公積金貸款和商貸對中介有什么影響

我告訴你，是由于商業(yè)貸款，中介可以拿到貸款傭金，按照房子貸款價(jià)的2%收取。

公積金手續(xù)繁瑣，審核較商業(yè)銀行嚴(yán)格，審批時(shí)間長，放款時(shí)間比較不確定。中介一般不愿意等待這么久；公積金貸款和商業(yè)貸款的環(huán)節(jié)不一樣，商業(yè)貸款需要走擔(dān)保，中介介紹擔(dān)保公司是有提成的，但是公積金沒有。

你好，因?yàn)楣e金貸款比商業(yè)貸款要慢很多，而中介的最終目的只是為了賺錢，當(dāng)然是越快越好，越快越保險(xiǎn)了。希望能夠幫助您。

公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的好處就是利率會(huì)相對低一些，可以為用戶節(jié)省很大利息。

您好，對賣方來說，應(yīng)該區(qū)別不大。但是對買方來說，已辦理轉(zhuǎn)移登記（即交易過戶）或已辦理抵押登記手續(xù)的二手樓均不能申請個(gè)人住房公積金貸款。

買家公積金貸款和賣家房屋解押有關(guān)嗎

第一我可以告訴你啊，買二手房，如果他在貸款中他賣房，買房子你咋弄去賣房的話，他沒有辦理解壓手續(xù)，去銀行申請公積金貸款是不可以的，因?yàn)樗斑@個(gè)房已經(jīng)是在抵押給銀行了。他沒有去解押的，那證明那個(gè)房子不是他的。

首先：房子不解壓是不能買賣的，而你的公積金貸款下來是必須在房子解押然后面簽之后的事，所以不可能用的到你公積金的錢。

市屬公積金貸款購房需要先辦理評估，解押手續(xù)未辦理完之前是不可以做評估的。所以，客戶通過公積金貸款購房時(shí)，房屋必須先辦理完解押，房本加蓋解抵押的章后才可以。

如果房東沒有解押，那他就不可能拿到房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）原件，也就不能過戶給你，你的公積金貸款最終也就不可能放得下來。然后，買賣雙方簽的是二手房買賣合同，不是簽借款合同，借款合同是買方跟銀行簽的。

如果你房子有抵押的貸款房行為。在你買房子的時(shí)候，你得和賣家。溝通好。這個(gè)房子靠最后。人家得管買家要這個(gè)貸款。首先，你得把這個(gè)手續(xù)都過完了。把這個(gè)貸款了，也都得更改，他自己的。要跟房本不符。人家。

規(guī)定業(yè)主必須用于房產(chǎn)解壓，解壓后必須跟你辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。否則承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)交易都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，我們注意合同嚴(yán)謹(jǐn)，規(guī)定好違約責(zé)任就能有效制約雙方。

為什么賣家會(huì)不喜歡公積金貸款

被賣家嫌棄一般來說，公積金貸款審批流程比較繁瑣，放貸周期較長，非常不利于賣家快速回籠資金。正因?yàn)槿绱?，許多賣家都會(huì)比較嫌棄公積金貸款，有些開發(fā)商甚至還會(huì)以各種理由拒絕公積金貸款買房。

原因他們的房子是搶手貨 你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發(fā)商嫌住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。

首先是公積金貸款放貸時(shí)間較長，一般需要一個(gè)月以上的時(shí)間，主要貸款業(yè)主不能短時(shí)間拿到錢，還要有一段審核期，這段時(shí)間業(yè)主都會(huì)擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)。還有就是業(yè)主急用這筆房款。

公積金貸款審批時(shí)間長，對于開發(fā)商來說，回籠資金太慢，特別是競爭比較激烈的一線城市，如果因?yàn)閷徍藭r(shí)間長導(dǎo)致房市政策變化，購房者意向減弱，開發(fā)商將會(huì)損失很多。

原因開發(fā)項(xiàng)目屬于比較牛X的 你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發(fā)商閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。

