貸款房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)怎么辦

法律主觀：有貸款的房子能過(guò)戶(hù)。有貸款的房子過(guò)戶(hù)須經(jīng)抵押權(quán)人同意，攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷(xiāo)，注銷(xiāo)后到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。

法律主觀：具體手續(xù)是：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)由誰(shuí)繳納。買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同。銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款。注銷(xiāo)他權(quán)。

按揭房過(guò)戶(hù)需要帶全手續(xù)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下。

最直接的方法就是賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方就可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。

房管部門(mén)核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。當(dāng)事人憑過(guò)戶(hù)單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

按揭貸款房怎樣過(guò)戶(hù)

辦理按揭貸款的房子，在用戶(hù)全額還清本息后應(yīng)按照如下方式辦理過(guò)戶(hù)：辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方需要同時(shí)前往房管局辦理產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件和產(chǎn)權(quán)證出件，如賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人已婚，需要夫妻雙方需共同到場(chǎng)。

轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。目前接受轉(zhuǎn)按揭的銀行不是很多，所以是否可行需要跟貸款銀行具體溝通。用買(mǎi)方的首付款來(lái)付清剩余貸款。

按揭中的房子過(guò)戶(hù)手續(xù)如下：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的首付來(lái)還）具體方式有以下幾種：（1）用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款，二手房交易最常見(jiàn)、最方便的方式。

賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。

轉(zhuǎn)按揭。簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。賣(mài)家利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸。

貸款的房子怎么過(guò)戶(hù)給別人

有貸款的房子有以下過(guò)戶(hù)方式：第一種：最直接的方法就是賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

貸款房子過(guò)戶(hù)給別人的方法如下：提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記后，取得房屋產(chǎn)權(quán)證，接著雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)辦過(guò)戶(hù)；沒(méi)有能力一次性提前清償貸款的，可消隱以和貸款銀行協(xié)商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。

法律分析：按揭房過(guò)戶(hù)給別人流程如下：雙方當(dāng)事人攜帶材料到貸款銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)，銀行會(huì)先審查轉(zhuǎn)受方的個(gè)人征信情況，如果各項(xiàng)征信記錄都良好，一般7個(gè)工作日就會(huì)出結(jié)果，然后電話通知申請(qǐng)人審核結(jié)果。