二手房貸款抵押房產(chǎn)證要給銀行嗎房產(chǎn)證抵押的風(fēng)險有哪些

看過上面的文字介紹之后，有關(guān)房產(chǎn)證被抵押有什么風(fēng)險，什么樣的房子不能抵押貸款，看過之后都是應(yīng)該已經(jīng)了解了。

不會的，房產(chǎn)證上會有銀行貸款的記錄，所以房產(chǎn)證不需要放在銀行。擴(kuò)展信息：個人住房抵押貸款主要有三種風(fēng)險：借款人風(fēng)險：個人向銀行(包括住房公積金管理機(jī)構(gòu))借款用于住房消費。如果他們不按時還錢，風(fēng)險就會產(chǎn)生。

看銀行規(guī)定，有的押房產(chǎn)證原件有的押他權(quán)證，以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。

房產(chǎn)證是戶主自己保管。辦理按揭貸款的時候，應(yīng)該先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦妥他項權(quán)利證明，銀行憑他項權(quán)利證明才能發(fā)放貸款。

需要。二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。

買二手房貸款可能被拒!一定要注意這些問題

1、究竟買二手房貸款要注意什么，大家都知道嗎？注意已貸款次數(shù)如今，不少城市都在實行限貸政策，無論你使用過公積金貸款還是商業(yè)貸款買房，那么再次申請房貸時，都會被直接拒貸。

2、還有就是隱瞞產(chǎn)權(quán)情況，房子涉及了多個產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房導(dǎo)致貸款無法辦理?？傊?，二手房貸款辦不下來的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

3、房齡不要過老買房子一定要看房齡，房齡太久的房子不要買，這樣的房子是不能貸款的。銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。

4、資料不完整 若申請人因資料不齊全而被拒貸的情況，借款人可以重新搜集材料，再次向銀行申請。溫馨提示，所交資料一定要真實，若發(fā)現(xiàn)作假的話，一旦被發(fā)現(xiàn)，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日后申貸。

5、要妥當(dāng)選擇貸款銀行對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。

二手房按揭貸款風(fēng)險有哪些如何規(guī)避

解決賣方由于買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時全額取得的顧慮；綜上所述，購買二手房進(jìn)行支付時一定要謹(jǐn)慎，提前做好準(zhǔn)備，避免資金的支付風(fēng)險，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。

買方可以在交付墊資款前要求賣方協(xié)助到不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢，最大限度的減少交易風(fēng)險。

·注意事項一：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

二手房交易,買方要以賣方的房產(chǎn)證抵押貸款,有什么風(fēng)險?

1、買賣二手房，賣方的唯一風(fēng)險就是過戶后買方不付尾款，不過正常操作是不會出現(xiàn)這種情況的，交易流程如下：簽訂合同。到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）。

2、經(jīng)過審查后銀行放貸最后客戶還清貸款，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證。

3、在二手房交易中，按揭貸款是很常用的付款方式。

4、為了防止不測，在房屋買賣合同中的付款條款中，應(yīng)該寫明付款方式及違約責(zé)任。

5、(8)買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

6、二手房交易流程及注意事項第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。

二手房貸款對賣家風(fēng)險

1、首先，是有一定的風(fēng)險的，買方可以在辦理過戶之后再取消貸款申請，這樣你就面臨著房子錢款都沒了的窘?jīng)r。一般二手房買賣的順序是首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。

2、過戶前，讓中介先大致審核買方的個人征信及工作，上一年總收入流水等信息，在購房合同中寫明買方貸款失敗屬于買方違約，過戶無效，且定金或首付不退。也給買方加上一套枷鎖。正常情況下，買方的貸款，收款人是賣家。

3、建議購房者通過資金監(jiān)管平臺交易二手房，買方將全部房款打入資金監(jiān)管賬戶，等完成過戶手續(xù)后，再由監(jiān)管中心將房款劃給賣方，這樣能保證買賣雙方的資金安全。

4、這時，最大風(fēng)險是，買家拿到了房本，但是不去辦理抵押，銀行方面就不會發(fā)放貸款，賣方自然也就收不到尾款，錢財兩空，只能走法律程序。

5、二手房按揭貸款的風(fēng)險 一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦理過戶手續(xù)之前就申請為宜，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會造成交易不成的危險。

6、在二手房交易中，很多購房者會用自己的首付款幫助房主解抵押房產(chǎn)，然后再辦理過戶手續(xù)。這樣做其實是風(fēng)險比較大的，可能會面臨以下兩種風(fēng)險：賣家不止有一筆貸款。你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。