銀行按揭貸款利率如何計算的
1、利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
3、公積金貸款首套房貸利率15年為75%，5年及以上為25%；二套房在首套房貸基礎上上浮1倍。純商業(yè)貸款利率是采用LPR+基點的方式定價，主要參考上個月同期LPR利率。
2021各大銀行房貸貸款利率
銀行一年（含）以內(nèi)的貸款利率為35%，五年以上的貸款利率為9%。而房貸利率都是默認采用浮動利率，也就是采用LPR作為定價基準，然后加基點計算后得出的利率，才是最終的房貸利率。
首套利率：35%(LPR+170BP)二套利率：5%(LPR+150BP)目前我國比較大的銀行有中國銀行、工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行以及郵政儲蓄銀行，這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準利率為基礎的的。
平安銀行：首套房產(chǎn)的基礎貸款利率為65%，漲幅BP為08%，執(zhí)行貸款利率為73%。第二套房產(chǎn)的基礎貸款利率為65%，漲幅BP為32%，執(zhí)行貸款利率為97%。
各大銀行最新房貸利率例舉如下：建設銀行：首套房執(zhí)行利率226%，二套房執(zhí)行利率27%。中國銀行：首套房執(zhí)行利率125%，二套房執(zhí)行利率37%。
為了幫助大家了解具體內(nèi)容，下文就2022年各大銀行房貸貸款利率為大家進行詳細的說明。2022年，央行一年以內(nèi)（含一年）的貸款利率為35%，一至五年（含五年）的貸款利率為75%，五年以上的貸款利率為9%。
以下是2021年六大銀行貸款利率： 備注：短期貸款(6個月包含六個月)；中期貸款(6個月至1年包含一年)；中長期貸款(1-5年包含5年)；長期貸款(5年以上)。
住房按揭貸款利率是多少
根據(jù)最近的5年期以上LPR的報價，目前的利率為6%，也就是說，第一套住房的貸款利率不會低于6%。這一通知之后，房貸利率可以下調(diào)到4%。
按揭貸款利率是住房公積金貸款利率：1-5年利率75%、6-30年利率25%；商業(yè)性銀行貸款基準利率：1年利率：35%、1-3年利率：75%、3-5年利率：75%、6-25年利率：90%。
一般而言，住房按揭貸款利率一般在7%~12%之間，而利率可以更低，可以達到4%~6%。當政府降低住房貸款利率時，銀行也會相應降低住房按揭貸款利率，以提高競爭力。
房屋貸款利率一般為多少一年以內(nèi)的利息為85%；一年到五年的利息是65%；超過五年的比例為65%。如果放款人將房地產(chǎn)作為公司的業(yè)務，則會按照銀行的政策和借款人的實際情況，將會降低0.5%。