房屋中介不愿意接受公積金貸款主要有以下原因：公積金手續(xù)繁瑣，審核較商業(yè)銀行嚴(yán)格，審批時(shí)間長，放款時(shí)間比較不確定。

公積金貸款初審已過不想貸款了,對賣方有影響嗎

1、沒有影響的，他合同價(jià)格賣出去多少拿到手就是多少，稅費(fèi)也沒變化，可能區(qū)別就是，現(xiàn)款能立馬過戶拿錢，公積金貸款需要審批，可能需要時(shí)間久一點(diǎn)，比如兩個(gè)星期這樣。

2、貸款資料填好了之后客戶又不打算貸了的話，如果貸款資料還沒有提交上去，那是沒有什么影響的。像在網(wǎng)上貸款的話，客戶直接退出申請頁面就行了。

3、你已經(jīng)辦理完公積金貸款，而且已經(jīng)交完稅了，還沒有拿到房照，那么即使賣方反悔，也不會(huì)影響貸款，如果賣方反悔這是違約，你可以采取法律訴訟的方式維護(hù)權(quán)益。公積金貸款。

4、是的，有影響的，貸款期間不能銷售房屋的，貸款結(jié)束以后可以銷售房屋。公積金貸款買期間不能過戶，需等還完貸款方可進(jìn)行過戶。

5、正在申請公積金貸款，如果已經(jīng)審批通過后，離職是沒有影響的，如果正在審批，會(huì)因離職單位辦停住房公積金而影響到住房公積金貸款，是否影響以當(dāng)?shù)刈》抗e金規(guī)定為準(zhǔn)。

6、公積金貸款買房后離職對貸款一般沒有影響，但是需要注意，要是公積金貸款才剛剛獲批，客戶就直接停繳住房公積金，有可能會(huì)被認(rèn)為是在騙取福利，也許將面臨罰息，或者利率上浮，轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款的處罰。

二手房公積金貸款賣家有風(fēng)險(xiǎn)嗎

有影響。對方使用公積金貸款購房，那么房屋的出售價(jià)格可能會(huì)受到公積金貸款余額的限制。也就是說，賣家需要還清公積金貸款后才能將房屋過戶給買家。

銀行經(jīng)辦人員根據(jù)變更內(nèi)容，修改住房公積金貸款擔(dān)保人信息，并通知貸款科變更手續(xù)完成。貸款科解凍被替換擔(dān)保人住房公積金帳戶，凍結(jié)新增擔(dān)保人住房公積金帳戶。

安全！在買方轉(zhuǎn)了首付給賣方之后，買賣夫妻雙方到銀行簽訂二手房貸款申請，待審批通過之后，銀行會(huì)通知買賣雙方可以過戶，過戶之后買方將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行直接打款給賣方。

風(fēng)險(xiǎn)是有可能收到房款的時(shí)間會(huì)延遲以及雙方取消交易，賣方收取違約金 先過戶再貸款，買家有可能因個(gè)人原因辦理不下來貸款，這樣買家就需要另籌資金來付房款。

公積金貸款買房弊端

在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)。住房 公積金貸款 在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。

公積金貸款有什么弊端？【1】開發(fā)商不接受公積金貸款 由于公積金貸款房貸周期長，對開發(fā)商來說回籠資金較慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以有些開發(fā)商不接受公積金貸款，如果遇到這種情況，購房者只能選擇商業(yè)貸款了。

公積金買房的弊端公積金貸款買房有額度限制；公積金交不夠，就不能貸款買房。如果你交的不夠，可能就不能用公積金買房了。

會(huì)被嫌棄正因?yàn)楣e金貸款放貸較慢，不利于快速回籠資金，因此，不少開發(fā)商都會(huì)十分嫌棄公積金貸款買房。在樓市火熱時(shí)，如果你堅(jiān)持要使用公積金貸款買房，那么恐怕開發(fā)商可就不會(huì)為你提供服務(wù)了。