住房抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)功能
1、房屋抵押貸款的房屋抵押只是證件上的抵押，對(duì)于入住權(quán)并不干預(yù)，抵押房產(chǎn)證等證件貸款。申請(qǐng)房屋抵押流程有以下：您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶。
2、經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)，居民收入水平提高，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問(wèn)題，銀行與個(gè)人都對(duì)未來(lái)充滿樂(lè)觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。
3、一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。這種短存長(zhǎng)貸的行為使銀行的流動(dòng)性非常低，繼而帶來(lái)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
4、看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
住房抵押貸款證券化的意義
1、資產(chǎn)證券化是以特定資產(chǎn)組合或特定現(xiàn)金流為支持，發(fā)行可交易證券的一種融資形式。
2、住房抵押貸款證券化（MBS： Mortgage-Backed Securitization）是指金融機(jī)構(gòu)（主要是商業(yè)銀行）把自己所持有的流動(dòng)性較差但具有未來(lái)現(xiàn)金收入流的住房抵押貸款匯聚重組為抵押貸款群組。
3、資產(chǎn)證券化指的是金融機(jī)構(gòu)以基礎(chǔ)資產(chǎn)未來(lái)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流為償付支持，通過(guò)結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行信用增級(jí)，將流動(dòng)性差的資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成為可流通資本市場(chǎng)證券，在此基礎(chǔ)上發(fā)行資產(chǎn)支持證券的過(guò)程。
4、同時(shí)，資產(chǎn)證券化作為一項(xiàng)金融創(chuàng)新產(chǎn)品可在相對(duì)發(fā)達(dá)的城市和相對(duì)落后的農(nóng)村建立起一座橋梁。因此，隨著我國(guó)資產(chǎn)證券化的法規(guī)和配套措施出臺(tái)，通過(guò)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的創(chuàng)新，其將在我國(guó)社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)中發(fā)揮著積極的作用。
5、原來(lái)那種只 有兩方參與的抵押貸款已經(jīng)成為歷史，現(xiàn)在的抵押貸款不僅僅只有你和借款機(jī)構(gòu)（借貸機(jī)構(gòu)或是商業(yè)銀行）那么簡(jiǎn)單了。
6、住房抵押債券也稱(chēng)住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，簡(jiǎn)稱(chēng)MBS），MBS是資產(chǎn)證券化發(fā)展史上最早出現(xiàn)的證券化類(lèi)型。
...個(gè)人住房抵押貸款的過(guò)程,構(gòu)成了抵押貸款一級(jí)市場(chǎng),是否正確?
1、由經(jīng)營(yíng)抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)，借款者和抵押金融工具這三大要素構(gòu)成。這就是必須的三個(gè)要素。
2、②雖然有了房產(chǎn)證，在辦理抵押貸款的時(shí)候要更加容易一些，但是房子必須得符合相關(guān)規(guī)定才行，比如說(shuō)房子的年齡一般不能超過(guò)20年，房子必須要有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，房子的產(chǎn)權(quán)不可以有糾紛，且房子需要能夠正常上市交易。
3、住房抵押貸款市場(chǎng)發(fā)展迅速但規(guī)模尚小。住宅抵押貸款證券化必須以住房抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)的充分發(fā)展為前提。盡管自2002年以來(lái)，我國(guó)居民個(gè)人購(gòu)房貸款余額漲幅驚人(30%左右)，但與西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比規(guī)模仍偏小。
4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
