賣(mài)房要算上貸款利息嗎

是的，利息是算在你的購(gòu)房成本里面的利息是按照您所購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的市場(chǎng)價(jià)來(lái)計(jì)算的。如果您的房子賣(mài)方是貸款，那么按照您的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算。

房子有貸款，賣(mài)的時(shí)候價(jià)格里面是含著銀行利息的。因?yàn)樵谫J款還沒(méi)還完之前，房產(chǎn)證是在銀行的。

還在還貸的房子，如果賣(mài)了，是要計(jì)算：房子賣(mài)價(jià)－房子當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)＋契稅＋維修基金＋裝修費(fèi)用＋物業(yè)管理費(fèi)＋銀行貸款利息＝賺到的錢(qián)。

一般在在賣(mài)房過(guò)程中，最值得賣(mài)房者關(guān)心的問(wèn)題主要是兩個(gè)： 是能否將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)； 是什么時(shí)候可以拿到房款。 以賣(mài)房者的身份掛牌，如果房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅；如果客戶貸款并需要準(zhǔn)備資料。因此，所以，交易手續(xù)復(fù)雜。

賣(mài)房的話貸款利息應(yīng)當(dāng)由賣(mài)方還，通常賣(mài)房子的時(shí)候，房屋貸款需要結(jié)清而且房子還需要去銀行辦理解抵押，這樣才能交易過(guò)戶，所以貸款利息就是賣(mài)房還清后再賣(mài)給買(mǎi)方。

房屋買(mǎi)賣(mài)貸款銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。 積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為： 利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)＝每日余額合計(jì)數(shù)。

我在工商銀行里貸款買(mǎi)房,當(dāng)時(shí)給我打了9折,銀行現(xiàn)在還沒(méi)有給賣(mài)房尾款,一...

如您是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)的二手房，請(qǐng)您聯(lián)系中介進(jìn)行協(xié)調(diào)。如對(duì)方是在工行辦理的貸款，在提交資料完整且符合我行貸款條件的情況下，貸款審批一般可在2個(gè)工作日內(nèi)完成，具體放款時(shí)間請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

親，賣(mài)房過(guò)戶后，工商銀行兩個(gè)月還沒(méi)有將尾數(shù)款轉(zhuǎn)賬給你。是不是買(mǎi)房子的人，去工商銀行辦理了停止轉(zhuǎn)賬到你的銀行卡。你可以打電話問(wèn)問(wèn)買(mǎi)房子的人，也可以打電話咨詢一下工商銀行的客服。

購(gòu)房按揭貸款是先申請(qǐng)、再過(guò)戶、最后抵押完成放款，已經(jīng)過(guò)戶且抵押給銀行了就不能換銀行申請(qǐng)了，不滿足購(gòu)房按揭貸款的申請(qǐng)流程，況且已經(jīng)辦了他項(xiàng)權(quán)證就表示房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了，需要銀行出具相應(yīng)的證明方可解除抵押登記。

如果排除銀行的問(wèn)題的話，那么很有可能就是買(mǎi)房子的主人沒(méi)有及時(shí)將尾款匯過(guò)來(lái)，或者在尾款審核的途中，匯款人申請(qǐng)停止轉(zhuǎn)賬，所以才導(dǎo)致尾款每?jī)蓚€(gè)月沒(méi)有匯款到賬上。

你可以問(wèn)下你的銀行，也可以隨時(shí)查下你的賬戶余額，銀行沒(méi)有給你放款，也可能是因?yàn)殂y行的存款或者是放款的時(shí)候沒(méi)到，得等幾個(gè)工作日或一段時(shí)間。一般不會(huì)有問(wèn)題的。要耐心等待下。

貸款買(mǎi)房利率可以打折嗎?

據(jù)我所知購(gòu)買(mǎi)首套房是可以享受打折的，還有各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠的，可以咨詢一下銀行。

房貸利率打折嗎中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民在購(gòu)買(mǎi)第一套住房時(shí)享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的普通住房，享受契稅稅率下調(diào)到1％的優(yōu)惠。暫時(shí)免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。

而住房公積金貸款買(mǎi)房利率不變，依然是五年內(nèi)75%，五年以上是25%。房貸利率改革之后，意味著房貸利率打折時(shí)代終結(jié)。央行于8月20日披露過(guò)期LPR利率，5年期以上LPR利率為85%。

一般情況下，去貸款打折后，后續(xù)都是按每年的基準(zhǔn)利率，折扣不變的，所以爭(zhēng)取折扣也是影響著幾十年的房貸生涯啊。所以大家去買(mǎi)房的時(shí)候也要挑個(gè)好時(shí)候才是。

大家都知道，房地產(chǎn)公司都會(huì)和銀行簽一套合同，至于能不能打折，那是開(kāi)發(fā)商和銀行商量好的。房貸利率跟基準(zhǔn)利率的關(guān)系第一，在中國(guó)，存款和貸款的基準(zhǔn)利率是中國(guó)央行對(duì)國(guó)有商業(yè)銀行及其它金融機(jī)構(gòu)制定的。

是的，你沒(méi)有看錯(cuò)，它不是一般的利率，而是房貸利率折扣。什么是房貸利率折扣？利用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付相應(yīng)的利息，這個(gè)利率就是房貸利率。

跪求!!!我的房子有貸款,賣(mài)的時(shí)候是不是價(jià)格里面含著銀行利息

綜上所述可以看出，只要你原價(jià)賣(mài)房，那么不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢(qián)。

通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

你的房子60萬(wàn)元買(mǎi)的，現(xiàn)在60萬(wàn)賣(mài)出去，銀行有貸款，這個(gè)不算虧20年的利息，畢竟房子你也住了很多年，利息相當(dāng)于交房租了。

貸款中的房子賣(mài)房怎么計(jì)算

等額本息法的計(jì)算公式，這個(gè)辦法是平均還貸款，每個(gè)月一樣，壓力比較小一些，也比較平均。

先計(jì)算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。

按揭的房子賣(mài)掉能拿到多少錢(qián)的話，要看你的房子的市值是多少錢(qián)以及欠銀行多少錢(qián)，具體的話要以賣(mài)房合同為準(zhǔn)。需要把按揭還完，然后銀行解除抵押。拿到房產(chǎn)證才能過(guò)戶。

轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款，二手房交易中，如果賣(mài)方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。