房貸利率是固定利率還是浮動(dòng)利率

辦房貸時(shí)默認(rèn)的都是浮動(dòng)利率，格式貸款合同里有規(guī)定。當(dāng)然，如果雙方同意，可以簽訂一定時(shí)間的固定利率。固定利率約定的時(shí)間，最多不能超過(guò)三年。

房貸貸款利率是固定的還是浮動(dòng)的按揭貸款一般是以浮動(dòng)利率為基礎(chǔ)的，在一定的時(shí)間范圍內(nèi)，會(huì)根據(jù)基準(zhǔn)利率的變化而變化。比如，購(gòu)房者用銀行貸款來(lái)購(gòu)買住房，都是按照銀行的貸款利率來(lái)的，這是一種固定的利率。

貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

選擇固定利率會(huì)好一些。 總的來(lái)說(shuō)浮動(dòng)利率和固定利率的好殲鏈與壞都不是確定的。沒(méi)有辦法脫離環(huán)境來(lái)進(jìn)行評(píng)價(jià)。已購(gòu)房的商業(yè)房貸的用戶可以選擇換成固定利率或換成LPR浮動(dòng)稅率，需要注意的是，選擇之后將無(wú)法進(jìn)行更改。

至于在之前辦理的房貸，若客戶在操作利率定價(jià)轉(zhuǎn)換時(shí)選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那在之后的貸款期限，利率就固定不變了。選擇“LPR+浮動(dòng)利率”的話，那利率之后還是會(huì)浮動(dòng)變化的。

房貸利率選固定還是浮動(dòng)的好

1、這個(gè)沒(méi)有絕對(duì)的好壞，主要取決于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)狀況和國(guó)家政策，如果國(guó)家政策穩(wěn)定，為了刺激民生福祉，當(dāng)然是浮動(dòng)的好，它會(huì)降低利率成本的，那時(shí)固定利率就不劃算了。除非你的貸款利率是在最低時(shí)段貸的款，那就使用固定利率。

2、否則，還是不值得。就整個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，大幅度升息在中國(guó)還是小概率事件。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇一家折扣率高的浮動(dòng)利率銀行更加合理。首先我們看浮動(dòng)利率。

3、由于加點(diǎn)是固定不變，所以就要看你個(gè)人對(duì)LPR趨勢(shì)變化的判斷了。如果你認(rèn)為L(zhǎng)PR以后會(huì)降低，那么選擇LPR＋加點(diǎn)浮動(dòng)利率更劃算，因?yàn)槔?huì)變少；如果你認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)上漲，那么選擇固定利率更劃算。

4、房貸選固定利率還是浮動(dòng)LPR利率？?jī)煞N方式不存在優(yōu)劣，每一筆貸款都有其獨(dú)特性，不能簡(jiǎn)單斷言哪一種更有利。

5、客戶辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款之后，選擇執(zhí)行浮動(dòng)利率政策還是固定利率，主要看客戶自身的需求以及對(duì)后續(xù)LPR趨勢(shì)的判斷。如果客戶認(rèn)為自己房貸當(dāng)前的利率已經(jīng)足夠合算，那就可以選擇固定利率。

房貸選固定利率還是浮動(dòng)利率好呢?

1、固定利率好。固定利率房貸就是個(gè)人與銀行在簽訂貸款合同時(shí)，即約定好在一定借款期限內(nèi)不論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都以約定利率支付利息的個(gè)人住房貸款。

2、房貸是浮動(dòng)利率。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

3、房貸利率選固定還是LPR需要結(jié)合個(gè)人情況來(lái)確定，建議可選LPR：國(guó)家推動(dòng)房貸利率轉(zhuǎn)換是利率市場(chǎng)化的必然選擇，也是為了控制金融風(fēng)險(xiǎn)。

4、房貸利率肯定是會(huì)浮動(dòng)的。會(huì)根據(jù)央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率的變化，以及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況的變化而變化。不過(guò)已經(jīng)簽訂了房貸合同的借款人的房貸利率是否會(huì)發(fā)生變動(dòng)，主要就得看借款人與銀行簽訂的貸款合同選擇的是固定利率還是浮動(dòng)利率了。

5、定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。應(yīng)答時(shí)間：2022-02-10，最新業(yè)務(wù)變化請(qǐng)以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。

6、國(guó)內(nèi)五年內(nèi)LPR是下行趨勢(shì)，這和中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)有關(guān)，各國(guó)都在降息刺激經(jīng)濟(jì)，所以LPR下降是肯定的。如果房貸還剩6年以上的，選擇固定利率會(huì)好一些。