西安住建局解讀樓市新政:能提供認(rèn)購憑證的按新政前政策執(zhí)行

1、此外，對(duì)于西安此次調(diào)整限購區(qū)域，李宇嘉認(rèn)為，這是近期熱點(diǎn)城市限購政策適當(dāng)調(diào)整的一種方式，對(duì)于樓市降溫快的區(qū)域，適當(dāng)調(diào)整限購是一種較有效的模式，既不違背“房住不炒”，也釋放紓困市場、穩(wěn)定預(yù)期的信號(hào)。

2、西安市住建局對(duì)此解讀表示，《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)了“限購”，主要針對(duì)3月31日及之后由市外遷入西安戶籍的居民家庭，3月30日及之前已落戶的居民家庭不受影響。

3、西安市戶籍西安戶籍家庭遵循限購政策買房非西安戶籍家庭在住房限購區(qū)域無住房的非西安市戶籍居民家庭，持有西安市《居住證》，且在購房之日前6個(gè)月在西安市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購買1套二手住房。

4、為遏制樓市過熱，西安市住建局接連在2020年12月1日以及2021年3月31日發(fā)布調(diào)控政策，加強(qiáng)樓市調(diào)控。

西安市住房公積金貸款政策

1、貸款政策包括貸款對(duì)象和條件、貸款額度、期限和利率、貸款程序、貸款擔(dān)保、貸款償還、貸款風(fēng)險(xiǎn)分類、貸后檢查、逾期貸款的管理與處置、借款合同的變更和終止、貸款信息管理和檔案管理、監(jiān)督管理以及附則等。

2、連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上的具有完全民事行為能力的職工，在購買、建造、翻建、大修自有普通住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、還款打印個(gè)人住房公積金貸款對(duì)象和條件 個(gè)人按月連續(xù)足額繳存住房公積金規(guī)定期限(當(dāng)前12個(gè)月)以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

4、法律分析：西安市公積金貸款額度標(biāo)準(zhǔn)主要有：借款人與配偶共同繳存公積金余額合計(jì)不夠5000元時(shí)，最高可貸額度為25萬元。借款人與配偶共同繳存公積金余額在5000元到2萬元之間時(shí)，貸款額度較高不超過35萬元。

5、法律分析：西安對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

6、征信不良影響公積金貸款在實(shí)際生活中，個(gè)人征信不良會(huì)被銀行拒貸。因此，個(gè)人征信良好是獲得公積金貸款的前提條件，如果你征信不良，那么住房公積金管理中心就可能拒簽。

西安樓市新政解讀:12月1日前認(rèn)購的首付按原政策執(zhí)行

月1日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，調(diào)整購買第二套住房的商業(yè)貸款首付比例。

月19日，西安發(fā)布樓市新政，對(duì)限購政策進(jìn)行了調(diào)整，包括放松購買首套二手房的條件，降低人才購房門檻，增加二孩及以上家庭購房套數(shù)，縮小限購區(qū)域范圍等。

西安樓市調(diào)控再加碼，將按居民家庭已擁有住房面積調(diào)整二套住房商業(yè)貸款首付比例。

西咸新區(qū)灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道，實(shí)施與城六區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、航天基地、臨潼區(qū)、長安區(qū)等區(qū)域統(tǒng)一的限購、限售等住房銷售管理政策。

西安二套房公積金貸款政策是怎么樣的

二套房公積金貸款政策及期限：貸款政策購買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

在西安限購令中明確規(guī)定西安本地居民限購2套房，2套房首付比例不能低于60%，貸款利率不能低于基準(zhǔn)利率的1倍。

法律主觀：買二套房符合條件的可以用公積金貸款。借款人應(yīng)當(dāng)信用良好已參加住房公積金制度；一套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經(jīng)還清；一套房雖正在按揭中的但使用的是商業(yè)貸款。

西安二手房貸款新政策2021

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)要對(duì)已掛牌房源開展自查，下架價(jià)格虛高的二手住房房源。

年二手房貸款新政策如下：二手房的房齡不能超過12年；二手房已使用年限和貸款年限之和不能超過30年；二手房估值較低不能申請(qǐng)房貸；有些銀行針對(duì)二手房提出了戶型面積要求，小戶型的二手房將無法申請(qǐng)房貸。

根據(jù)目前的貸款政策，首套房可高達(dá)房屋總價(jià)的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響，購房者的可貸額度會(huì)較低。

有相關(guān)條例規(guī)定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經(jīng)使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請(qǐng)人的二手房房齡比較大，那么也是無法申請(qǐng)二手房貸的。