現(xiàn)房抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別

1、現(xiàn)房抵押貸款獲得的資金要求專(zhuān)款專(zhuān)用，并且貸款資金流向要受到監(jiān)管；按揭貸款為個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，貸款的資金是直接用來(lái)購(gòu)房的，在還清貸款之后，可以將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)拿回來(lái)；現(xiàn)房抵押貸款沒(méi)有首付款要求，按揭貸款需要支付首付。

2、區(qū)別1：貸款用途 住房按揭貸款是用于借款人購(gòu)買(mǎi)房屋用，而房產(chǎn)抵押貸款可以用于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等用途現(xiàn)在規(guī)定是不允許用來(lái)購(gòu)房的。

3、貸款條件不同。按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。抵押貸款是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。用途不同。按揭貸款主要用于購(gòu)房。

4、貸款利率不同：房屋抵押貸款與貸款買(mǎi)房的貸款利率不同，貸款買(mǎi)房利率可打折，也可上浮，或按基準(zhǔn)利率執(zhí)行；房產(chǎn)抵押貸款在基準(zhǔn)利率上上浮。

5、貸款用途不同貸房屋抵押貸款與按揭貸款的用途不同，按揭貸款用于購(gòu)房；房產(chǎn)抵押貸款用于經(jīng)營(yíng)、資金周轉(zhuǎn)。成本不同貸房屋抵押貸款與按揭貸款的成本不同，按揭貸款，又叫個(gè)人住房貸款，商業(yè)貸款。

6、貸款用途有差別 房屋按揭貸款就是按揭人通過(guò)分期付款方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購(gòu)買(mǎi)的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。

按揭的房子可以抵押貸款嗎?

1、房子按揭貸款是還能抵押貸款的，這稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，就要結(jié)合個(gè)人的情況，與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān)。

2、各銀行對(duì)按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)。通過(guò)擔(dān)保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。

3、按揭房產(chǎn)可以抵押貸款嗎 如果是按揭房產(chǎn)，房貸還沒(méi)有全部還清的話，想要抵押貸款，大部分銀行都不會(huì)受理此項(xiàng)業(yè)務(wù)；因?yàn)橄雽⒎慨a(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，說(shuō)明沒(méi)有足夠的還房貸能力，這樣銀行需要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

4、但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢(qián)，這樣，你就有現(xiàn)金了。

5、可以，按揭中的房屋可以進(jìn)行按揭房二次抵押貸款，即找擔(dān)保公司幫忙將余額還清并解押房屋之后，再抵押給銀行貸款。具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān))。

6、按揭的房子可以用作抵押貸款的抵押品，前提是房子的所有權(quán)歸屬清晰，沒(méi)有其他債權(quán)人對(duì)該房產(chǎn)提出財(cái)產(chǎn)權(quán)主張，同時(shí)還需要滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求。

按揭與抵押貸款是一樣的嗎?

1、存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，除商業(yè)性個(gè)人住房貸款外，加點(diǎn)數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。

2、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過(guò)1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息。

3、房屋按揭期間可貸款，貸款方式為房屋二按揭貸款。 申請(qǐng)人應(yīng)首先確定抵押服務(wù)公司和貸款計(jì)劃，貸款資格審查后簽訂貸款協(xié)議，辦理抵押手續(xù)，持抵押證明等待貸款。