房產(chǎn)貸款如何評估

抵押貸款房屋的評估具體如下：貸款申請：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。

房齡：一般來說，銀行在審批房屋貸款的時候，往往對房齡都有一定的要求。同樣地，在評估時，房屋使用年限越長，房齡越大，估價就會較低；使用年限越短，房齡越小，估價則較高。

申請人按照要求準(zhǔn)備好相關(guān)資料，例如房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)證、身份證等。申請人向銀行提出貸款申請，銀行受理之后，通常會對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，對申請人資料進(jìn)行核實審批。

保障能力情況：有銀行還會查借款人的醫(yī)保、養(yǎng)老保險、住房公積金等繳費情況，這些從側(cè)面能體現(xiàn)其還款能力。房屋房齡：買二手房房屋房齡也會影響貸款額度。

銀行評估房貸申請人資質(zhì)主要從兩個方面進(jìn)行：還款能力評估：評估標(biāo)準(zhǔn)：月貸款支出不能超過月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%評估依據(jù)：用戶個人的工作證明、收入證明、財產(chǎn)證明等。

公積金貸款額度：公積金貸款的額度受首付比例、房屋評估值、貸款高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等因素影響，其中，在首付比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面，各地略有不同。

評估房子怎么評估

1、市場比較法：挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。

2、剩余法：這種評估方法一般用于單項房產(chǎn)價值評估，或者單項土地使用價值評估，計算方式也很簡單，因為總價等于土地價值加房產(chǎn)價值，所以只要知道其中一項的價值，就能推算出另一項。

3、房地產(chǎn)估價的方法有很多，例如說成本法、市場比較法、剩余法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價法、路線法這些估價方法。不同的房地產(chǎn)類型評估，其選擇的估價方法也是不一樣的。

4、法律主觀：房產(chǎn)評估的內(nèi)容建筑物的折舊程度建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

5、房屋評估有哪些方法？市場比較法。市場比較法說的通俗些，其實就是貨比三家，售房者想要對房子做出準(zhǔn)確的定價，基礎(chǔ)的辦法就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。

6、大家在評估房子價，通常會采用市場比較法的方式，來得出委托房屋的評估價。二手房通常以同地區(qū)的商品房價格為基準(zhǔn)。

房產(chǎn)評估貸款如何辦理

1、房產(chǎn)評估貸款如何辦理房地產(chǎn)典當(dāng)借貸評價是購房者尋求金融支撐時，對自己所典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)的價值而進(jìn)行的評價。

2、先聯(lián)系銀行信貸部填貸款申請表，繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。再做房地產(chǎn)抵押評估。簽訂貸款合同。經(jīng)銀行審批。房產(chǎn)證土地使用權(quán)證抵押。

3、提交所需證件?？捶吭u估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估。房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。抵押登記。

4、房屋一般可以貸款到評估價的5－9成。在銀行面簽合同。房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。抵押登記。

5、辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：準(zhǔn)備好貸款所需的所有相關(guān)資料。將貸款資料遞交于銀行，等待審批。審批期間銀行相關(guān)人員會對開始房屋進(jìn)行評估。評估后，貸款人就可以開始辦理相關(guān)的貸款審批手續(xù)了。

6、不管有幾套住房，抵押貸款均可。貸款流程向銀行提出貸款申請銀行受理后，客戶提交房產(chǎn)的權(quán)證復(fù)件，銀行對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；簽定借款合同等辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；銀行放款。