房屋按揭貸款和房屋抵押有什么區(qū)別?
1、含義不同：按揭貸款就是分期歸還的貸款，可以是有抵押作為擔(dān)保的，也可能是信用貸款或者是質(zhì)押類貸款，特征是一次發(fā)放，逐期歸還。
2、貸款期限各不同，按揭貸款最長貸款期限為30年，而房屋抵押貸款貸款期限最長不超過10年。
3、當(dāng)事人不同按揭貸款是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。
商品房如何抵押貸款
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)。銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。
2、房產(chǎn)抵押貸款把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。
3、與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》，辦理預(yù)售登記、《商品房抵押貸款合同》登記備案、房屋交付、辦理大確權(quán)證(即初始登記)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證、辦理抵押權(quán)登記、買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。
4、抵押貸款的利率一般在基準(zhǔn)利息上上浮10%-20%。 有一定還款來源，信用良好。銀行可接受的房源有商品房、住宅、店面、按揭房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等。
5、商住房貸款流程向銀行提交貸款申請內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。遞交貸款資料如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。
商品房可以做抵押貸款嗎
貸款申請人是可以將商品房作為抵押物申請抵押貸款的。不過銀行通常對于抵押貸款的房子有一定的要求。
商住房可以抵押貸款嗎商住房是可以做銀行抵押貸款的。
商住兩用房，是可以做銀行抵押貸款的，不過也要分具體情況，并不是所有的商住房銀行都會接受。其實，商住房抵押貸款的流程和條件，和房屋抵押貸款流程基本一致。
可以。商品房是可以申請二次抵押貸款的，若在申請貸款過程中，銀行以不接受未還清貸款房子為由而拒絕貸款申請的話，那么借款人可以尋求借款公司來協(xié)助辦理二次抵押貸款的業(yè)務(wù)。
法律分析：有房貸的房子是可以抵押貸款的，有兩種方法：通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進(jìn)行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
