天津二套房可以貸款嗎
1、天津的二套房有一定的限制，不過還是可以使用貸款買房的，二套房商業(yè)貸款首付六成起，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1倍。
2、貸款政策為：二套房首付最低為總房款的40%以上，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，具體要看貸款人的個(gè)人征信和收入能力綜合確定的；契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。
3、法律主觀：若第1套房是用 商業(yè)貸款 買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用 公積金貸款 ，首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即首付較低50％，利率上浮10％。
4、根據(jù)天津買房政策：外地戶籍和成年單身人士(包括未婚、離異)限購第二套住房。
5、目前，在天津購買二套房雖然說存在一定的限制，但是，實(shí)際上還是可以使用貸款買房的，只是，相比于首套房，還是存在一定的差別的。
6、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款，也會(huì)被算作二套房。
天津住房貸款利率二套房
天津二套房貸款利率目前，天津?qū)Φ诙鬃》康睦适牵?-30年期的商業(yè)貸款，可以打7折，享受46%的折扣。5-30年的商業(yè)按揭利率，5-30年，為94%。一到五年的時(shí)間，可以享受7-7%的優(yōu)惠。
天津住房貸款利率二套房天津二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率55%的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是21%；公積金貸款基準(zhǔn)利率為5%。
貸款政策為：二套房首付最低為總房款的40%以上，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，具體要看貸款人的個(gè)人征信和收入能力綜合確定的；契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。
自9月22日起，購買第二套住房個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為同期首套房貸款利率的1倍，5年期以下年利率為025%，5年期以上年利率為575%。如遇人民銀行調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率，以調(diào)整后的利率為準(zhǔn)。
自9月22日起，購買第二套住房個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為同期首套房貸款利率的1倍。5年期以下年利率為025%，5年期以上年利率為575%。
天津房屋貸款政策是什么
天津目前還是限購限貸城市，認(rèn)天津的房產(chǎn)和全國的住房貸款記錄，外地戶籍家庭最多買一套，本地戶籍家庭兩套房產(chǎn)后限購，本市離異帶為未成年人的以家庭單位計(jì)算，首套首付三成，二套首付六成，濱海西區(qū)不限購，但是限貸。
法律主觀：天津二套房首付新政策： 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
天津目前實(shí)行的商業(yè)貸款政策是：在本市沒有住房、沒有住房貸款、有住房公積金貸款的家庭，以商業(yè)貸款方式購買住宅，首付30%。
一般來說，首套房的首付比例就是25％，二套房的首付比例就是35％，三套房及以上的是拒絕貸款的。像公積金貸款或者是組合貸款首套房的首付比例，一般為25％，二套房一般為30％，三套房及以上是拒貸的。
