二手房貸款年限與房齡是幾年
1、二手房貸款年限與房齡詳情如下：二手房房齡和貸款年限之和不能超過30-50年，這一點(diǎn)根據(jù)銀行不同有不同的年份限制。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
2、銀行對(duì)于二手房貸款年限的具體規(guī)定如下：二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；二手房的房齡不能超過15年；貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
3、還有，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲（有的是70周歲）。由此可見，一般房齡越久，客戶可以貸到的期限就會(huì)越短。
4、不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但常見的為如下幾種：二手住房貸款期限長(zhǎng)不超過30年。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年。不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。
5、買二手房能貸款多少年，需要根據(jù)房齡、購房者年齡、土地使用年限、以及購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來定，正常情況下不能超過三十年。借款人年齡以工商銀行為例，辦理二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不得大于70年。
6、二手房房齡不超過多少年可以貸款一般情況下，二手房房齡不超過20年是可以進(jìn)行貸款的，但是有些銀行對(duì)二手房的限制是15年以內(nèi)，也有些銀行對(duì)一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房放寬到25年以內(nèi)。
廣州:住房公積金二手房貸款最長(zhǎng)期限調(diào)整至30年
廣州二手房貸款最長(zhǎng)期限延長(zhǎng)了！6月8日，廣州住房公積金管理中心引發(fā)新版《廣州住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法》（下稱“新《實(shí)施辦法》”），新政進(jìn)一步支持了人才引進(jìn)，增加了不予貸款情形，并延長(zhǎng)了二手房貸款最長(zhǎng)期限。
月8日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法》號(hào)通知。通知指出，該辦法自2021年6月9日起實(shí)施，有效期5年。
四是二手房貸款最長(zhǎng)期限參照其他公積金中心和商業(yè)銀行規(guī)定，由20年調(diào)整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調(diào)整至50年。
如果還有20年退休，住房公積金能不能貸30年如果還有20年退休，住房公積金能貸30年。貸款年限是根據(jù)借款時(shí)候的年齡來確定的，與還有多久退休是沒有任何關(guān)系的，是可以貸款30年的。
廣州買房條件(限購+限貸要求)
1、廣州買房限購條件是什么：本市戶籍居民限購2套住房、單身人士限購1套住房，非本市戶籍人士連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保的，可在限購區(qū)域內(nèi)購買1套住房，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。
2、如果申請(qǐng)貸款，則貸款的年限加年齡不能超過法定退休的年齡。限購注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。
3、要求夫妻任意一方為廣州戶籍。非廣州戶籍居民，市區(qū)限購一套，增城從化限購一套，要求夫妻任意一方有連續(xù)5年稅單或社保本市工作/學(xué)習(xí)證明，境外人員臨時(shí)住宿登。
4、外地人廣州買房需要近連續(xù)正常買夠36個(gè)月以上社保，沒社保不符合購房條件。外地人廣州生育需要連續(xù)正常買夠12個(gè)月以上社保，可以享受醫(yī)療報(bào)銷及生育補(bǔ)貼待遇，產(chǎn)檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報(bào)銷、外地生可70%左右。
5、在廣州買房的條件是：廣州戶籍居民，在市區(qū)結(jié)婚的可以直接買兩套，市區(qū)單身或未婚的一般限購一套。非廣州戶籍的居民，通常市區(qū)限購一套，增城從化限購一套。但要求夫妻一方連續(xù)五年有稅單，承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。
