如果我買的二手房,房主還有貸款未還清,如何處理?

1、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

2、只需買賣雙方先簽訂合同，然后買方交首付給賣方，讓賣方去辦理提前還款、解抵押，拿到完整產(chǎn)權(quán)之后再進(jìn)行過戶就可以了。

3、買二手房如果房貸貸不下來是否可以退還定金？可以要求中介退還定金。

4、如果你買的二手房 房主的貸款還沒有還清 ，必須讓房東把貸款還清以后 ，再買賣。

5、法律分析：購買二手房時房主貸款沒還清時，可以與對方協(xié)商?？梢砸髮Ψ教崆斑€清貸款，也可以到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

6、如果買家給房東結(jié)清了二手房房款，而房東仍未還銀行貸款，則需要在簽訂交易合同時，把房屋從銀行抵押中解除。買家可以要求房東提供銀行抵押解除證明，確認(rèn)房屋已被解除抵押，以防止買家承擔(dān)房東貸款的風(fēng)險。

二手房賣方貸款沒還清怎么辦

1、未還清借款的房產(chǎn)再買賣，可采用三種方式：提早還貸、資金、轉(zhuǎn)按揭。提早還款雙方簽定房地產(chǎn)買賣合同以后，由房東自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的悉數(shù)借款余額，待銀行釋放典當(dāng)權(quán)后再由房地產(chǎn)買賣刊出典當(dāng)掛號。

2、對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

3、應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

4、賣房時貸款沒還清怎么辦房貸轉(zhuǎn)按揭意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。

5、由買方還清剩余貸款 若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。

6、第二種方法：我想沒有多少朋友聽說過，叫做抵押抵押。我們可以將我們的抵押貸款，轉(zhuǎn)給下一個客戶，當(dāng)然，這需要銀行的許可。如果是賣家不愿意使用你的銀行，那么就會牽扯到跨行貸款。應(yīng)當(dāng)說這樣的抵押貸款最便捷。

買二手房還有貸款沒還完怎么辦

1、如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。

2、由買方還清剩余貸款 若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。

3、法律分析：由買方還清剩余貸款，若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。

4、因?yàn)檫@種方式流程最為簡單。只需買賣雙方先簽訂合同，然后買方交首付給賣方，讓賣方去辦理提前還款、解抵押，拿到完整產(chǎn)權(quán)之后再進(jìn)行過戶就可以了。

5、可以轉(zhuǎn)按揭。二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。

買二手房原房主貸款沒還清我接著還沒按時還對原房主有影響嗎

1、等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。對于購房者來說，兩種方式的不同會產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。

2、由買方還清剩余貸款 若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷 房屋抵押 登記，使房屋能夠正常過戶交易。

3、按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后，解了抵押才可以出售。也就是說，貸款未還清的房子是不可以出售的，但是可以通過提前還貸的方式還清房貸再進(jìn)行交易。

買二手房,但是賣房貸款還沒還清怎么辦

未還清借款的房產(chǎn)再買賣，可采用三種方式：提早還貸、資金、轉(zhuǎn)按揭。提早還款雙方簽定房地產(chǎn)買賣合同以后，由房東自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的悉數(shù)借款余額，待銀行釋放典當(dāng)權(quán)后再由房地產(chǎn)買賣刊出典當(dāng)掛號。

賣房時貸款沒還清怎么辦房貸轉(zhuǎn)按揭意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。

法律分析：購買二手房時房主貸款沒還清時，可以與對方協(xié)商?？梢砸髮Ψ教崆斑€清貸款，也可以到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

正常情況是未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的。但在現(xiàn)實(shí)生活中，人們可以嘗嘗通過收取買方首付錢款進(jìn)行提前還貸，然后走正常買賣交易手續(xù)。

怎么開二手房中介?房主貸款未還清怎么解決?

1、房主貸款未還清怎么解決提前還貸原房主需要向抵押貸款銀行提出《提前還款申請》，正常程序1個月左右能辦理提前一次性還款。具體每個銀行根據(jù)業(yè)務(wù)量不同等待時間不同。房屋中介一般會有一些渠道縮短申請時間，會收取服務(wù)費(fèi)。

2、提前還貸 原房主需要向抵押貸款銀行提出《提前還款申請》，正常程序1個月左右能辦理提前一次性還款。具體每個銀行根據(jù)業(yè)務(wù)量不同等待時間不同。房屋中介一般會有一些渠道縮短申請時間，會收取服務(wù)費(fèi)。

3、如果你買的二手房 房主的貸款還沒有還清 ，必須讓房東把貸款還清以后 ，再買賣。