商貸等額本息20年已經(jīng)還款8年,再轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎?當(dāng)時(shí)的利率是5.65%...

商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款劃得來。原因如下：商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款后，將執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率相比，與商貸以相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成相比，央行貸款基準(zhǔn)利率明顯要低一些，屆時(shí)要支付的利息少了，自然更加劃算。

不是所有的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款都劃算。大多數(shù)人的商業(yè)貸款采取的是等額本息還款方式，月供中優(yōu)先還銀行利息，所還本金額少。

商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款后，貸款利息會(huì)減少，不過是否要轉(zhuǎn)，主要是根據(jù)用戶的實(shí)際需求來看。比如商貸10年，已經(jīng)還了6年，并且前期主要?dú)w還的是利息，這時(shí)候再轉(zhuǎn)為公積金貸款就不能最大程度節(jié)省貸款利息。

不劃算。由于等額本息的還款方式，每月還款金額大部分都用來償還利息，剩余的部分用來償還本金，所以在5年的時(shí)候，本金的還款金額不會(huì)太多，所以轉(zhuǎn)公積金貸款不劃算。

目前，僅有部分地區(qū)的公積金管理中心與銀行合作開辦商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，具體辦理的情況，請(qǐng)先向當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。如有疑問，歡迎咨詢中國(guó)銀行在線客服。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款利率是多少

1、利率方面：以2023年5月為例，商業(yè)貸款利率在55%-75%之間，而公積金貸款利率為25%-5%之間，公積金貸款利率相對(duì)較低，可以降低還款利息支出。

2、商業(yè)貸款：1年(含)內(nèi)貸款的利率為35%；1-5年(含)內(nèi)貸款的利率為75%；5-30年(含)內(nèi)貸款的利率為90%。公積金貸款：1-5年(含)內(nèi)貸款的利率為75%；5-30年(含)內(nèi)貸款的利率為25%。

3、公積金貸款利率5年以上的首套房貸為25%，商業(yè)貸按LPR利率定價(jià)最低也要4%以上，就算差距可能還沒有1%，可期間的利息差遠(yuǎn)不止一兩萬，額度越高、期限越長(zhǎng)，利息差距越大。 所以辦理商業(yè)貸款后要想省利息，轉(zhuǎn)公積金貸款是一個(gè)不錯(cuò)的方法。

4、因此，該客戶原商貸利率就是35%。而轉(zhuǎn)成公積金貸款后，利率就變成了25%(在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以上年利率就是25%)。

5、商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款嗎？商業(yè)房貸利率多少？一年（含）以內(nèi)的短期貸款利率是35％；一年至五年（含）的中期貸款利率是75％；五年以上的長(zhǎng)期貸款利率是9％。

6、商貸和公積金貸款差多少公積金和商業(yè)貸款利率差是一個(gè)55%，一個(gè)5%，相差05%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率9%；而且一般會(huì)上浮10%~30%；公積金貸款利率25%，一般不上浮。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款利率會(huì)變嗎

1、客戶成功辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)后，貸款利率自然會(huì)發(fā)生變化，原商貸利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的，轉(zhuǎn)成公積金貸款后，就將執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率。

2、借款人在還款一段時(shí)間后，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款，之前支付的利息是不會(huì)返還的。不過后續(xù)的貸款利率會(huì)降低，借款人需要支付的利息也會(huì)降低。

3、轉(zhuǎn)公積金貸款之后利息會(huì)降低。因?yàn)樯暾?qǐng)轉(zhuǎn)換房貸類型后，需要重新簽訂相關(guān)的貸款合同，并重新確認(rèn)貸款利息。

4、如果你的商貸等額本息20年已經(jīng)還款了8年，再轉(zhuǎn)公積金貸款可能會(huì)劃算。因?yàn)樵诘阮~本息的還款方式中，每月的還款額相同，前期付掉的利息多過于本金，而一直需要還款過半才能扭轉(zhuǎn)過來。

5、不會(huì) 商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。利息不再是商業(yè)貸款的利息，是公積金貸款利率來決定的。

買房子商貸轉(zhuǎn)公積金貸款利息會(huì)降低嗎

1、公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款低，因此借款人商貸轉(zhuǎn)公積金貸款成功后，每個(gè)月需要支付的貸款利息自然就降低了。 但也要不少借款人表示，自己申請(qǐng)了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款后，貸款利息反而要高了很多。

2、客戶成功辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)后，貸款利率自然會(huì)發(fā)生變化，原商貸利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的，轉(zhuǎn)成公積金貸款后，就將執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率。

3、如果你的商貸等額本息20年已經(jīng)還款了8年，再轉(zhuǎn)公積金貸款可能會(huì)劃算。因?yàn)樵诘阮~本息的還款方式中，每月的還款額相同，前期付掉的利息多過于本金，而一直需要還款過半才能扭轉(zhuǎn)過來。

4、①減少還款金額這項(xiàng)政策最直接的影響就是消費(fèi)者如果能成功轉(zhuǎn)換之后，每個(gè)月的還款金額會(huì)直線下降，因?yàn)樯藤J的利率一般都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公積金貸款的。

5、變動(dòng)情況也不同。一般房貸利率下降是針對(duì)純商業(yè)貸款，因?yàn)楣e金貸款利率是按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，一般是不會(huì)變動(dòng)的；新發(fā)放的純商業(yè)貸款都是按LPR利率+基點(diǎn)定價(jià)，并且隨著LPR浮動(dòng)，LPR利率下調(diào)了純商業(yè)房貸會(huì)下調(diào)。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款利率會(huì)降低嗎

1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款利率會(huì)變，因?yàn)楣e金貸款利率與商業(yè)貸款利率是不同的，公積金利率較低，在辦理轉(zhuǎn)換之后，貸款就要按照公積金貸款的利率算利息了，這樣可以給貸款人省掉不少的利息。

2、借款人在還款一段時(shí)間后，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款，之前支付的利息是不會(huì)返還的。不過后續(xù)的貸款利率會(huì)降低，借款人需要支付的利息也會(huì)降低。

3、轉(zhuǎn)公積金貸款之后利息會(huì)降低。因?yàn)樯暾?qǐng)轉(zhuǎn)換房貸類型后，需要重新簽訂相關(guān)的貸款合同，并重新確認(rèn)貸款利息。

4、客戶成功辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)后，貸款利率自然會(huì)發(fā)生變化，原商貸利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的，轉(zhuǎn)成公積金貸款后，就將執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率。