什么是二手房評(píng)估價(jià)評(píng)估價(jià)越高越好嗎

即二手房的房屋評(píng)估值，是二手房交易過(guò)程中必須要經(jīng)過(guò)的一個(gè)環(huán)節(jié)。由貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估公司評(píng)估出來(lái)，是根據(jù)房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、房屋現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個(gè)價(jià)格，受房齡、戶(hù)型、樓層、裝修、配套等因素影響。

評(píng)估價(jià)越高就越好，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)越高，就意味著貸款的額度就越高，與此同時(shí)首付將會(huì)更低。

其實(shí)不是，評(píng)估價(jià)越高，首付將會(huì)更低。但是從購(gòu)房成本來(lái)算的話(huà)評(píng)估價(jià)做的越低，所要繳納的稅費(fèi)就越少，所以說(shuō)這個(gè)要根據(jù)自己的手頭資金以及首付情況來(lái)決定。

二手房最低評(píng)估價(jià)是怎么產(chǎn)生的?二手房評(píng)估價(jià)會(huì)作假嗎?

1、電梯數(shù)量和品牌買(mǎi)家來(lái)看房時(shí)往往會(huì)乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買(mǎi)家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

2、說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是說(shuō)建委規(guī)定的最低過(guò)戶(hù)價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過(guò)戶(hù)，合同價(jià)做太低的話(huà)建委不允許過(guò)戶(hù)。

3、在二手房交易的過(guò)程中，購(gòu)房者向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)來(lái)變。

4、不會(huì)。根據(jù)查詢(xún)安居客顯示，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)運(yùn)用特定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)二手房實(shí)際的情況進(jìn)行評(píng)估，不會(huì)弄虛作假。二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。

5、二手房評(píng)估價(jià)是如何產(chǎn)生的目前， 房地產(chǎn)評(píng)估 機(jī)構(gòu)對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等。但大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

什么是二手房的評(píng)估價(jià)?

1、評(píng)估價(jià)就是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估你房子當(dāng)時(shí)的價(jià)值，給出了你房子的價(jià)格。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是你當(dāng)時(shí)的房子值多少錢(qián)。當(dāng)然，你的掛牌價(jià)可以比這個(gè)高，如果預(yù)期后期會(huì)漲，成交價(jià)也可能比這個(gè)價(jià)格要高。

2、即二手房的房屋評(píng)估值，是二手房交易過(guò)程中必須要經(jīng)過(guò)的一個(gè)環(huán)節(jié)。由貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估公司評(píng)估出來(lái)，是根據(jù)房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、房屋現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個(gè)價(jià)格，受房齡、戶(hù)型、樓層、裝修、配套等因素影響。

3、二手房評(píng)估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類(lèi)型樓盤(pán)的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行專(zhuān)業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)。

4、評(píng)估價(jià)是什么意思在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。

5、二手房交易中價(jià)格評(píng)估是什么二手房交易評(píng)估指的是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類(lèi)型樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專(zhuān)業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)。

二手房貸款額度是依據(jù)評(píng)估價(jià)嗎

1、按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算。借款人要求 二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。

2、二手房貸款額度的計(jì)算二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)×首付比例二手房?jī)羰赘犊?成交價(jià)-可貸款額度舉例：如購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)的二手房，評(píng)估價(jià)為90萬(wàn)，若按照政策30%的首付比例來(lái)計(jì)算。

3、房屋抵押貸款額度抵押貸款額度是按照抵押物評(píng)估價(jià)值的成數(shù)來(lái)計(jì)算的，抵押貸款額度=抵押物評(píng)估價(jià)值*貸款比例。

4、銀行貸款一般會(huì)根據(jù)你的征信、家庭情況、收入、年齡等多個(gè)維度綜合考量給出額度，二手房的評(píng)估價(jià)也是一個(gè)非常重要的考量因素，一般會(huì)貸估價(jià)的7折左右。

5、如果按照貸款首付三成計(jì)算，首付款為12萬(wàn)元，加上成交價(jià)與評(píng)估價(jià)的差額10萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)這套二手房，即要準(zhǔn)備22萬(wàn)元的首付款，而非通常理解的15萬(wàn)元首付款。

二手房貸款是按照成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)?

二手房貸款額度是依據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)的，比如一套房子的評(píng)估價(jià)是200萬(wàn)，那么貸款額度就是200萬(wàn)的70%也即是140萬(wàn)，要準(zhǔn)備60萬(wàn)的首付。但是實(shí)際報(bào)價(jià)可能高達(dá)230萬(wàn)，那么在貸款額度只有140萬(wàn)的情況下，貸款人要準(zhǔn)備的首付變成了90萬(wàn)。

二手房的實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)是完全不一樣的。一般來(lái)說(shuō)，二手房貸款是按評(píng)估價(jià)計(jì)算的。銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，再加上二手房的折舊以及房地產(chǎn)評(píng)估法的要求，這使得評(píng)估價(jià)幾乎都比實(shí)際成交價(jià)低。

一般評(píng)估價(jià)都會(huì)高于成交價(jià)，因?yàn)橘J款是按照評(píng)估價(jià)的成數(shù)來(lái)貸的。評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)的利處：因?yàn)橘J款貸的錢(qián)就是按照評(píng)估價(jià)來(lái)，所以首付可以付少一些。具體計(jì)算方法應(yīng)為貸款額是成交價(jià)－（評(píng)估價(jià)＊70％／80％）＝首付。

二套二手房首付比例是60%，可向銀行申請(qǐng)40%的銀行貸款。而且應(yīng)該注意的是二手房的貸款是按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行申請(qǐng)，而并不是成交價(jià)格進(jìn)行。辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。

貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是說(shuō)，可貸款額越大，二手房?jī)羰赘犊罹驮缴佟?/p>

所以說(shuō)這個(gè)就是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況依法設(shè)定。