還在還貸款的二手房如何交易
全款交易：原來的業(yè)主把貸款全部還清，全款交易到買房人名下，這種方法才是最安全、最直接的。用抵押物申請(qǐng)抵押貸款還清房貸：原來的業(yè)主可以使用一些資產(chǎn)去抵押，在銀行進(jìn)行抵押貸款，可以先結(jié)清貸款。
全款交易。讓原房主先還清全部貸款，全款交易到買房人名下，這是最安全、最直接的方法。用抵押物申請(qǐng)抵押貸款還清房貸。
二手房有貸款未還清的，由于房屋還抵押給銀行的，所以原則上只有結(jié)清貸款并解除抵押后才能買賣。但如果經(jīng)銀行同意，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，可以買賣房屋。
我要買一個(gè)二手房,房主有貸款沒還完,要我用首付還
\r\n \r\n \r\n\r\n買二手房房主有貸款怎么辦\r\n \r\n\r\n遇到有貸款的二手房，很多人會(huì)選擇買方幫賣方還貸款的方式。因?yàn)檫@種方式流程最為簡(jiǎn)單。
如果買家愿意幫賣家還清貸款，或者賣家自己還清了貸款的話，那么該房屋也是可以進(jìn)行買賣的。房屋在還貸期間是會(huì)把房產(chǎn)證抵押給銀行的，押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。
法律分析：在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。
如果不是全款，首付不存在到房東手里去解壓銀行的貸款。這個(gè)房東只能找解壓公司給墊資。償還銀行的貸款。還完后解壓成功了。完全拿到了無抵押。無貸款的房本。才可以買房子。買家就可以申請(qǐng)貸款買房。
二手房出售有貸款怎么辦
用抵押物申請(qǐng)抵押貸款還清房貸。如果以上兩種方法都是沒有辦法進(jìn)行操作的話，那么原來的業(yè)主就可以使用一些資產(chǎn)去抵押，在銀行去進(jìn)行抵押貸款，這樣就可以先結(jié)清貸款。房屋交易完成后，就可以拿著你的賣方錢去償還貸款。
二手房賣方有貸款須經(jīng)抵押權(quán)人同意，通過付清全部銀行貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)買賣過戶。當(dāng)事人應(yīng)攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。
但我們能夠選用以下“迂回”戰(zhàn)術(shù)來操作：轉(zhuǎn)按揭。房貸轉(zhuǎn)按揭，也叫個(gè)人住所轉(zhuǎn)按借貸，簡(jiǎn)略的來說，就是借貸人(賣方)想要出售作為典當(dāng)物的房子，需求將房子的按揭借貸轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)歸還賣方應(yīng)還的借貸。
