個人如何買公積金公積金買房的注意事項
1、公積金買房的注意事項公積金不能直接用作購房首付。很多人都認(rèn)為公積金是可以用來當(dāng)做購房首付的，其實并不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用后提取的。
2、合理確定公積金貸款順序。對于購買首套房來說，應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對于想購買兩套房來說，應(yīng)先用商貸購買首套房，再用公積金貸款房，節(jié)省利息支出。
3、貸款咨詢。首先，申請人要進行貸款咨詢，了解用公積金買房需要提供哪些材料等。然后領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》并按要求填寫，提交給受托銀行。 提交申請。
4、評估 申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。審核 申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。
公積金貸款買房有什么壞處弊端?
貸款數(shù)量多，首付壓力小 申請公積金貸款買房的，可以貸到95%，減輕購房人的首付壓力，而申請商業(yè)貸款買房的只能貸到70%。
所以，這樣很容易導(dǎo)致公積金貸款額度不滿足購房者的需求。開發(fā)商不待見公積金貸款雖然公積金貸款對購房者來說是利好政策，但很多開發(fā)商并不待見它，因為公積金貸款審批周期長，開發(fā)商回籠資金慢，承擔(dān)的風(fēng)險相對較高。
公積金貸款有什么弊端？【1】開發(fā)商不接受公積金貸款 由于公積金貸款房貸周期長，對開發(fā)商來說回籠資金較慢，承擔(dān)的風(fēng)險較大，所以有些開發(fā)商不接受公積金貸款，如果遇到這種情況，購房者只能選擇商業(yè)貸款了。
買房不能用公積金的原因有哪些
開發(fā)商資金緊張 公積金放款的時間比較長，有些開發(fā)商急于回款，否則很容易資金不足而出現(xiàn)爛尾的情況(但這種情況一般出現(xiàn)在規(guī)模較小的開發(fā)商身上，大型開發(fā)商基本不會發(fā)生這種情況)。
地域限制 不同的地區(qū)對一個人公積金貸款的要求不一樣，現(xiàn)在很多人使用個人公積金貸款買房都會受到地域限制，比如部分城市異地買房不能使用個人公積金貸款。
購房者征信出了問題很難申請公積金貸款 即使全額使用公積金貸款，不走商業(yè)貸款，如果申請者的征信出現(xiàn)問題，也無法申請公積金貸款。
住房公積金貸款買房需要注意什么
1、公積金貸款買房注意什么公積金不能直接作購房首付很多人都認(rèn)為公積金是可以用來當(dāng)做購房首付的，其實并不是這樣的。
2、注意家庭名下的住房套數(shù) 若申請公積金貸款之前，名下已有兩套住房，那么是不能再申請公積金貸款的，公積金貸款只能用于家庭購買前兩套住房。
3、住房公積金貸款買房需要注意什么住房公積金貸款要注意了解貸款要求，備齊貸款資料；注意公積金貸款額度，適當(dāng)結(jié)合使用商業(yè)貸款；注意成功獲貸后按照合同約定按時足額還款，不得隨意提前還款。
4、住房公積金貸款要注意了解貸款要求，備齊貸款資料；注意公積金貸款額度，適當(dāng)結(jié)合使用商業(yè)貸款；注意成功獲貸后按照合同約定按時足額還款，不得隨意提前還款。
