)。

二手房首付款怎么算

二手房的首付怎么算二手房的首付款比例不是固定的，具體需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定：如果申請(qǐng)人是貸款買(mǎi)首套房，申請(qǐng)二手房按揭貸款的首付一般不低于30%。

二手房首付款的計(jì)算*為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額凈首付款指的是不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款。貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)*70%（*貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算*，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

二手房首付款的計(jì)算，一般是房屋總價(jià)減去貸款額，其中貸款額占房屋評(píng)估價(jià)的七成。也就是二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，銀行工作人員需要上門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格一般是總房?jī)r(jià)的八成。

一般來(lái)說(shuō)，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價(jià)的比例來(lái)算的。以首套房30％的首付款來(lái)算，二手房總價(jià)為80萬(wàn)，需要24萬(wàn)的首付款，若總價(jià)為100萬(wàn)，則需要30萬(wàn)的首付款?？串?dāng)?shù)氐恼摺?/p>

那么，二手房的凈首付就是：實(shí)際成交價(jià)-實(shí)際貸款額(凈首付款：不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)。100萬(wàn)-56萬(wàn)=44萬(wàn)，大大區(qū)別于新房首付2成的20萬(wàn)！由此可見(jiàn)，新房與二手房首付的算法，區(qū)別很大。