有抵押的二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些事項(xiàng)如何解抵押貸款

1、第一：房主用一筆錢(qián)將剩余的貸款還清后，將房子賣(mài)出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。

2、賣(mài)房人需要攜帶本人身份證、貸款結(jié)清證明、貸款還款證明、他項(xiàng)權(quán)利證或房本（蓋有抵押章）、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表等材料到不動(dòng)產(chǎn)申辦房屋解抵押。相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)解押后，該房屋才可以通過(guò)房屋核驗(yàn)，進(jìn)行網(wǎng)簽。

3、有抵押房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些盡量減少過(guò)戶的時(shí)間過(guò)戶前需要付一定的首付金額，這里需要辦理的事務(wù)較多，只有過(guò)戶交易手續(xù)完成后才可以過(guò)戶。因此可能存在首付價(jià)格變動(dòng)的情況，給買(mǎi)方帶來(lái)不必要的成本浪費(fèi)。

4、如果是通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，買(mǎi)賣(mài)設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過(guò)戶。

5、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料 在辦理貸款前要向銀行問(wèn)明白，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購(gòu)房意向書(shū)》證明和其它資料。

6、下面，我們將介紹一下二手房抵押貸款的流程和需要注意的事項(xiàng)。流程辦理銀行信用卡和個(gè)人貸款在申請(qǐng)二手房抵押貸款之前，需要先辦理銀行信用卡和個(gè)人貸款，這可以提高您的信用度，有助于通過(guò)貸款審核。

買(mǎi)二手房有貸款的房子可以買(mǎi)嗎

1、從法律層面來(lái)講，有貸款的二手房是不能買(mǎi)的。因?yàn)槿绻繓|是貸款買(mǎi)房，那么相當(dāng)于房產(chǎn)抵押給了銀行。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間的房產(chǎn)是不能隨意轉(zhuǎn)讓的。

2、你好，據(jù)我了解，在按揭中的二手房是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是過(guò)戶方面的問(wèn)題是比較麻煩的，希望能幫到你，謝謝。

3、可以購(gòu)買(mǎi)，有貸款的二手房可以交易。前提是結(jié)清貸款注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，然后買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，買(mǎi)家可以先幫賣(mài)家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。

4、答案當(dāng)然是可以的。眾所周知，只要在貸款沒(méi)有還清之前，你所購(gòu)買(mǎi)的房子其實(shí)是抵押給銀行的，只有將貸款還清之后，你才能對(duì)房子進(jìn)行交易。那么在這個(gè)時(shí)候，我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。

5、法律主觀：房子有抵押的二手房可以買(mǎi)嗎二手房有抵押貸款是能購(gòu)買(mǎi)的，辦理抵押貸款的二手房在產(chǎn)權(quán)交易中心有抵押登記，一般解押后就可以正常買(mǎi)賣(mài)了。

二手房有抵押貸款能不能買(mǎi)二手房有抵押貸款怎么處理

有抵押的二手房能買(mǎi)。可以讓房東和銀行預(yù)約還貸時(shí)間，以保證首付款確實(shí)用來(lái)償還房東貸款，或者開(kāi)具現(xiàn)金本票和房東一起去銀行還貸，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。建議在抵押人結(jié)清銀行貸款，抵押權(quán)消滅后買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，以防止侵害抵押權(quán)。

法律主觀：房子有抵押的二手房可以買(mǎi)嗎二手房有抵押貸款是能購(gòu)買(mǎi)的，辦理抵押貸款的二手房在產(chǎn)權(quán)交易中心有抵押登記，一般解押后就可以正常買(mǎi)賣(mài)了。

可以要求退房。根據(jù)我國(guó)《合同法》第54條第2款的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。

如果是通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，買(mǎi)賣(mài)設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過(guò)戶。

房屋有抵押的二手房能買(mǎi)，如果擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)的話，可以讓房東和銀行預(yù)約還貸時(shí)間，以保證首付款確實(shí)用來(lái)償還房東貸款，或者開(kāi)具現(xiàn)金本票和房東一起去銀行還貸，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

有抵押的二手房怎么交易

房屋交驗(yàn)：交房屋交驗(yàn)環(huán)節(jié)，需交接清水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等，另外買(mǎi)方需要注意賣(mài)方的戶口是否按照約定進(jìn)行了遷移。最后雙方簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，買(mǎi)方支付尾款。

以抵押貸款方式購(gòu)房的，買(mǎi)賣(mài)抵押二手房需經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。抵押權(quán)人不同意的，解除抵押關(guān)系后才能進(jìn)行交易過(guò)戶。

購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)二手房風(fēng)險(xiǎn)防范的方法：在選好了欲購(gòu)買(mǎi)的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門(mén)去核查。

一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。

房屋有抵押的二手房能買(mǎi)嗎

1、有抵押的二手房最好不要買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)抵押的二手房也存在一些風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)完成解押之后就可以進(jìn)行交易了。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

2、法律主觀：房子有抵押的二手房可以買(mǎi)嗎二手房有抵押貸款是能購(gòu)買(mǎi)的，辦理抵押貸款的二手房在產(chǎn)權(quán)交易中心有抵押登記，一般解押后就可以正常買(mǎi)賣(mài)了。

3、有抵押的二手房能買(mǎi)，這是由于現(xiàn)行法律規(guī)范并沒(méi)有明確禁止買(mǎi)賣(mài)此類(lèi)房屋。但是在房屋抵押期限，若是公民選擇售賣(mài)抵押房屋，那么在房屋轉(zhuǎn)讓之后，需要將房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓這一事實(shí)告知抵押權(quán)人。

4、從法律層面來(lái)講，有貸款的二手房是不能買(mǎi)的。因?yàn)槿绻繓|是貸款買(mǎi)房，那么相當(dāng)于房產(chǎn)抵押給了銀行。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間的房產(chǎn)是不能隨意轉(zhuǎn)讓的。

5、二手房有抵押貸款能不能買(mǎi)可以買(mǎi)啊，不影響，買(mǎi)了以后還可以抵押給銀行。收入能覆蓋月供，一般可以貸到評(píng)估價(jià)的7成左右，也要看位置，可以的，只要房子不是太舊，房產(chǎn)價(jià)值有空間。

購(gòu)買(mǎi)有抵押的二手房受法律保護(hù)嗎?

1、作抵押的二手房可以購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。

2、法律分析：二手房有抵押貸款是能購(gòu)買(mǎi)的，辦理抵押貸款的二手房在產(chǎn)權(quán)交易中心有抵押登記，一般解押后就可以正常買(mǎi)賣(mài)了。購(gòu)買(mǎi)這種有抵押貸款的二手房時(shí)，賣(mài)方如果可以自行償還抵押貸款，等對(duì)方解押后買(mǎi)方買(mǎi)入即可。

3、法律分析：買(mǎi)二手房前房東有抵押可以買(mǎi)，但存在一定風(fēng)險(xiǎn)。如果是通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，買(mǎi)賣(mài)設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過(guò)戶。

4、有抵押的二手房最好不要買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)抵押的二手房也存在一些風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)完成解押之后就可以進(jìn)行交易了。購(gòu)買(mǎi)抵押房存在的風(fēng)險(xiǎn)如果賣(mài)家債務(wù)人沒(méi)有通知抵押權(quán)人或者購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。存在多重抵押。退房難。