要是把房子賣(mài)了,銀行的貸款如何還?

房子賣(mài)了貸款如何處理抵押：將自己的房產(chǎn)賣(mài)掉或轉(zhuǎn)讓給第三者，再由第三者向銀行申請(qǐng)?jiān)儋J款，變更借款期限、變更借款人或改變抵押，是抵押中最簡(jiǎn)單、最直接的交易形式。

有貸款的房子如何賣(mài)掉還貸？一次性還款如果你有充足的資金，一次性把欠款還清了，銀行自必會(huì)出具解押材料，將你的房子解押出去，你再去不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，變更房子所有權(quán)。

賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買(mǎi)方支付賣(mài)方剩余還款金額作為首付款，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂合同時(shí)一定要有擔(dān)保公司在場(chǎng)作證。賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢(qián)款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

房子貸款沒(méi)有還完不可以賣(mài)，因?yàn)樗幱诘盅籂顟B(tài)，我們可以通過(guò)以下方法來(lái)進(jìn)行解決：用購(gòu)買(mǎi)者的首付款支付未還清的貸款。

貸款的房子想要賣(mài)出時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，這時(shí)借款人向銀行申請(qǐng)結(jié)清房貸余額，然后賣(mài)出房產(chǎn)就可以了。提前結(jié)清房款還節(jié)省利息的支出，對(duì)借款人是有好處的，不過(guò)提前結(jié)清后要辦理解押手續(xù)，這樣房產(chǎn)才完全屬于自己。

如果賣(mài)房,對(duì)方是貸款買(mǎi),是先過(guò)戶還是先貸款?

買(mǎi)賣(mài)二手房一般流程都是買(mǎi)房先交上定金，然后去銀行進(jìn)行貸款審批，銀行初審?fù)ㄟ^(guò)，放貸方面不存在問(wèn)題之后，買(mǎi)主才會(huì)交首付，賣(mài)方將房產(chǎn)過(guò)戶給買(mǎi)方然后抵押給銀行，買(mǎi)賣(mài)雙方和銀行三方簽訂一項(xiàng)協(xié)議，貸款下來(lái)之后由銀行直接打給賣(mài)方。

二手房貸款買(mǎi)房是需要先過(guò)戶。二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶之后，買(mǎi)家領(lǐng)取房產(chǎn)證并辦理好房產(chǎn)抵押手續(xù)，將房產(chǎn)證或他項(xiàng)權(quán)證抵押給銀行之后，銀行才會(huì)按照合同約定進(jìn)行放款。

在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款在辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

先貸款后過(guò)戶。在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款、再辦理過(guò)戶手續(xù)的。

下面和小編一起來(lái)看看吧。貸款買(mǎi)二手房是先過(guò)戶還是先貸款貸款買(mǎi)二手房一般是先辦理貸款手續(xù)，然后在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

貸款買(mǎi)房是先貸款再過(guò)戶。先提交貸款申請(qǐng)，審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣(mài)方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣(mài)方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。

賣(mài)房轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理

TD買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。

第一步：買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同，確定有交易的意向，雙方提供相關(guān)的資料證明，填寫(xiě)買(mǎi)房買(mǎi)房聲明。提供的資料和填寫(xiě)的說(shuō)明到需要保證真實(shí)性。

轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理流程如下：售房人向貸款銀行提出申請(qǐng)。貸款銀行審查申請(qǐng)。經(jīng)審查通過(guò)后予以售房人轉(zhuǎn)按揭。貸款銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂轉(zhuǎn)按揭貸款協(xié)議。購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)。

即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。

貸款買(mǎi)的房子想賣(mài)掉貸款的處理方法如下：轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

賣(mài)方辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)后，雙方應(yīng)將其轉(zhuǎn)讓給交易中心；除了預(yù)付款外，買(mǎi)方向賣(mài)方支付剩余的房間費(fèi)用；工作。買(mǎi)方財(cái)產(chǎn)證書(shū)簽發(fā)后，辦理抵押登記：他的權(quán)利證書(shū)由銀行接收，買(mǎi)方將取回財(cái)產(chǎn)證書(shū)。

賣(mài)房子貸款怎么辦可以轉(zhuǎn)貸嗎?

賣(mài)房子的時(shí)候按揭是可以轉(zhuǎn)給買(mǎi)家的，不過(guò)在辦理這種轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的時(shí)候，也是要得到買(mǎi)家的同意才行，另外也要得到貸款銀行的同意?？梢哉业谌綋?dān)保的公司來(lái)還清貸款，然后辦理過(guò)戶，不過(guò)需要支付一筆擔(dān)保的費(fèi)用。

轉(zhuǎn)貸款是可以操作的，但是能不能轉(zhuǎn)取決于銀行，如果銀行同意的話直接轉(zhuǎn)貸款是最劃算的，但如果銀行不同意的話則不行。

不可以的。二手房在交易的時(shí)候，賣(mài)方必須首先把貸款還清，還可以進(jìn)行房產(chǎn)的過(guò)戶。如果買(mǎi)方也需要銀行貸款，是要重新辦理按揭貸款的，不能把賣(mài)方的貸款直接轉(zhuǎn)給買(mǎi)方。

賣(mài)房子如果銀行還有貸款沒(méi)有還完的話。和賣(mài)家協(xié)商好。用買(mǎi)家的首付款去銀行解壓。解壓后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。妹妹，雙方可以簽訂具體協(xié)議細(xì)節(jié)！最重要的一點(diǎn)。那就是買(mǎi)家必須在銀行。進(jìn)行征信查詢(xún)之后才可以過(guò)戶。

賣(mài)房貸款簽了合同后還可以轉(zhuǎn)讓嗎

因此，當(dāng)買(mǎi)受人跟出賣(mài)人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同但是還沒(méi)有變更產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，房屋的所有權(quán)仍在出賣(mài)人手中，沒(méi)有房屋所有權(quán)的買(mǎi)受人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)賣(mài)給別人。而如果已經(jīng)變更了產(chǎn)權(quán)登記，那么買(mǎi)受人就有權(quán)轉(zhuǎn)賣(mài)。

簡(jiǎn)單地說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。賣(mài)方可將尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下。

正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)。一 、出售按揭中的房子有以下方法：轉(zhuǎn)按揭 由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

比如你還有一所房產(chǎn)是不想賣(mài)的，那就可以把它抵押給銀行，拿了貸款后把想賣(mài)掉的那所房子贖回來(lái)轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手后再慢慢還新借的貸款。