二手房高評高貸違法嗎
與此同時(shí)，隨著我國貸款金融業(yè)務(wù)的日益發(fā)展，詐騙貸款違法犯罪活動(dòng)也隨之產(chǎn)生并愈益嚴(yán)重。
但注意，超出部分只是不會(huì)受到法律保護(hù)而已，如果借貸人愿意還高額利息，并不違法，弧以說放高利貸，并不是一種違法行為，一旦發(fā)生糾紛，只不過沒有法律保障而已。
高貸是違法的，銀行查到一般只是貸款審核不通過。賣方需要做的是，協(xié)助中介讓房東首付款少收點(diǎn)。
高評高貸一般用于二手房，且主要是過去銀行審批政策不嚴(yán)格時(shí)產(chǎn)生的，隨著國家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的提高，高評高貸越來越難。
買賣二手房，一定要注意的事項(xiàng)。賣二手房注意事項(xiàng)是很多人都會(huì)意識(shí)到的問題，但就算是很多人精心注意還是會(huì)錯(cuò)過很多細(xì)節(jié)，如果錯(cuò)過了就是一大把鈔票。
違法。算違法，銀行每年都會(huì)抽查的，就算貸款批下來了，如果哪天被發(fā)現(xiàn)是假的，個(gè)人信用損失很大，而且是要負(fù)法律責(zé)任。
二手房交易陰陽合同!低房價(jià)&高評高貸
實(shí)務(wù)中主要原因：房產(chǎn)交易大額稅費(fèi)，一般以成交總額為基準(zhǔn)，按一定比例繳納。而二手房交易中“做低評”用低價(jià)去網(wǎng)簽，主要都是為了避稅以降低購房總成本。對購房者的風(fēng)險(xiǎn)：面臨合同條款沒有法律效力的風(fēng)險(xiǎn)。
但是在二手房交易市場上，有的購房者在首付不夠的情況下為了能夠從銀行獲得更高的貸款，就會(huì)把備案價(jià)格做的高于真實(shí)成交價(jià)格，把虛高的房價(jià)合同交給銀行。
現(xiàn)實(shí)也曾發(fā)生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價(jià)上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產(chǎn)生不必要的訴訟。賣方可能拿不到房屋交易全款表面上看，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風(fēng)險(xiǎn)同樣不少。
二手房交易過程中，買賣雙方為了降低交易成本、逃避稅費(fèi)，往往會(huì)簽訂兩份交易價(jià)格不同的合同。真實(shí)的交易價(jià)格比較高，但并不提交到稅務(wù)和房管部門，而是把另一份交易價(jià)格比較低的合同備案網(wǎng)簽，并按比較低的價(jià)格繳納稅費(fèi)。
但是在二手房交易中，陰陽合同則可大行其道。購房者首付款不足，需要用陰陽合同增加貸款額度例如，小王看中了一套房子，總價(jià)200萬，首付需要60萬元，但是小王經(jīng)濟(jì)能力有限，最多拿出40萬元。
其內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示。二手房交易的買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后，出于少交稅款的目的，又簽訂了一份約定房價(jià)較低的合同，并通過補(bǔ)償協(xié)議約定裝潢及附屬設(shè)施、設(shè)備補(bǔ)償款來補(bǔ)足兩份合同差價(jià)的，屬于陰陽合同。
二手房交易網(wǎng)簽合同上對方要求寫高評高貸的總價(jià)可以拒絕嗎
1、買房人將房屋價(jià)值68萬元，寫為38萬元，目的是少交稅費(fèi)，對購房人有好處，對賣房人來說沒有好處，只有壞處，最好拒絕。
2、高評高貸可能被拒貸、抽貸。向銀行提交高評高貸的陰陽合同很可能被拒貸，耗費(fèi)時(shí)間后存在逾期付款的風(fēng)險(xiǎn)。
3、其次，高評高貸是違規(guī)操作，涉嫌貸款詐騙，無論是否出現(xiàn)在售房合同文本里，都會(huì)導(dǎo)致合同無效。從以上分析得知，主合同即購房合同屬于無效合同，其從屬合同定金合同亦無效，賣方必須返還預(yù)付金額。
